Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Стоимость загородных домов в Новосибирской области выросла, — обзор

Стоимость загородных домов в Новосибирской области за год выросла на 11%
Средняя стоимость загородного дома в Новосибирской области - 6,12 млн руб. За год она выросла на 11%. РБК Новосибирск в тематическом обзоре - о росте цен на участки и дома, возможностях, моде и трендах рынка
В Новосибирске востребованы участки от 6 до 15 соток и небольшие дома площадью около 100 м2
В Новосибирске востребованы участки от 6 до 15 соток и небольшие дома площадью около 100 м2 (Фото: freepik.com)

Стоимость загородных домов в Новосибирской области растет также, как и стоимость земли. При этом стоимость дома в самых престижных районах, например, Кольцово, может в десять раз превышать стоимость подобного актива в других районах области (Сузунский, Черепановский район).

Востребованы участки от 6 до 15 соток и небольшие дома площадью около 100 м2. Эксперты отмечают, что из-за новаций в законах категории земли стали менее важны для покупателей, чем транспортная доступность и инфраструктурная обеспеченность, а благодаря доступности сельской ипотеки все больше людей предпочитают строить дома, а не покупать готовые.

Средняя стоимость частных домов и земельных участков в Новосибирске в первой половине прошлого года стагнировала, но с осени был зафиксирован рост, отметила Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.

Земельный вопрос

В Новосибирской области за последний год стоимость земельных участков выросла. «Средняя цена сотки земельного участка увеличилась в Новосибирске на 5%, а в области — на 22%», — констатировала Елена Лапшина.

В Новосибирске средняя стоимость сотки земли — 318 тыс. руб. В области сотка земли стоит значительно дешевле — в среднем 128,4 тыс. руб. В лидерах по стоимости Кольцово (272,9 тыс. руб.) и Бердск (199,7 тыс. руб). Сильнее всего за год подорожала земля в Тогучинском и Черпановском районе.

Стоимость загородных домов в Новосибирской области выросла, — обзор

В основном на рынке востребованы участки от 6 до 15 соток, рассказала Анжела Гордиенко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд».

При этом важность назначения земли — ИЖС или СНТ — упала, отмечает Кира Курлаева, руководитель службы маркетинга и службы загородной недвижимости компании «Этажи» в Новосибирске. «Ключевую роль играет инфраструктура возле участка, его назначение второстепенно, так как благодаря дачной амнистии сейчас дома регистрируют без труда», — говорит она.

«С начала действия ипотечных программ на строительство, в которых, по сути, отсутствуют жесткие требования к категории и назначению земли, а также после активного освоения земель под коттеджные застройки, рынок загородных домов перевернулся, — поясняет Яна Дорохова, АН VDOME (ГК Metrage), эксперт по загородной недвижимости. — Клиенты перестали бояться приобретать участки в ДНТ и СНТ, цена на которые оказывается зачастую ниже, чем на ИЖС».

Стоимость загородных домов в Новосибирской области выросла, — обзор

Стоимость домов

Стоимость частных домов в черте города за последний год выросла на 15%.

Самые экономичные частные дома в Новосибирске продают в Первомайском и Советском районе, — здесь их можно купить за 6-6,5 млн руб., самые дорогие варианты — в Заельцовском, где большие массивы частных домов расположены в рекреационной зоне вблизи реки Обь в окружении соснового бора. Здесь стоимость дома — от 10,7 млн руб.

Стоимость загородных домов в Новосибирской области выросла, — обзор

В области стоимость среднего дома увеличилась на 11%. Самые дорогие дома — в Кольцово (11,76 млн руб.). В тройку лидеров по стоимости домов входят также Новосибирский район и город Обь (7,31 и 7,27 млн руб. соответственно). Самые недорогие варианты — в Черепановском и Сузунском районах (1,91 и 1,66 млн руб. соответственно).

Стоимость загородных домов в Новосибирской области выросла, — обзор

Кира Курлаева, руководитель службы маркетинга и службы загородной недвижимости компании «Этажи» в Новосибирске связывает рост цен с доступностью выгодных ипотечных программ для проектов ИЖС. «Спрос на загородную недвижимость растет с пандемии, — говорит она. — У людей появилась потребность в просторных помещениях, в которых достаточно места для работы, учебы и развлечений. Многие стали рассматривать именно «загородку», ведь она предполагает не только большие площади, но и наличие приусадебной территории для отдыха или садоводства. Сейчас 100 м2 на 6-8 сотках земли — один из самых популярных запросов среди наших клиентов».

Сезонность и тренды

Анжела Гордиенко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд», отмечает, что на рынке частных домов сезонность перестала играть значительную роль. «И технологии строительства, и технологии самого наполнения дома позволяют строить в любое время года», — сказала она.

«Сезонность отсутствует, и это ярко показал 2024 год, — подтверждает тренд Дорохова. — Уже в январе к подрядчикам выстроилась очередь, из 50 заявок на ипотеку в январе сорок — это господдержка на строительство». В структуре рынка, доля ипотечных сделок при покупке домов составляет 85% и эта цифра по программе господдержки, отмечает спикер. Оставшаяся часть — это покупка домов в частном секторе города по ставкам вторички или за наличный расчет. В этой категории небольшая доля — всего 5% — это покупатели коттеджей стоимостью от 15 млн за наличный расчет.

Тренд последних лет, по словам Киры Курлаевой, когда люди, у которых есть квартира, докупают «дом выходного дня». Строительство домов для постоянного проживания выбирают семьи, приобретающие первое жилье, практически всегда выбирая предложение с чистовой отделкой. «На рынке редко появляются предложения, которые совмещают в себе сразу все критерии из чек-листа покупателя по приемлемой для рынка цене, — продолжает эксперт. — Чаще клиентам выгоднее построиться с подрядной организацией, ведь такой дом за рыночную стоимость будет обладать всеми желаемыми характеристиками».

«Популярны дома в стиле фахверк, шале, барнхауз, цвета фасада — классический белый и графитовый, — рассказывает Яна Дорохова. — Средняя площадь дома для семьи состоящей из трех человек 90м2, обязательно наличие трех спален и большой (около 40-45м2) кухни-гостиной».

Все чаще, по словам эксперта, выбирают не частный сектор, а коттеджные поселки со своей внутренней инфраструктурой, такие есть в направлении Каменки, Мочище, Гусиного брода, Новолугового, по Ордынскому и Краснояровскому шоссе. А вот Бердское шоссе стало менее популярным.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Новосибирск
Близкие актера Омельченко назвали причину его смерти Общество, 20:19
В ДТП с маршруткой в подмосковном Щелково пострадали 10 человек Общество, 20:05
Слишкович рассказал о целях на посту и.о. главного тренера «Спартака» Спорт, 20:04
Политолог Суздальцев назвал провокацией сообщение о своем задержании Политика, 20:02
В Тверской области бывший кандидат в депутаты признался в убийстве жены Общество, 19:55
В Сербии увидели угрозу для ООН из-за резолюции о геноциде в Сребренице Политика, 19:52
В Калужской области ПВО сбила несколько дронов Политика, 19:41
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Финляндия попросила у ЕС денег на поддержку граничащих с Россией регионов Политика, 19:10
Акинфеев впервые с августа 2023 года остался в запасе ЦСКА в матче РПЛ Спорт, 19:01
На Украине попытка вручить повестки привела к конфликту со стрельбой Политика, 18:50
В Липецкой области нашли обломки двух летательных аппаратов Политика, 18:44
В «Спартаке» отреагировали на информацию об интересе к Юрану Спорт, 18:40
Гол на последних секундах принес «Балтике» победу над «Крыльями Советов» Спорт, 18:28
Макрон встретился с экс-главредом «Новой газеты» Муратовым Политика, 18:21