Стоимость загородных домов в Новосибирской области выросла, — обзор
Стоимость загородных домов в Новосибирской области растет также, как и стоимость земли. При этом стоимость дома в самых престижных районах, например, Кольцово, может в десять раз превышать стоимость подобного актива в других районах области (Сузунский, Черепановский район).
Востребованы участки от 6 до 15 соток и небольшие дома площадью около 100 м2. Эксперты отмечают, что из-за новаций в законах категории земли стали менее важны для покупателей, чем транспортная доступность и инфраструктурная обеспеченность, а благодаря доступности сельской ипотеки все больше людей предпочитают строить дома, а не покупать готовые.
Средняя стоимость частных домов и земельных участков в Новосибирске в первой половине прошлого года стагнировала, но с осени был зафиксирован рост, отметила Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.
Земельный вопрос
В Новосибирской области за последний год стоимость земельных участков выросла. «Средняя цена сотки земельного участка увеличилась в Новосибирске на 5%, а в области — на 22%», — констатировала Елена Лапшина.
В Новосибирске средняя стоимость сотки земли — 318 тыс. руб. В области сотка земли стоит значительно дешевле — в среднем 128,4 тыс. руб. В лидерах по стоимости Кольцово (272,9 тыс. руб.) и Бердск (199,7 тыс. руб). Сильнее всего за год подорожала земля в Тогучинском и Черпановском районе.
В основном на рынке востребованы участки от 6 до 15 соток, рассказала Анжела Гордиенко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд».
При этом важность назначения земли — ИЖС или СНТ — упала, отмечает Кира Курлаева, руководитель службы маркетинга и службы загородной недвижимости компании «Этажи» в Новосибирске. «Ключевую роль играет инфраструктура возле участка, его назначение второстепенно, так как благодаря дачной амнистии сейчас дома регистрируют без труда», — говорит она.
«С начала действия ипотечных программ на строительство, в которых, по сути, отсутствуют жесткие требования к категории и назначению земли, а также после активного освоения земель под коттеджные застройки, рынок загородных домов перевернулся, — поясняет Яна Дорохова, АН VDOME (ГК Metrage), эксперт по загородной недвижимости. — Клиенты перестали бояться приобретать участки в ДНТ и СНТ, цена на которые оказывается зачастую ниже, чем на ИЖС».
Стоимость домов
Стоимость частных домов в черте города за последний год выросла на 15%.
Самые экономичные частные дома в Новосибирске продают в Первомайском и Советском районе, — здесь их можно купить за 6-6,5 млн руб., самые дорогие варианты — в Заельцовском, где большие массивы частных домов расположены в рекреационной зоне вблизи реки Обь в окружении соснового бора. Здесь стоимость дома — от 10,7 млн руб.
В области стоимость среднего дома увеличилась на 11%. Самые дорогие дома — в Кольцово (11,76 млн руб.). В тройку лидеров по стоимости домов входят также Новосибирский район и город Обь (7,31 и 7,27 млн руб. соответственно). Самые недорогие варианты — в Черепановском и Сузунском районах (1,91 и 1,66 млн руб. соответственно).
Кира Курлаева, руководитель службы маркетинга и службы загородной недвижимости компании «Этажи» в Новосибирске связывает рост цен с доступностью выгодных ипотечных программ для проектов ИЖС. «Спрос на загородную недвижимость растет с пандемии, — говорит она. — У людей появилась потребность в просторных помещениях, в которых достаточно места для работы, учебы и развлечений. Многие стали рассматривать именно «загородку», ведь она предполагает не только большие площади, но и наличие приусадебной территории для отдыха или садоводства. Сейчас 100 м2 на 6-8 сотках земли — один из самых популярных запросов среди наших клиентов».
Сезонность и тренды
Анжела Гордиенко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд», отмечает, что на рынке частных домов сезонность перестала играть значительную роль. «И технологии строительства, и технологии самого наполнения дома позволяют строить в любое время года», — сказала она.
«Сезонность отсутствует, и это ярко показал 2024 год, — подтверждает тренд Дорохова. — Уже в январе к подрядчикам выстроилась очередь, из 50 заявок на ипотеку в январе сорок — это господдержка на строительство». В структуре рынка, доля ипотечных сделок при покупке домов составляет 85% и эта цифра по программе господдержки, отмечает спикер. Оставшаяся часть — это покупка домов в частном секторе города по ставкам вторички или за наличный расчет. В этой категории небольшая доля — всего 5% — это покупатели коттеджей стоимостью от 15 млн за наличный расчет.
Тренд последних лет, по словам Киры Курлаевой, когда люди, у которых есть квартира, докупают «дом выходного дня». Строительство домов для постоянного проживания выбирают семьи, приобретающие первое жилье, практически всегда выбирая предложение с чистовой отделкой. «На рынке редко появляются предложения, которые совмещают в себе сразу все критерии из чек-листа покупателя по приемлемой для рынка цене, — продолжает эксперт. — Чаще клиентам выгоднее построиться с подрядной организацией, ведь такой дом за рыночную стоимость будет обладать всеми желаемыми характеристиками».
«Популярны дома в стиле фахверк, шале, барнхауз, цвета фасада — классический белый и графитовый, — рассказывает Яна Дорохова. — Средняя площадь дома для семьи состоящей из трех человек 90м2, обязательно наличие трех спален и большой (около 40-45м2) кухни-гостиной».
Все чаще, по словам эксперта, выбирают не частный сектор, а коттеджные поселки со своей внутренней инфраструктурой, такие есть в направлении Каменки, Мочище, Гусиного брода, Новолугового, по Ордынскому и Краснояровскому шоссе. А вот Бердское шоссе стало менее популярным.
