Новосибирск вошел в топ-15 локаций по стоимости вторичного жилья
В августе стоимость жилья на вторичном рынке Новосибирска выросла на 1,7%, по сравнению с июлем, достигнув отметки в 118,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом сообщили в пресс-службе «Циан.Аналитика».
В рейтинге российских городов с населением выше 500 тыс. человек Новосибирск оказался на 14 строчке. Лидером списка стала Москва, где по итогам прошедшего месяца стоимость 1 кв. м вторичного жилья составила 311 тыс. руб. (+1,7%). На втором месте — Сочи. Там цена «квадрата» в августе составила 228,6 тыс. руб. (+1,2%). Тройку лидеров замкнул Санкт-Петербург, где 1 кв. м вторичного жилья стоил 204,7 тыс. руб. (+1,2%). В Астрахани и Ярославле стоимость 1 кв. м жилой недвижимости снизилась на 0,3% и 0,2% соответственно.
Декан Факультета базовой подготовки НГУЭУ Лада Шеховцова отметила, что сегодня Новосибирск нуждается в новых жилых площадях, а строительная отрасль отзывается на эту потребность. «Причины роста цен на жилье очевидны: удорожание строительных материалов и работ, основного и вспомогательного производства, обеспечивающих подсистем и строительной инфраструктуры», — сказала Шеховцова.
В «Циан.Аналитике» отметили, что в августе средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке недвижимости выросла на 1,5%. Это самый большой рост цен на жилье с марта 2022 года. «До этого ежемесячная динамика не превышала ±1%. Массового изменения ценников в большую сторону зафиксировано не было, рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения — в период повышенного спроса с рынка уходят, прежде всего, лоты с относительно невысокими ценами», — рассказали аналитики. При этом стоимость лотов, впервые появившихся на рынке недвижимости, выросла в среднем на 2,2%.
Кроме того, говорится в исследовании, на повышение активности на вторичном рынке жилья в июне-июле повлияло ожидание потенциального повышения Банком России ключевой ставки, а значит и о перспективах подорожания ипотеки. «Сейчас на руках у участников рынка еще достаточно много одобрений, полученных до повышения ставки ЦБ. К тому же, еще не все банки кардинально пересмотрели ипотечные условия. Спрос сохраняется, в том числе, за счет тех, кто успешно для себя вышел из валютных накоплений. Такой высокой активности не было с марта прошлого года», — отметили в «Циан.Аналитики».
Часть экспертов, рассказала Шеховцова, считали, что после повышения ключевой ставки ЦБ снизятся цены на вторичное жилье, утверждая, что высокая стоимость ипотеки сделает более привлекательным рынок новостроек. «Отчасти это так. Новостройка привлекательна для инвесторов на начальном этапе строительства, чем ближе срок сдачи жилого дома, тем выше стоимость квадратного метра, маржа — прибыль инвестора. Но основная масса покупателей новостройки — это молодые семьи, цель которых — приобрести квартиру для проживания. Следовательно, такой покупатель выбирает квартиру в сданном доме или на стадии сдачи, в этот период стоимость квадратного метра достигла максимума», — говорит Шеховцова.
Продолжая говорить о стоимость новостроек, доцент отметила, что их покупателям приходится тратить деньги на покупку мебели, бытовой техники и строительных материалов для ремонта, стоимость которых не стоит на месте. Исходя из этих факторов, Шеховцова делает вывод, что «стоимость новостройки плюс стоимость ипотеки может в разы превышать стоимость вторички».
«Произведя несложные расчеты, покупатель понимает, что вторичное жилье выгоднее покупать — ее, как правило, предлагают с ремонтом и мебелью. И вот мы наблюдаем повышенный интерес к вторичке, что приводит к росту ее цены. Да и инвестор приобретает жилье на вторичном рынке, рассматривая ее как пассивный доход от сдачи в аренду», — подытожила спикер.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
