Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

Отмена льготной ипотеки: эксперты оценили риски для рынка и покупателей

С середины ноября рынок недвижимости лихорадит от новости об отмене льготной ипотеки на новостройки, эксперты говорят о рисках для рынка строительства
На сегодняшний день госпрограммы являются наиболее востребованными инструментами решения жилищного вопроса, отмечают в банках Новосибирска
На сегодняшний день госпрограммы являются наиболее востребованными инструментами решения жилищного вопроса, отмечают в банках Новосибирска (Фото: РБК Новосибирск)

Решение об ограничении действия льготной ипотеки до конца этого года 16 ноября высказал замминистра финансов Алексей Моисеев. Ранее о необходимости сдерживать перегрев на рынке недвижимости говорили и представители Центробанка.

Программа льготной ипотеки с господдержкой была запущена в России весной 2020 года, она должна была завершиться в сентябре того же года. После этого программу неоднократно продлевали.

Сейчас большая доля кредитов на приобретение жилья в новостройках Новосибирска выдается банками на льготных условиях. «На новостройки по льготным программам, — господдержка и семейная ипотека, — доля за ноябрь в общем объеме выдач составляет примерно 70%», — констатирует начальник центра ипотечного кредитования Сибирского филиала банка «Открытие» Наталья Колбаскина. «В этом году на программу льготной ипотеки пришлось 60% в количественном выражении и 70% в объеме выдач, — говорит Дина Павлова, заместитель генерального директора банка «Левобережный».

По данным статистики ДОМ.РФ, средний процент по льготной ипотеке на приобретение квартир в новостройках Новосибирска в сентябре составлял 5,13%, ставка по ипотеке с господдержкой — 6,7%, при ставке на вторичном рынке в 9,54%.

В конце ноября роста спроса на ипотечные кредиты не наблюдалось: это отметили и в Сбере, и в «Открытии». В декабре часть экспертов ожидает роста спроса, например в ВТБ уже фиксируют традиционное сезонное увеличение активности заемщиков, отмечает Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области. «Во второй половине октября объем продаж ипотеки в ВТБ вырос почти на треть в сравнении с началом месяца, — говорит он. — В ноябре тенденция продолжилась. По оценке ВТБ, до конца года спрос населения на жилищное кредитование будет поддерживать реализация ранее отложенных сделок, снижение цен, в первую очередь, на вторичное жилье, а также характерные для предновогоднего периода специальные предложения застройщиков».

На рост спроса на ипотеку повлияет также отмена льготной ипотеки. Сейчас обсуждение этого вопроса продолжается. Так, в Минстрое заявили о необходимости продлить программу льготной ипотеки.

Эксперты сходятся на том, что ситуация на ипотечном рынке в 2023 году будет зависеть от того, будет ли продлена программа льготной ипотеки.

В ЦИАН подсчитали, что после планового завершения госпрограммы льготной ипотеки покупатели жилья в новостройках могут рассчитывать на рыночные несубсидируемые государством ставки по кредитам на уровне 10,5—11% годовых, а траты россиян на обслуживание ипотечных кредитов вырастут на треть.

Рынок новостроек — рынок покупателя

«Сейчас число строящихся в городе квадратных метров на 14% больше, чем на ноябрь прошлого года, — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — В прошлом году в Новосибирске был рынок продавца, сейчас — рынок покупателя. Есть выбор и нет дефицита. Кто планировал купить жилье в новостройке, вероятно, поторопится в связи с угрозой отмены льготных условий. Но высокий сезон на рынке недвижимости не будет таким уж высоким в этом году».

«Вероятность отмены льготной ипотеки сейчас создает невероятный хайп, что мотивирует потенциальных покупателей к более решительным действиям в вопросах покупки первичного жилья», — говорит руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости» Александр Задара. — Я сомневаюсь, что государство резко прекратит льготную возможность покупки. Тут возможны два маршрута. Первый — позитивный: все останется как есть с незначительными изменениями. Второй — ужесточение условий, когда регулятор будет планомерно повышать ставку, либо ограничивать условия получения льготной ипотеки».

С ним соглашаются и другие эксперты. «Льготную ипотеку, возможно, видоизменят, но сохранят, ведь если ее отменят совсем, объем продаж новостроек упадет на ту долю, которую сейчас занимают сделки с использованием господдержки, а это 40-50% рынка, — констатирует Дмитрий Жуков, руководитель отдела новостроек ФРК «Этажи». — Перспективы будут зависеть от действий и решений правительства и Центробанка».

Если рассматривать сценарий с отменой льготной ипотеки, то можно сказать это повлечет за собою повышение ставок, отмечает Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд».

«С исчезновением любого продукта с господдержкой последуют существенные изменения в объемах новых выдач ипотечных кредитов, — соглашается Дина Павлова из банка «Левобережный». — На сегодняшний день госпрограммы являются наиболее востребованными инструментами решения жилищного вопроса, а для заметной части населения — единственно возможными ввиду невысокого уровня дохода»

«Государство заинтересовано в развитии строительной отрасли и ее однозначно будут поддерживать, — уверен Григорий Якобсон из «Жилфонда». — Ведь отрасль живет, в том числе благодаря льготной ипотеке». В строительной и сопряженных с нею отраслях действует грандиозное число рабочих мест: строители, работники подрядчиков и производителей стройматериалов, это целая инфраструктура, которая важна для экономики страны.

«Если льготная ипотека будет отменена, то мы в любом случае будем наблюдать падение, — заключает Наталья Колбаскина из «Открытия». — Но если регулятор примет решение по дальнейшему снижению ключевой ставки, а вслед за ней устремятся вниз и ставки по рыночной ипотеке, то падение может оказаться не таким существенным за счет перераспределения доли льготной новостройки в пользу вторичного жилья».


Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 июля
EUR ЦБ: 96,3 (+0,04)
Инвестиции, 17 июл, 17:38
Курс доллара на 18 июля
USD ЦБ: 88,09 (-0,2)
Инвестиции, 17 июл, 17:38
Все новости Новосибирск
Новосибирскую экспозицию привезут с выставки-форума «Россия» на ВДНХ Новосибирск, 11:50 
Кому доверить управление активами — 5 вариантов Pro, 11:50
Испания поднялась на пять мест в рейтинге ФИФА после победы на Евро Спорт, 11:44
Суд продлил арест экс-гендиректору ФК «Новосибирск» Перлову Новосибирск, 11:39 
Эксперт об особенностях размещения облигаций для компаний разных отраслей РБК+, 11:33 
Тюкавин рассказал, как его пытались обворовать мошенники Спорт, 11:30
Экс-глава Крымской железной дороги получил 5 лет колонии за растрату Бизнес, 11:29
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Без снижения комфорта: как экономить на командировках с нейросетями РБК и Millennium, 11:21
В Венгрии сочли дурным вкусом отказ министров ЕС приехать в Будапешт Политика, 11:15
Новосибирский МинЖКХ планирует лишить статуса регоператора МУП «САХ» Новосибирск, 11:14 
На складе только роботы: как в логистике торопятся избавиться от людей Pro, 11:13
Хакеры украли $235 млн у крупнейшей в Индии криптобиржи Крипто, 11:13
Прокуратура оценивает срыв срока строительства школы в поселке Кудряши Новосибирск, 11:05 
Вице-президент Аргентины поддержала обвиненного в расизме футболиста Спорт, 11:02