Новосибирск⁠, 01 фев 2018, 03:29

В Новосибирске составили рейтинг самых «дорогих» и «дешевых» улиц

Стоимость квадратного метра на самой дорогой улице более чем в пять раз превышает стоимость метра на «экономичной» улице

По запросу РБК Новосибирск аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU составили рейтинг улиц Новосибирска, на которых продается недвижимость с самой низкой и высокой стоимостью квадратного метра площади.

Самые «дорогие» улицы Новосибирска

Рейтинг составлялся по двум категориям: вторичное жилье и жилье в новостройках. В категории самых дорогих лидируют улицы в Центральном, Советском и Железнодорожном районе. Самый престижный — традиционно Центральный район, к этой локации в рейтинге принадлежат больше половины улиц.

rbc.group

rbc.group

Средняя стоимость квадратного метра в сданных элитных домах на самых престижных улицах Новосибирска стартует от 100 тыс. руб. за квадратный метр. В тройке лидеров — Щетинкина, Кедровая и проспект Академика Коптюга. Жить на центральном проспекте Академгородка дороже всего в Новосибирске — стоимость квадратного метра здесь составляет 166,5 тыс. руб/кв.м., всего на проспекте на продажу выставлено 18 объектов в домах постройки 2008-2010 годов. Самая дешевая квартира здесь предлагается за 8,9 млн. руб, самая дорогая — за 42 млн.

Улица Щетинкина присутствует в обеих категориях: и на вторичном рынке, и в категории нового жилья. Интересно, что новостройки на этой улице дороже квартир на вторичном рынке. Так, стоимость метра в новостройке на 22% выше, чем в построенных квартирах.

Инна Терехова, замруководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд»:

— Ситуация с тем, что стоимость «вторички» ниже может объясняться разным качеством жилья. На Щетинкина есть дома 30- и 50-х годов с деревянными перекрытиями, есть кирпичные дома 90-х годов, есть дома с отдельными входами в квартиру и гаражами. Даже советские пятиэтажки здесь отличаются от привычных хрущёвок: другие планировки. Такие ценятся очень высоко. Бывает, жильё в старом фонде приобретают инвесторы с целью перепродажи, которая покрывает расходы на недешевую реконструкцию квартиры. А вот инвестиции в новостройки здесь не так перспективны: ценник высок, покупатель взыскателен, дизайн индивидуален. «Отбить» стоимость хорошего ремонта сложно — можно не угадать с предпочтениями покупателей.

При составлении рейтинга эксперты учитывали также количество активных предложений на текущий момент. Этот показатель отражает количество новых жилых комплексов, квартиры в которых активно продаются на текущий момент, — например, в топ лидеров входит улица 1905 года, на которой недавно сдан комплекс бизнес-класса «Дождь», экспертизу которого РБК Новосибирск проводил недавно.

Также в списке лидеров рейтинга новостроек — улица Щетинкина (комплекс MONTBLANC), и ул. Ельцовка, 2-я, где продают квартиры в жилом комплексе «Жуковка».

Стоимость квадратного метра на самой дорогой улице Новосибирска в среднем более чем в пять раз превышает стоимость жилья на самой экономичной для покупки жилья улице.

Самые экономичные

В рейтингах самых доступных по цене улиц лидируют Бронная на рынке вторичного жилья, и Высоцкого — на рынке первичного жилья. И там, и там предлагаются квартиры в панельных домах от группы компаний «Дискус».

Стоимость квадратного метра на Высоцкого (Плющихинский жилмассив) и на Бронной (жилмассив «Просторный») не превышает 30 тыс. руб. за квадратный метр. Квартиры на этих улицах — достаточно просторные, так, площадь студии составляет от 32,5 кв.м., площадь трехкомнатной квартиры — почти 90 кв.м.

Алексей Джулай: руководитель группы компаний ДИСКУС:

—Мы считаем, что миссия нашей компании в том, чтобы производить не квадратные метры, а строить действительно доступное по цене жилье. Мы закупили самое современное оборудование у лучших производителей, это дает нам возможность понизить себестоимость на 10-15%. При наших объемах строительства поставщики нам дают скидки на щебень, цемент, арматуру порядка 10% относительно тех компаний, которые строят один дом. На сегодняшний день наша организация не имеет кредитов, а значит, мы не перекладываем бремя уплаты процентов на покупателей наших квартир.

В списке лидеров рейтинга по вторичному рынку — улицы Бронная и Бетонная в Кировском районе и Первая Механическая в Первомайском районе. По словам менеджера отдела продаж ФРК «ЭТАЖИ» Артема Путро, на доступность традиционно влияет ряд параметров: ситуация на рынке, локация, ценообразование, структура жилья. «Влияет отдаленность от центра, а также технология строительства: панель или кирпич. Традиционно самые дешевые районы в Новосибирске — это Первомайский и Кировский»

Улица Бронная является несомненным лидером рейтинга доступных квартир в Новосибирске. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет 29,7 тыс. руб. за кв.м., новостройку можно купить еще дешевше — от 27,2 тыс. руб. за квадратный метр. В сданном доме 40-метровая однокомнатная квартира стоит от 1,24 тыс. руб, трехкомнатная — от 2,6 млн. руб.

Также в списке лидеров среди улиц с экономичным жильем — Хилокская, где продаются квартиры в жилом комплексе «Хороший».

По словам Инны Тереховой, спрос на экономичные варианты квартир достаточно высок. «Предлагаемые здесь варианты рассматривают, в частности, семьи, которые без доплаты или с минимальными вложениями хотят расширить жилплощадь, чтобы у ребёнка была отдельная комната». По словам Тереховой, в жилмассиве «Просторный» на Бронной появляются предложения и от инвесторов. «После покупки на раннем цикле строительства они продают готовое жильё с отделкой. За счёт разницы в цене удаётся сделать ремонт и немного заработать»