Дочка «Роснано» выкупит здание Академпарка по «справедливой цене»
По словам президента OCSiAL Юрия Коропачинского, несмотря на приостановку сделки купли-продажи Центра наноструктурированных материалов в Академпарке, планы компании не изменились. «Мы ждем, когда страсти улягутся и появится справедливая оценка. И по ней купим это здание», — передал корреспондент РБК Новосибирск слова Юрия Коропачинского.
Ориентировочную цену купли-продажи здания, которое находится у OCSiAL в аренде на 15 лет, Коропачинкий не назвал. Ранее новосибирский губернатор Владимир Городецкий отменил сделку о продаже этого здании за 344 млн рублей в рассрочку на пять лет. Согласно подведенной тогда экспертизе, цена здания оказалась почти на 40 млн рублей выше — 383,9 млн рублей. «По новой цене будем выставлять это помещение на аукцион», — заявил тогда Городецкий. Президент OCSiAL Юрий Коропачинский считает споры о стоимости здания со стороны продавца «пустой полемикой, не имеющей под собой никакого экономического основания».
Центр наноструктурированных материалов был построен специально под потребности OCSiAL и сдан в эксплуатацию в ноябре 2011 года. Его общая площадь — 4 483 квадратных метров. «В этом здании находятся оборудование и коммуникации на сумму, превышающую в пять раз стоимость здания, и мы продолжаем вкладывать в него деньги», — добавил Коропачинский. Так, OCSiAL сейчас проводит комплексную реконструкцию этого здания на сумму почти 88 млн рублей, следует из пяти заявок на портале госзакупок.
Нанотрубка мира
Производитель углеродных нанотрубок OCSiAL — портфельная компания «Роснано» Анатолия Чубайса. Она является резидентом новосибирского Академпарка. По словам президента OCSiAL Юрия Коропачинского, в этому году компания планирует синтезировать 4 тонны одностенных нанотрубок, в следующем — в два раза больше. Общая выручка составит около $15 млн.
В 2017 году OCSiAL будет готовить к запуску второй реактор на 50 тонн стоимостью около $20 млн, сообщил Коропачинский. «После его запуска OCSiAl будет производить 99,9 % одностенных нанотрубок в мире», — прогнозирует президент компании. Также в следующем году OCSiAl намерена вложить порядка $5 млн в развитие оборудования другого здания Академпарка — Центра прототипирования, где проводятся исследования и разработки.
Опрошенные РБК Новосибирск эксперты считают, что вряд ли стоит ожидать серьезного изменения цены продажи здания Центра наноструктурированных материалов. По словам управляющего партнера DSO Сonsulting Сергея Дьячкова, вопрос оценки подобных активов «всегда очень тонкий». «Итоговую правду может сказать только рынок, то есть аукцион по продаже. Думаю, верная оценка находится где-то между приведенными значениями», — сказал он.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева отметила, что если рассматривать это здание как офисное, то цена от 344 до 384 млн рублей выглядит адекватно. «Если же воспринимать его как производственное, то цена высокая», — считает она. Ермолаева допустила, что OCSiAL могла попасть в ситуацию, в которой иногда оказываются добросовестные арендаторы. «Они вкладывали средства в оборудование и коммуникации здания, которое им не принадлежит. Сейчас они будут вынуждены покупать его по любой цене, которую назовет собственник», — говорит Ермолаева. По ее словам, переместить бизнес OCSiAL на другую площадку будет означать гораздо большие потери.
«Если ты не знаешь это здание, как свои пять пальцев, и не ощущаешь рынок Академгородка, очень сложно оценить стоимость такого здания», — говорит управляющий партнер консалтинговой компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров. Он добавил, что покупательский спрос на рынке коммерческой недвижимости в новосибирском Академгородке — низкий и очень специфичный: «Цены там могут быть сопоставимы с центром Новосибирска. Коммерческой недвижимости в Академгородке очень мало. Как правило, она может быть интересна только узкой категории покупателей».
В конце октября губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий заявил об увольнении директора Академпарка Дмитрия Верховода: нового директора изберут в начале декабря. По словам губернатора, одна из причин увольнения Верховода — «ряд замечаний» депутатов и контрольно-счетной палаты «по хозяйственной деятельности» технопарка, в частности к заниженной стоимости продажи здания одному из резидентов — компании OCSiAL. По подсчетам контрольно-счетной палаты, при стоимости продажи здания за 383,9 млн рублей доходность составит 2,45% годовых, а с учетом поступлений налога на имущество — 5,7%. «Доходность сделки увеличивается при росте стоимости продажи и уменьшении срока рассрочки платежа», — отмечалось в отчете аудитора.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
