Новосибирск , 01 июн 2021, 23:07

Суд вынес решение по иску дольщика скандального долгостроя

Пустырь на Зыряновской, 27 в Октябрьском районе Новосибирска (Фото: nsknews.info)

Октябрьский районный суд Новосибирска отказал в удовлетворении требований дольщика проекта на Зыряновской, 27 Николая Маслова. Он требовал признать недействительным переход прав собственности от ЖСК «Зыряновский» к застройщику «Брусника. Сибакадемстрой». Суд встал на сторону девелопера.

Согласно карточке дела, размещенной на сайте суда, административными ответчиками выступало новосибирское Управление Росреестра. Заинтересованными лицами по делу были ЖСК «Зыряновский», Владимир Крикун и «Брусника. Сибакадемстрой».

В 2007 году на Зыряновской, 27 ООО «Бюро комплексного проектирования-7» Виктора Заварина начала строить жилой комплекс River House. Объект планировали сдать в 2010 году, дольщиками стали более 130 человек. Среди пострадавших от действий застройщика оказался даже солист группы «Калинов мост» Дмитрий Ревякин.

Строительство дома остановилось в 2009 году, в отношении директора ООО «БКП-7» был подан банкротный иск, в начале 2010 года застройщика признали банкротом и открыли конкурсное производство.

В 2011 году в отношении Виктора Заварина возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). В мае 2013 года он был осужден на 4 года колонии, общая сумма ущерба составила 223 млн руб.

В 2017 году дольщики River House организовали на площадке с начатым котлованом ЖК палаточный городок с баннером «Гетто обманутых дольщиков»

rbc.group

Выплаты дольщикам

rbc.group

Позже «Брусника» объявила о планах по реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных с участком земли под ЖК River House на Зыряновской. «Готовность объекта была менее 10%, поэтому комиссия, возглавляемая местными и региональными властями постановила, что достраивать дом нецелесообразно», — сообщили в пресс-службе девелопера.

На общем собрании членов ЖСК «Зыряновский» приняли решение, что новый инвестор должен выплатить дольщикам компенсации в размере ранее понесенных затрат.

Как рассказала РБК Новосибирск председатель ЖСК «Зыряновский» Мария Хохлова, пострадавшими дольщиками были 127 человек. «Сейчас полностью удовлетворены требования 68 дольщиков, в рамках МИПов «Брусникой» выплачено 210 миллионов рублей», — отметила председатель ЖСК «Зыряновский».

По ее словам, Маслову одному из первых планировалось выплатить около одного млн руб. за долю в участке. «Когда кооператив получил средства за счет двух МИПов, его пригласили, он не пришел. Написали письмо, он не отреагировал. Его деньги за долю в участке положили на депозит нотариуса и не отозвали», — отметила Хохлова.

Подавляющее большинство покупателей решение о выплате компенсации в размере ранее понесенных затрат устроило, рассказали в «Бруснике. Сибакадемстрой», и перед ними компания все свои обязательства выполнила. «Однако были и те, кто выступил против, но постепенно мы достигли с ними соглашения, — отметили в компании, подчеркнув, что Николай Маслов — единственный член ЖСК, с которым договориться так и не удалось».

Маслов считает, что его лишили собственности: ЖСК создавался для завершения строительства этих квартир, люди имеют право на них, а передавать землю без стопроцентного кворума было нельзя.

Первый иск в Октябрьский районный суд Маслов подал в мае 2016 года, ответчиком значился ЖСК «Зыряновский». Решение по второму иску дольщика суд вынес в сентябре прошлого года. В обоих случаях Маслову отказали в удовлетворении требований.

По мнению суда первой и апелляционной инстанций, для принятия решения о распоряжении имуществом достаточно того кворума, который заявил ЖСК — 76,5%. Хохлова в разговоре с РБК Новосибирск подчеркнула, что за продажу активов проголосовали 96% членов кооператива.

В марте текущего года «Брусника» сообщила о планах по строительству к осени 2024 года новой очереди квартала «На Декабристов». Частично дом возведут на месте частных домов и площадки на Зыряновской, 27.

Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте