Какой доход семьи банки считают достаточным для получения ипотеки
Согласно данным исследования НБКИ, с марта по август 2019 года рекомендуемый при получении ипотеки размер дохода вырос в целом по России на 5,6%, составив 75,6 тыс. руб.
Наибольший доход для выплаты ипотеки (152,2 тыс. руб.) должны иметь московские семьи. В тройке лидеров Московская область (112,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (91,65 тыс. руб.) Меньше всего для комфортной выплаты ипотеки потребуется зарабатывать семьям из Челябинской области (53,1 тыс. руб.), и Алтайского края (55,19 тыс. руб.).
По данным исследования НБКИ, размер семейного дохода, оптимального для получения ипотечного кредита в Новосибирской области, составляет 67 тыс. руб.
За пять месяцев 2019 года этот показатель вырос на 10%. Новосибирская область заняла в общероссийском рейтинге 12 место.
По мнению независимого аналитика в сфере недвижимости Сергея Николаева, рост рекомендуемого семейного дохода вызван увеличением стоимости жилой недвижимости. «Также в 2018 году сокращалось число квартир, сданных в продажу, «вымывались» дешевые варианты. У нас происходит переход от эконом-класса в сторону комфортного жилья», — отметил Николаев.
Эксперт добавил, что цены на жилую недвижимость зависят от ставки по ипотеке. «Снижение ипотечной ставки на 1% уменьшает ежемесячный платеж на 6% и переплату на 12%. Поэтому, если ставка по ипотеке еще понизятся, то цены на квартиры могут продолжить расти», — подытожил Николаев.
«Банки смотрят и оценивают прежде всего уровень и стабильность дохода и совокупную кредитную нагрузку, — прокомментировала начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанка Ирина Ярыгова. — Сумма всех выплат по кредитам, как правило, не должна превышать половину ежемесячного дохода. Причем в расчете учитываются платежи по кредитным картам, даже если не пользуешься ими».
По словам эксперта, банк всегда запрашивает кредитную историю человека в одном из бюро. «Свежие просрочки по другим кредитам более чем на месяц могут стать причиной отказа, — рассказала Ярыгова. — Большое количество свежих запросов в разных банках также могут повлиять на решение банка».
«Если у заемщика есть несколько действующих кредитов, то, чтобы увеличить вероятность одобрения ипотеки, можно либо погасить действующие кредиты, либо рефинансировать их в один на более выгодных условиях, что позволит снизить нагрузку на семейный бюджет», — советует директор розничного бизнеса филиала «Новосибирский» АО «Альфа-Банк» Сергей Пирогов.
