Стоимость метра в квартирах Новосибирска за три года выросла на 62%
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Новосибирска за год выросла на 15%, за три года — на 62%, об этом свидетельствует статистика портала Домклик, которая есть в распоряжении редакции РБК Новосибирск.
Сильнее поднялись в цене новостройки — на 16,3% за год и на 74% с апреля 2021 года. В ЦБ связывают рост цен на новостройки с льготной ипотекой, в прошлом году всплеск интереса к покупке квартир в новостройках фиксировали в 3 квартале, на тренде роста ключевой ставки.
Стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости поднималась не так активно. За последний год вторичка поднялась на 13,67%, за три года в полтора раза (49%).
Среднегодовой прирост стоимости квадратного метра значительно превысил размер инфляции за 2023 год, которая по данным Центробанка составила 7,42%.
«Большая часть сделок «Жилфонда» проходит в режиме покупки одного жилья и продажи другого, поэтому если даже ипотечная ставка высокая, сделки, которые связаны с обменом с доплатой, остаются, поскольку там сумма ипотечного кредита незначительна и повышение ставки не является катастрофическим, — комментирует ситуацию на рынке управляющий агентства недвижимости Жилфонд Александр Чернокульский. — Рациональный покупатель понимает, что сейчас, когда ставка высокая, можно купить квартиру по более низкой цене, а после того, как ипотечная ставка откатится, сделать рефинансирование кредита. В итоге высокие платежи будут короткое время, а потом на спокойном рынке можно их снизить».
Активность рынка за год увеличилась за счет вторичного рынка — число объявлений за год выросло на 44%, а вот число объявлений по новостройкам упало на 1,94%. При этом объем объявлений не восстановился до уровня 2021 года на 27%.
Средний срок экспозиции на вторичном рынке — 56 дней, это почти на 20 дней ниже показателей прошлого года. На рынке ипотеки выросла доля ИЖС, а доля квартир снизилась с 94% в апреле прошлого года до 87% в апреле 2024 года.
