Лента новостей
Все новости Новосибирск
Минпромторг и ФАС не увидели нарушений в продаже девяти яиц в упаковке Бизнес, 09:24 Американский генерал рассказал о новой концепции атаки на Китай и Россию Политика, 09:18 Бизнес без отговорок: кто справился со страхами и открыл свое дело РБК и «Билайн» Бизнес, 09:15 Счетная палата раскритиковала техническую базу Росреестра Общество, 09:01 Умер актер из «Клана Сопрано» Винни Велла Общество, 08:47 Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать РБК и Haval​, 08:40 Аналитики зафиксировали рост экономии россиян на одежде и развлечениях Бизнес, 08:40 Здоровая еда и поношенная одежда: как меняется поведение потребителей Pro, 08:31 Сбившему толпу пешеходов в Мельбурне дали шесть пожизненных сроков Общество, 08:29 «История про свой угол мне неинтересна»: где хотят жить 25-летние Недвижимость, 08:27 В Заксобрании решили проконтролировать траты Новосибирска на теплосети Новосибирск, 08:22  Новосибирцев судят по делу о «сливе» данных полумиллиона абонентов МТС Новосибирск, 08:01  Москва получила дотации из федерального бюджета впервые за шесть лет Экономика, 08:00 Новый рекорд: с начала года китайские компании заняли ¥1,07 трлн Quote, 07:56
Новосибирск ,  
0 
В Новосибирске составили рейтинг самых «дорогих» и «дешевых» улиц
Стоимость квадратного метра на самой дорогой улице более чем в пять раз превышает стоимость метра на «экономичной» улице
Проспект академика Коптюга держит первое место как самая дорогая улица Новосибирска уже не первый год. Стоимость квадратного метра здесь может превышать 200 тыс. руб. (Фото: wikimedia.org)

По запросу РБК Новосибирск аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU составили рейтинг улиц Новосибирска, на которых продается недвижимость с самой низкой и высокой стоимостью квадратного метра площади.

Самые «дорогие» улицы Новосибирска

Рейтинг составлялся по двум категориям: вторичное жилье и жилье в новостройках. В категории самых дорогих лидируют улицы в Центральном, Советском и Железнодорожном районе. Самый престижный — традиционно Центральный район, к этой локации в рейтинге принадлежат больше половины улиц.

Средняя стоимость квадратного метра в сданных элитных домах на самых престижных улицах Новосибирска стартует от 100 тыс. руб. за квадратный метр. В тройке лидеров — Щетинкина, Кедровая и проспект Академика Коптюга. Жить на центральном проспекте Академгородка дороже всего в Новосибирске — стоимость квадратного метра здесь составляет 166,5 тыс. руб/кв.м., всего на проспекте на продажу выставлено 18 объектов в домах постройки 2008-2010 годов. Самая дешевая квартира здесь предлагается за 8,9 млн. руб, самая дорогая — за 42 млн.

Улица Щетинкина присутствует в обеих категориях: и на вторичном рынке, и в категории нового жилья. Интересно, что новостройки на этой улице дороже квартир на вторичном рынке. Так, стоимость метра в новостройке на 22% выше, чем в построенных квартирах.

Инна Терехова, замруководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд»:

— Ситуация с тем, что стоимость «вторички» ниже может объясняться разным качеством жилья. На Щетинкина есть дома 30- и 50-х годов с деревянными перекрытиями, есть кирпичные дома 90-х годов, есть дома с отдельными входами в квартиру и гаражами. Даже советские пятиэтажки здесь отличаются от привычных хрущёвок: другие планировки. Такие ценятся очень высоко. Бывает, жильё в старом фонде приобретают инвесторы с целью перепродажи, которая покрывает расходы на недешевую реконструкцию квартиры. А вот инвестиции в новостройки здесь не так перспективны: ценник высок, покупатель взыскателен, дизайн индивидуален. «Отбить» стоимость хорошего ремонта сложно — можно не угадать с предпочтениями покупателей.

При составлении рейтинга эксперты учитывали также количество активных предложений на текущий момент. Этот показатель отражает количество новых жилых комплексов, квартиры в которых активно продаются на текущий момент, — например, в топ лидеров входит улица 1905 года, на которой недавно сдан комплекс бизнес-класса «Дождь», экспертизу которого РБК Новосибирск проводил недавно.

Также в списке лидеров рейтинга новостроек — улица Щетинкина (комплекс MONTBLANC), и ул. Ельцовка, 2-я, где продают квартиры в жилом комплексе «Жуковка».

Стоимость квадратного метра на самой дорогой улице Новосибирска в среднем более чем в пять раз превышает стоимость жилья на самой экономичной для покупки жилья улице.

Самые экономичные

В рейтингах самых доступных по цене улиц лидируют Бронная на рынке вторичного жилья, и Высоцкого — на рынке первичного жилья. И там, и там предлагаются квартиры в панельных домах от группы компаний «Дискус».

Стоимость квадратного метра на Высоцкого (Плющихинский жилмассив) и на Бронной (жилмассив «Просторный») не превышает 30 тыс. руб. за квадратный метр. Квартиры на этих улицах — достаточно просторные, так, площадь студии составляет от 32,5 кв.м., площадь трехкомнатной квартиры — почти 90 кв.м.

Алексей Джулай: руководитель группы компаний ДИСКУС:

—Мы считаем, что миссия нашей компании в том, чтобы производить не квадратные метры, а строить действительно доступное по цене жилье. Мы закупили самое современное оборудование у лучших производителей, это дает нам возможность понизить себестоимость на 10-15%. При наших объемах строительства поставщики нам дают скидки на щебень, цемент, арматуру порядка 10% относительно тех компаний, которые строят один дом. На сегодняшний день наша организация не имеет кредитов, а значит, мы не перекладываем бремя уплаты процентов на покупателей наших квартир.

В списке лидеров рейтинга по вторичному рынку — улицы Бронная и Бетонная в Кировском районе и Первая Механическая в Первомайском районе. По словам менеджера отдела продаж ФРК «ЭТАЖИ» Артема Путро, на доступность традиционно влияет ряд параметров: ситуация на рынке, локация, ценообразование, структура жилья. «Влияет отдаленность от центра, а также технология строительства: панель или кирпич. Традиционно самые дешевые районы в Новосибирске — это Первомайский и Кировский»

Улица Бронная является несомненным лидером рейтинга доступных квартир в Новосибирске. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет 29,7 тыс. руб. за кв.м., новостройку можно купить еще дешевше — от 27,2 тыс. руб. за квадратный метр. В сданном доме 40-метровая однокомнатная квартира стоит от 1,24 тыс. руб, трехкомнатная — от 2,6 млн. руб.

Также в списке лидеров среди улиц с экономичным жильем — Хилокская, где продаются квартиры в жилом комплексе «Хороший».

По словам Инны Тереховой, спрос на экономичные варианты квартир достаточно высок. «Предлагаемые здесь варианты рассматривают, в частности, семьи, которые без доплаты или с минимальными вложениями хотят расширить жилплощадь, чтобы у ребёнка была отдельная комната». По словам Тереховой, в жилмассиве «Просторный» на Бронной появляются предложения и от инвесторов. «После покупки на раннем цикле строительства они продают готовое жильё с отделкой. За счёт разницы в цене удаётся сделать ремонт и немного заработать»