Мнения , 01 мар 2023, 13:20

Выписки из ЕГРН в марте изменятся: эксперты оценили риски

Фото: freepik.com

Новые правила выдачи выписок из ЕГРН будут действовать уже с марта. Что изменится и как это отразится на рынке, — в материале РБК Новосибирск.

С марта Росреестр вводит изменения по выдаче выписок из ЕГРН. Ведомство вводит запрет на передачу персональных данных (ПД) из ЕГРН без согласия правообладателя третьим лицам. Это означает, что, например, риэлтор или недобросовестный родственник не смогут получить данные из ЕГРН без согласия собственника жилья.

Такая мера, по мнению Росреестра, поможет исключить случаи мошенничества, лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Ведомство фиксирует рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, а инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.

Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

Что меняется

Данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, сайт госуслуг).

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом, и предполагают полную ответственность нотариуса.

Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки, а для совершения нотариального действия со стороны покупателя будет необходим «законный» интерес с соблюдением регламента при подаче запроса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранности персональных данных людей.

Продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

QR-код как подтверждение

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства с 1 марта. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

Независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев отметил, что из-за «излишней» доступности данных из ЕГРН случаются ситуации недобросовестной конкуренции среди риэлторов. «Например, частник выставляет квартиру, а риэлтор выставляет эту же квартиру, но дешевле, — поясняет эксперт. — Так он перетаскивает покупателей себе, а потом продавливает собственника. Плюс такие схемы дают массив «дутых» объявлений-пустышек на классифайдах, которые искажают общую картину рынка».

Александр Задара, руководитель отдела продаж новостроек АН «ВДОМЕ» уверен, что новации внесут изменения в работу риелторов, усложнится процесс подготовки к сделке. «Скажем, ранее ответственный риелтор заказывал выписку на день сделки, с целью убедиться в «чистоте» объекта, в части ограничений на регистрационные мероприятия, — поясняет эксперт. — После внесения изменений добавится немного дополнительных действий, но больших сложностей это не вызовет».

Управляющий ООО «Жилфонд» Александр Чернокульский заявил РБК Новосибирск, что решение об ограничении доступа к данным ЕГРН — это огромный шаг назад в обеспечении прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью со стороны государства.

«Думаю, решение пролоббировано чиновниками, имеющими нетрудовые доходы, и пытающимися это скрыть от общественности, — сказал Чернокульский. — У обычного человека нет причин утаивать данные о своем имуществе. Добропорядочным гражданам такие ограничения лишь усложняют процесс проведения сделок с недвижимостью. Отсутствие у покупателя возможности в моменте проверять данные о собственнике приобретаемого объекта совершенно точно приведет к росту мошенничества: недобросовестные продавцы смогут предоставлять недостоверные выписки из ЕГРН, успевая продавать один и тот же объект несколько раз. Полагаю, что у криминальных элементов доступ к данным ЕГРН всё равно будет — тем или иным способом».

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте