Иногородние застройщики намерены достроить дома в ЖК «Новомарусино»
Свои намерения завершить строительство четырех проблемных домов в жилом комплексе «Новомарусино» изъявили два застройщика: группа компаний «Союз» (Барнаул) и АО «Завод сборного железобетона № 6» (Омск). Об этом РБК Новосибирск рассказал помощник конкурсного управляющего ООО «ДЖН» Сергей Цой.
«Они написали письма в Минстрой Новосибирской области о готовности зайти в этот проект. Сейчас идет процесс чисто технический. С ними идут переговоры — там очень сложный процесс: проверяют документы, юридическую чистоту, технические условия, проектную документацию, Это будет длиться еще 1,5-2 месяца», — рассказал Цой.
По его словам, речь идет о завершении строительства домов по адресам: ул. Большая, 600/12, стр. 4/1, 4/2, 4/3, 4/4. Степень их готовности не превышает 5%. Для завершения их строительства потребуется 400 млн руб. Планируемые сроки строительства — 1 год.
Строительство микрорайона Новомарусино началось в 2015 году в рамках реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи». Согласно ей, стоимость 1 кв. м не должна была превышать 80% от рыночной стоимости недвижимости. В 2016 году мэрия Новосибирска передала застройщику 214 млн руб. для покупки 122 квартир в рамках муниципальных контрактов для переселения жителей аварийных домов.
Изначально сроки передачи объектов долевого строительства установили до середины 2017 года, но их постоянно сдвигали. В июле 2019 года в отношении застройщика ввели конкурсное производство. Тогда кредиторы требовали с ООО «ДЖН» 1,48 млрд руб. В июле 2019 года строительную компанию признали несостоятельной. На данный момент, согласно данным «Контур.Фокус», с компании взыскивают 363 млн руб. Основным кредитором является мэрия Новосибирска, которая требует 145 млн руб.
В августе 2021 года учредителя ООО «ДЖН» Вадима Варвянского отправили в СИЗО, однако спустя месяц изменили меру пресечения на домашний арест, под которым он находится по сей день. Варвянского обвинили в злоупотреблении полномочиями (ч.2 ст. 201 УК РФ) и злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности в крупном размере (ст. 177 УК РФ). В марте прошлого года, в обращении к генеральному прокурору Игорю Краснову, дольщики указали совокупный ущерб от действий Варвянского в размере 2,28 млрд руб.
В конце марта этого года в пресс-службе Фонда развития территорий (экс-Фонд зашиты прав обманутых дольщиков) РБК Новосибирск рассказали, что 664 человека, вложивших средства в строительство двух многоквартирных домов в ЖК «Новомарусино» по ул. Большой, 600/13 и 600/15, получили компенсации в размере 778,4 млн руб. Еще 10,1 млн руб. были зарезервированы для выплаты 10 дольщикам. В пресс-службе отметили, что на выплату компенсаций могут рассчитывать только физические лица. «Что касается иных участников строительства, то они могут включаться в реестр требований к ООО «ДЖН» в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности», — обяъснили в фонде.
«После назначения выплат пострадавшим дольщикам по определению Арбитражного суда фонд получает земельные участки с недостроями. Затем он должен зарегистрировать свои права на данное имущество. Согласно действующему законодательству, после регистрации прав на участок фонд вправе принять решение о дальнейшем способе распоряжения этой территорией», — рассказали в пресс-службе фонда, отметив, что на момент предоставления ответа права на землю и недостроенные дома не были оформлены.
В сентябре прошлого года Арбитражный суд Новосибирской области передал право завершения строительства домов по ул. Большая, 600/12, стр. 4/1, 4/2, 4/3, 4/4 от ООО «ДЖН» к жилищно-строительному кооперативу «Новомарусино». На решение суда были направлены апелляционные жалобы Вадима Варвянского, Промсвязьбанка (кредитовал аффилированное с Варвянским ООО «Центр жилищного стального строительства») и Фонда развития территорий, но суд оставил их без удовлетворения.
Группа компаний «Союз» занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости в Новосибирске, Барнауле и Санкт-Петербурге. В Новосибирске застройщик построил жилые комплексы: «Галактика», «Новый горизонт», «Акварельный» и жилой дом «Квартет».
АО «Завод сборного железобетона № 6» построило в Омске 23 строительных объекта: дома, жилые кварталы и микрорайоны.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
