Рейтинг: новосибирские парковки дорожают, а гаражи «уходят в бизнес»
По данным аналитиков портала по выбору недвижимости N1.RU, в среднем парковочное место в Новосибирске стоит на 200 тыс. руб. дороже капитального гаража. Так, средняя стоимость парковочного машиноместа — 748 тыс. руб, а гаража — 512 тыс.руб. При этом за год стоимость гаражей подросла всего на 3,43%, а вот парковки поднялись в цене на 13,5%.
При этом аренда гаража все еще стоит дороже аренды парковки. В среднем, снять в аренду гараж стоит 6,7 тыс. руб (-1,47% за год), а снять парковку - 4,4 тыс. за год (+12,8%).
По словам руководителя пресс-службы портала N1.RU Анастасии Гриневой, за год в Новосибирске резко выросло число парковочных мест, собственники которых готовы их продать, либо сдать в аренду. «Среди этих предложений появились более дорогие варианты, как для аренды, так и для покупки, например, в Центральном районе города, что в результате привело к росту цены среднего предложения по сегменту», — комментирует динамику Гринева.
На стоимость машиноместа влияет репутация жилого комплекса, престижность локации. На рынке есть ряд предложений, когда выставлены сразу 2-3 машиноместа, тогда общая стоимость объекта может достигать 2,5-3 млн. руб.
Лидер по цене — улица Романова. Именно на ней расположены самые дорогие парковки и капитальные гаражи Новосибирска. Правый берег однозначно дороже левого, — самая дорогая парковка Левобережья расположена на ул. Титова, 10/1 и стоит в два с половиной раза дешевле самого дорогого предложения правого берега.
По теме: Обзор новостроек Железнодорожного района Новосибирска
Обзор новостроек Октябрьского района Новосибирска
Обзор ноовостроек Заельцовского района Новосибирска
Количество продаваемых и сдающихся в аренду гаражей достаточно стабильно, эксперты N1.RU отмечают, что есть небольшой всплеск предложения осенью. А вот количество парковок на рынке растет взрывными темпами: так, количество парковок в продаже выросло на 50%, в аренду предложение выросло на 75%.
Гаражи могут бить ценовые рекорды, находясь достаточно далеко от центра. Все чаще гаражи с удачной локацией и инфраструктурой (вода, свет, охрана) переоборудуют под небольшие помещения для бизнеса. Корреспондент РБК Новосибирск обнаружил несколько гаражей с офисом на втором этаже, и даже один гараж с сауной и бассейном в подвальном помещении. Стоимость таких объектов – 1,5-2 млн. руб.
Герман Ланген, специалист по недвижимости Федеральной риелторской компании ЭТАЖИ в Новосибирске:
«Стоимость парковки зависит от класса дома, стоимости квадрата в нем, количества бесплатных парковочных мест и продаваемости объекта в целом. Торг есть и у застройщика, и на «вторичке», обычно шаг торга порядка 10%. Интересно, что с дорогой квартирой почти всегда покупают и парковку, а вот в эконом-классе вероятность такой пакетной покупки всего порядка 10%»
