Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Новосибирск
Лента новостей 13:18 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  13:00   USD НАЛ. Покупка 57,69 Продажа 57,66 EUR НАЛ. 62,12 62,21 Очевидцы рассказали об эвакуации из-за взрывов на складе на Украине Общество, 12:49 Министр обороны Украины обвинил Россию, ДНР и ЛНР во взрывах на складе Политика, 12:46 Кремль назвал Украину страной с «опасной инвестиционной обстановкой» Финансы, 12:45 Кремль назвал несерьезной информацию о контактах команды Трампа с Россией Общество, 12:36 В Заксобрании потребовали еще раз проверить работу Верховода в Технопарке Новосибирск 12:33 Кремль заявил о «девальвации» «Евровидения» из-за недопуска Самойловой Политика, 12:29 МИД Турции вызвал поверенного России после убийства солдата снайпером Политика, 12:21 Трамп в Белом доме: ежедневник президента США Онлайн, 12:18 «Манчестер Юнайтед» предложил за футболиста «Монако» €110 млн Спорт, 12:18 Поклонская пригрозила санкциями не сдавшим сведения о доходах депутатам Политика, 12:01 «Яндекс» назвал риском для себя сотрудничество Сбербанка и AliExpress Технологии и медиа, 11:59 Госдуме рекомендовали приравнять встречи депутатов к митингам Политика, 11:55 Полиция уточнила число погибших из-за теракта в Лондоне Политика, 11:44 Путин призвал объединить борьбу с террором после теракта в Великобритании Политика, 11:42 Две трети россиян выступили категорически против возрождения монархии Политика, 11:30 На наказы избирателей выделили еще 1.6 млрд рублей Новосибирск 11:18 СМИ опубликовали видео взрывов на военном складе на Украине Общество, 11:12 В Госдуме поддержали инициативу Путина о расширении полномочий ФСО Политика, 10:54 Из-за взрывов на военном складе на Украине эвакуировали 20 тыс. человек Общество, 10:50 От Парижа до Лондона: волна терактов в Европе Политика, 10:46 ФСБ заявила о поимке контрабандистов оружия из США Общество, 10:44 Предложение об обращении к Медведеву приняли в Заксобрании Новосибирск 10:14 Мигрантам запретили торговать алкоголем и лесом Новосибирск 10:08 СК обвинил одного из лидеров «Правого сектора» в похищении журналистов Политика, 10:03 Локоть сообщил, что Ксензов вернул в бюджет излишне выплаченную зарплату Новосибирск 10:00 Начни бизнес: анонс свежего номера журнала РБК Бизнес, 10:00 Дутерте разрешил российским кораблям свободно заходить в порты Филиппин Политика, 09:47
Поддержка стройрынка: рублем, связями или инфраструктурой
20 мар, 07:35
Поддержка стройрынка: рублем, связями или инфраструктурой
Фото: Мария Лисица
Недвижимость Новосибирска
Выгода пригорода: чем новостройки в области интереснее городских 16 мар, 07:33 Обманутые дольщики потребовали банкротства застройщика «Интерпоток» 10 мар, 06:12 Еще 16 материалов
В Новосибирске на круглом столе «Меры региональной поддержки строительной отрасли в 2017 год», приуроченному к выставке «СтройГород Новосибирск-2017» эксперты обсуждали перспективы и пути развития отрасли

Лариса Гильмутдинова, член общественного совета инспекции Госстройнадзора:

— ​Меры поддержки на региональном уровне в период 2008-2010 года действительно оказали мощную поддержку. Кроме молодых семей поддерживали бюджетников, это были программы для широких слоев насел​ения. Ряд застройщиков подняли на этой волне стоимость квадратного метра. Но все равно эти меры реально оказали воздействие на строительный рынок. В Красноярске Толоконский сейчас, знаю, готовит пакет аналогичных мер.

Прошлый год был тяжелый. Перспективы на этот год – чтобы все прошло как в 2016, не хуже. Повышение показателей, стабилизации рынка не ожидается. Это подтверждает информация из всех регионов – продажи падают. Застройщики пытаются своими силами поддержать падающие продажи.

Государство на федеральном уровне ввело ужесточило нормы по 214-ФЗ. Чтобы начать стройку новый административный барьер, надо брать еще одно заключение контролирующего органа. Поправки вносят требования по отношению к сайту застройщика, проектная декларация выросла с 10-50 листов до 100-300.

По теме: спецпроект РБК+ Недвижимость

Алексей Овчинников, финансовый директор ЖК «Малахит»:

— Меры, которые принимались в 2008-2010 году, та же программа по выделению 300 тыс. руб для молодых семей, заложила почву для роста отрасли. Плодами этой программы мы пользуемся до сих пор. Госсубсидирование ставки по ипотеке помогло смягчить коллапс по ипотеке, который наблюдался в начале 2015 года. Позже банкиры и без мер господдержки приблизились к такому же уровню процентной ставки.

Сейчас при строительстве рентабельность у нас 10-15%. Платежи по аренде – расчет с мэрией по земле – застройщики оставляют на последний момент. На первом месте дольщики, потом подрядчики, потом мэрия. В сданном доме остается около 20% непроданных квартир. Если мы повысим спрос на этот остаток, мы за год вдвое снизим задолженность по аренде земли.

Субсидии процентов по ипотеке – это во многом поддержка банков. Нужны меры поддержки самой отрасли. Можно учесть ошибки, и сделать программу жилищных субсидий жестче ориентированной социально – скажем, объект не менее 40 квадратов с отделкой под ключ. Так локомотивом поддержим и рынок отделки. Чтобы обеспечить доступность жилья, давайте введем порог – чтобы стимулировать квартиры не дороже 52,7 тыс. руб за квадрат. Будет поддержано жилье не в самом центре, более социальное.

Владимир Голованов, директор АН «Квадротека»:

—  Если говорить про те 300 тыс. руб, —  по той программе существенная часть людей вкладывала средства, так как понимала, что можно обналичить бюджетные субсидии за счет покупки и перепродажи жилья. Когда деньги налогоплательщиков идут на поддержку одной отрасли, пусть очень важной, — это искусственная стимуляция. Строительный комплекс тогда накачал мускулы и создал почву для текущего кризиса перепроизводства.

Помощь госструктур должна быть не в прямом стимулировании рынка, а в создании условий для игроков. Тогда компании смогут более гибко реагировать на изменение рынка. Демпферные смягчающие меры должны быть, но отрасль нельзя вытянуть путем субсидирования.

Как риэлтор я наблюдаю драматичные процессы со стороны конечного потребителя, особенно на первичном рынке. Мы увидели эпохальный момент, когда цены на первичку сравнялись с ценой на вторичку. Это грозное явление, потому как чтобы заехать в новостройку, надо вложить еще 5-10 тыс. руб. на квадрат. Вопрос к застройщикам — можете ли вы снижать цену, можете ли выжить, когда спрос упал, и на ближайшие годы нет оснований для его роста. Меры господдержки должны помочь перестроиться и не попасть в финансовую яму.

По теме: Риэлторы просят помощи прокуратуры в борьбе с конкурентами

Елена Зайцева, директор розничного филиала банка ВТБ в г.Новосибирск:

— Ипотеку в 2015 году спасла госпрограмма. В 2016 ставки стали снижаться, и мы сами стали снижать проценты. Господдержка уже не играла роли. Сейчас ставка по ипотеке составляет от 10,4% годовых, — когда такое было? Мы ждем и дальнейшего снижения ставок. Но вопрос — сможет ли человек этот кредит взять и потом нормально гасить?

У Новосибирска есть дополнительный ресурс, которого нет в других сибирских городах. Много квартир покупается приезжими. Этого нет ни в Кемерово, ни в Омске. У нас есть это преимущество.

Государство дало застройщикам два года, чтобы определиться в рынке. Я считаю, что нужно искать своего потребителя и делать под него жилье. Раньше покупали как вложение средств, под пересдачу. Сейчас ситуация изменилась. Если найти своего потребителя и дать предложение под него, можно прожить этот год не хуже прошлого.

Александр Колмаков, заместитель начальника управления строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска:

— На сегодня основной господдержкой строительной отрасли в Новосибирске является обеспечение строительства объектов социальной и транспортной инфраструктуры в жилых районах города.

С 2016 года в Новосибирске реализуется государственная программа «Содействие созданию в субъектах РФ новых мест в общеобразовательных организациях» на 2016-2025 годы», по которой возможно получение средств федподдержки на строительство школ. В рамках данной программы при участии федсредств в прошлом году уже ввели в эксплуатацию школу на Горском жилмассиве по ул. Планировочной на 550 мест.

В настоящее время работа по проектированию и строительству школ в целях получения федеральной поддержки продолжается.

В целях обеспечения транспортной доступности крупных площадок жилищного строительства ведется работа по строительству и реконструкции автомобильных дорог в рамках соглашений с застройщиками.

Данные мероприятия способствуют капитализации квадратного метра строящихся жилых домов, что, в свою очередь, выступает поддержкой финансово-экономического состояния строительных организаций

РБК+ Недвижимость:  Новостройки в Заельцовском районе Новосибирска: цены, детали, тренды

Владимир Мартыненков, девелопер, член совета директоров ООО «АКВА-СИТИ» (мкрн. «Ясный берег»)

— Мы субсидиями вытащили молодежь на окраины и тем самым создали там проблемы. Семьи с детьми — они не знают, как им там жить. Не надо строить жилье в полях, где нет инфраструктуры, транспортной доступности. Это приводит к увеличению необеспеченных обязательств бюджета. Нам не нужно строить жилье экономкласса, этот класс не состоятелен рыночно, он не может создать конкуренцию вторичному жилью.

Я думаю, что наша городская власть должна оценить, как она эволюционно может заниматься поддержкой многодетных, используя их жилье как первоначальный взнос и перемещая их с окраин в лучшие районы.  Давайте поддерживать тех, кто заслуживает. Скажем, программы для семей с тремя детьми: от студий поддержка будет сдвинута в сторону более правильного семейного жилья . Второе – нужно деньги вкладывать в аналитику ситуации в городе. Скажем, карта обеспеченности городских районов и зон инфраструктурой и коммуникациями. И обязательно надо изучать и оценивать экономическую целесообразность проектов.

Программы поддержки застройщиков, замечу, есть разные, и их много. Пример: у Минпромторга есть программа, по которой можно получить миллиард на инфраструктуру технопарков. Подобная программа есть у Минэкономразвития. Там суммы меньше, но и процедура проще. Технопарк можно же делать и с жилой зоной. Застройщику нужно смотреть, какие есть программы и уметь их применять.

Дмитрий Дамаев, депутат горсовета Новосибирска, председатель комиссии по градостроительству

—  Есть заявленные федеральные программы поддержки строителей, но они непрозрачные.  В начале этого года министр строительства РФ Михаил Мень сообщил, что в этом году будет выделена поддержка в размере 20 млрд руб для 33 регионов по строительству крупных жилых микрорайонов. Всего в программу должно войти 66 проектов по стране и акцент будет именно на строительстве социальной инфраструктуры. Однако до сих пор ясности с финансированием по этой системе нет. Попадаем мы или не попадаем в данный проект? Как будем в нем участвовать? Пока ситуация остается крайне непрозрачной