В 25 км от Новосибирска построят индустриальный парк «Город Мастеров»

Фото: Пресс-служба Корпорации развития Новосибирской области

В Мошковском районе, в поселке Светлый, ООО «Город Мастеров» приступило к созданию одноименного индустриального парка, сообщили в пресс-службе Корпорации развития Новосибирской области. Парк площадью 31 га расположится в 25 км от Новосибирска, вблизи Северного обхода. Общая площадь застройки превысит 100 тыс. кв. м. Управляющая компания планирует инвестировать в развитие территории более 1,7 млрд руб. Реализация проекта рассчитана на период с 2026 по 2035 год, на площадке предполагается создать свыше 3 тыс. рабочих мест.

На территории парка смогут разместиться производственные, логистические и административные помещения. Проект ориентирован на такие сектора, как логистика, дистрибуция и фулфилмент (E-commerce), легкая и пищевая промышленность, небольшие производства (мебель, электроника, упаковка), ремесленные мастерские и творческие студии, инжиниринговые и сервисные компании.

Преимущества локации

«Парк расположен в Новосибирской агломерации, рядом с жилым районом Светлый с современной городской средой и развитой социальной инфраструктурой, и вблизи основных магистралей. Это дает несколько ключевых преимуществ», — рассказал управляющий проектом Егор Казанцев.

По его словам, в районе уже проживают более 15 тыс. человек, а к 2030 году население Светлого, по оценкам застройщика, вырастет вдвое. Это, как ожидается, снимет проблему поиска персонала для резидентов. Прямой выезд на Северный обход и близость железнодорожной станции Мочище обеспечат удобную логистику. Участки будут обеспечены электричеством, водой и канализацией.

«Мы поможем с организацией строительства зданий, причем предлагаем резидентам выбирать гибкие, универсальные форматы помещений: от крупных складов (big box) до малых производств (Light Industrial). Запланированы коворкинги и сервисные центры — все, что необходимо бизнесу для роста и развития», — добавил Казанцев.

В настоящее время завершена разработка единой концепции развития промышленной территории, обеспечивающей экологичность и комфортное соседство производств резидентов и жителей Светлого. Ведутся переговоры с потенциальными резидентами и инвесторами. В ближайшее время запланированы работы по прокладке инженерных сетей и строительству инфраструктуры.

Создание промышленных кластеров

Ранее, в апреле 2024 года, председатель совета директоров строительно-финансового объединения «Основа» Светозар Дарнев сообщал РБК Новосибирск о планах создать в Мошковском районе два промышленных кластера с общим объемом инвестиций более 2 млрд руб. Одним из них как раз является «Город Мастеров». Второй кластер получил название «Деревня мастеров», его планируется построить в 5 км от Локтинской развязки в сторону села Локти. Территория кластера составит 15 га, где предприниматели смогут построить производственные цеха.

Территория «Города Мастеров» первоначально заявлялась как 25 га, на которых планировалось построить комплекс универсальных цехов общей площадью более 100 тыс. кв. м (60 цехов по 1,5 тыс. кв. м каждый) для размещения предприятий малого и среднего бизнеса.

По словам Дарнева, успех реализации проекта кроется в нескольких факторах: стоимость земли ниже среднерыночных показателей; возможность приобрести землю в рассрочку, в промышленную ипотеку, с правом выкупа; транспортная доступность; близость к жилому району «Светлый», где проживает 30 тыс. человек, часть которых может трудоустроиться на площадках. В двух кластерах, по его оценке, будет создано 5 тыс. рабочих мест.

Экс-управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков говорил, что одной из сильных сторон проекта является низкая арендная ставка. «Это значит, что производственные издержки в целом будут ниже. Продукция, которую там будут производить, по себестоимости будет намного дешевле, чем в городе», — рассказал он РБК Новосибирск, добавив, что видит преимущество кластера в возможности расширения производств.