Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Новосибирск
Лента новостей 16:41 МСК
В Новой Москве более двух тысяч человек остались без света Общество, 16:23 ФАС прекратила административное дело против Google Технологии и медиа, 16:19 Английского футболиста дисквалифицировали на полтора года за ставки Спорт, 16:03 Лучшие предложения рынка наличной валюты  16:00   USD НАЛ. Покупка 56,75 Продажа 56,90 EUR НАЛ. 61,68 61,91 Исполняющим обязанности главы «Союзмультфильма» стал соавтор «Фиксиков» Технологии и медиа, 15:59 СМИ узнали о написанной в МИД Польши записке об отношениях с Россией Политика, 15:51 Караулову этапировали из Москвы в Вологодскую область Общество, 15:48 Ткачев предупредил о потере $3 млрд сельским хозяйством при сильном рубле Экономика, 15:40 Активиста Дадина оштрафовали на 15 тыс. руб. за пикет у здания МВД Политика, 15:38 Власти не одобрили закрытие «Почтой России» пунктов доступа в интернет Общество, 15:26 Костин сообщил о «палках в колесах» от украинских властей Финансы, 15:14 При взрыве на молокозаводе АК «АЛРОСА» в Якутии погибли два человека Общество, 15:08 Чайка заявил об изъятии у Хорошавина имущества на сумму 1,8 млрд руб. Политика, 15:02 Юрий Чайка потребовал для прокуратуры права санкционировать аресты Общество, 15:01 Новосибирск за минуту: изменения в УПК и «Городские технологии» Новосибирск 14:50 В Госдуму внесен законопроект о тюремном сроке для похитителей невест Общество, 14:47 Суд заочно арестовал двух экс-владельцев Пробизнесбанка по делу о хищении Финансы, 14:43 Олланд призвал кабмин Франции обеспечить разгромное поражение Ле Пен Политика, 14:40 Глава Левада-центра опроверг ангажированность опроса о рейтинге Медведева Политика, 14:37 После допинга: как атлеты возвращались в спорт Фотогалерея, 14:31 В Костромской области в школе произошел пожар Общество, 14:27 Футболиста основного состава «Барселоны» отстранили от тренировок Спорт, 14:22 Дать Родине в долг и заработать: началась продажа «народных» облигаций Финансы, 14:20 Выбирай сердцем: как российская кардиофлешка добралась до Зимбабве Свое дело, 14:15 Порошенко заявил о создании «оси добра» Киев — Минск Политика, 14:09 ФСИН опровергла данные об избиении в колонии фигуранта «болотного дела» Политика, 14:08 Путин исключил переселение из пятиэтажек силой Экономика, 13:59 «Мечел» получил прибыль впервые с 2011 года Бизнес, 13:53
Поддержка стройрынка: рублем, связями или инфраструктурой
20 мар, 07:35
Поддержка стройрынка: рублем, связями или инфраструктурой
Фото: Мария Лисица
Недвижимость Новосибирска
Рынок новостроек: когда будут дешеветь квартиры в Новосибирске 21 апр, 03:49 Первичный рынок недвижимости: когда продажи пойдут в рост 19 апр, 06:07 Еще 22 материала
В Новосибирске на круглом столе «Меры региональной поддержки строительной отрасли в 2017 год», приуроченному к выставке «СтройГород Новосибирск-2017» эксперты обсуждали перспективы и пути развития отрасли

Лариса Гильмутдинова, член общественного совета инспекции Госстройнадзора:

— ​Меры поддержки на региональном уровне в период 2008-2010 года действительно оказали мощную поддержку. Кроме молодых семей поддерживали бюджетников, это были программы для широких слоев насел​ения. Ряд застройщиков подняли на этой волне стоимость квадратного метра. Но все равно эти меры реально оказали воздействие на строительный рынок. В Красноярске Толоконский сейчас, знаю, готовит пакет аналогичных мер.

Прошлый год был тяжелый. Перспективы на этот год – чтобы все прошло как в 2016, не хуже. Повышение показателей, стабилизации рынка не ожидается. Это подтверждает информация из всех регионов – продажи падают. Застройщики пытаются своими силами поддержать падающие продажи.

Государство на федеральном уровне ввело ужесточило нормы по 214-ФЗ. Чтобы начать стройку новый административный барьер, надо брать еще одно заключение контролирующего органа. Поправки вносят требования по отношению к сайту застройщика, проектная декларация выросла с 10-50 листов до 100-300.

По теме: спецпроект РБК+ Недвижимость

Алексей Овчинников, финансовый директор ЖК «Малахит»:

— Меры, которые принимались в 2008-2010 году, та же программа по выделению 300 тыс. руб для молодых семей, заложила почву для роста отрасли. Плодами этой программы мы пользуемся до сих пор. Госсубсидирование ставки по ипотеке помогло смягчить коллапс по ипотеке, который наблюдался в начале 2015 года. Позже банкиры и без мер господдержки приблизились к такому же уровню процентной ставки.

Сейчас при строительстве рентабельность у нас 10-15%. Платежи по аренде – расчет с мэрией по земле – застройщики оставляют на последний момент. На первом месте дольщики, потом подрядчики, потом мэрия. В сданном доме остается около 20% непроданных квартир. Если мы повысим спрос на этот остаток, мы за год вдвое снизим задолженность по аренде земли.

Субсидии процентов по ипотеке – это во многом поддержка банков. Нужны меры поддержки самой отрасли. Можно учесть ошибки, и сделать программу жилищных субсидий жестче ориентированной социально – скажем, объект не менее 40 квадратов с отделкой под ключ. Так локомотивом поддержим и рынок отделки. Чтобы обеспечить доступность жилья, давайте введем порог – чтобы стимулировать квартиры не дороже 52,7 тыс. руб за квадрат. Будет поддержано жилье не в самом центре, более социальное.

Владимир Голованов, директор АН «Квадротека»:

—  Если говорить про те 300 тыс. руб, —  по той программе существенная часть людей вкладывала средства, так как понимала, что можно обналичить бюджетные субсидии за счет покупки и перепродажи жилья. Когда деньги налогоплательщиков идут на поддержку одной отрасли, пусть очень важной, — это искусственная стимуляция. Строительный комплекс тогда накачал мускулы и создал почву для текущего кризиса перепроизводства.

Помощь госструктур должна быть не в прямом стимулировании рынка, а в создании условий для игроков. Тогда компании смогут более гибко реагировать на изменение рынка. Демпферные смягчающие меры должны быть, но отрасль нельзя вытянуть путем субсидирования.

Как риэлтор я наблюдаю драматичные процессы со стороны конечного потребителя, особенно на первичном рынке. Мы увидели эпохальный момент, когда цены на первичку сравнялись с ценой на вторичку. Это грозное явление, потому как чтобы заехать в новостройку, надо вложить еще 5-10 тыс. руб. на квадрат. Вопрос к застройщикам — можете ли вы снижать цену, можете ли выжить, когда спрос упал, и на ближайшие годы нет оснований для его роста. Меры господдержки должны помочь перестроиться и не попасть в финансовую яму.

По теме: Риэлторы просят помощи прокуратуры в борьбе с конкурентами

Елена Зайцева, директор розничного филиала банка ВТБ в г.Новосибирск:

— Ипотеку в 2015 году спасла госпрограмма. В 2016 ставки стали снижаться, и мы сами стали снижать проценты. Господдержка уже не играла роли. Сейчас ставка по ипотеке составляет от 10,4% годовых, — когда такое было? Мы ждем и дальнейшего снижения ставок. Но вопрос — сможет ли человек этот кредит взять и потом нормально гасить?

У Новосибирска есть дополнительный ресурс, которого нет в других сибирских городах. Много квартир покупается приезжими. Этого нет ни в Кемерово, ни в Омске. У нас есть это преимущество.

Государство дало застройщикам два года, чтобы определиться в рынке. Я считаю, что нужно искать своего потребителя и делать под него жилье. Раньше покупали как вложение средств, под пересдачу. Сейчас ситуация изменилась. Если найти своего потребителя и дать предложение под него, можно прожить этот год не хуже прошлого.

Александр Колмаков, заместитель начальника управления строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска:

— На сегодня основной господдержкой строительной отрасли в Новосибирске является обеспечение строительства объектов социальной и транспортной инфраструктуры в жилых районах города.

С 2016 года в Новосибирске реализуется государственная программа «Содействие созданию в субъектах РФ новых мест в общеобразовательных организациях» на 2016-2025 годы», по которой возможно получение средств федподдержки на строительство школ. В рамках данной программы при участии федсредств в прошлом году уже ввели в эксплуатацию школу на Горском жилмассиве по ул. Планировочной на 550 мест.

В настоящее время работа по проектированию и строительству школ в целях получения федеральной поддержки продолжается.

В целях обеспечения транспортной доступности крупных площадок жилищного строительства ведется работа по строительству и реконструкции автомобильных дорог в рамках соглашений с застройщиками.

Данные мероприятия способствуют капитализации квадратного метра строящихся жилых домов, что, в свою очередь, выступает поддержкой финансово-экономического состояния строительных организаций

РБК+ Недвижимость:  Новостройки в Заельцовском районе Новосибирска: цены, детали, тренды

Владимир Мартыненков, девелопер, член совета директоров ООО «АКВА-СИТИ» (мкрн. «Ясный берег»)

— Мы субсидиями вытащили молодежь на окраины и тем самым создали там проблемы. Семьи с детьми — они не знают, как им там жить. Не надо строить жилье в полях, где нет инфраструктуры, транспортной доступности. Это приводит к увеличению необеспеченных обязательств бюджета. Нам не нужно строить жилье экономкласса, этот класс не состоятелен рыночно, он не может создать конкуренцию вторичному жилью.

Я думаю, что наша городская власть должна оценить, как она эволюционно может заниматься поддержкой многодетных, используя их жилье как первоначальный взнос и перемещая их с окраин в лучшие районы.  Давайте поддерживать тех, кто заслуживает. Скажем, программы для семей с тремя детьми: от студий поддержка будет сдвинута в сторону более правильного семейного жилья . Второе – нужно деньги вкладывать в аналитику ситуации в городе. Скажем, карта обеспеченности городских районов и зон инфраструктурой и коммуникациями. И обязательно надо изучать и оценивать экономическую целесообразность проектов.

Программы поддержки застройщиков, замечу, есть разные, и их много. Пример: у Минпромторга есть программа, по которой можно получить миллиард на инфраструктуру технопарков. Подобная программа есть у Минэкономразвития. Там суммы меньше, но и процедура проще. Технопарк можно же делать и с жилой зоной. Застройщику нужно смотреть, какие есть программы и уметь их применять.

Дмитрий Дамаев, депутат горсовета Новосибирска, председатель комиссии по градостроительству

—  Есть заявленные федеральные программы поддержки строителей, но они непрозрачные.  В начале этого года министр строительства РФ Михаил Мень сообщил, что в этом году будет выделена поддержка в размере 20 млрд руб для 33 регионов по строительству крупных жилых микрорайонов. Всего в программу должно войти 66 проектов по стране и акцент будет именно на строительстве социальной инфраструктуры. Однако до сих пор ясности с финансированием по этой системе нет. Попадаем мы или не попадаем в данный проект? Как будем в нем участвовать? Пока ситуация остается крайне непрозрачной