Окупаемость арендной «однушки» в Новосибирске составила 17 лет

Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск

В Новосибирске однокомнатная квартира, приобретенная на вторичном рынке для сдачи в аренду, окупится в среднем за 17,2 года. Об этом РБК Новосибирск сообщили в «Авито Недвижимости» на основе проведенных расчетов.

Согласно данным аналитиков, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новосибирске на вторичном рынке составила 5,2 млн руб. (среднее значение по городам-миллионникам — также 5,2 млн руб.), а средняя ставка аренды — 25,2 тыс. руб. в месяц (средняя по мегаполисам — 25,5 тыс. руб.). При этом расчетный срок окупаемости в Новосибирске оказался незначительно выше среднего показателя по всем городам-миллионникам, который к маю 2026 года составил ровно 17 лет.

В среднем по российским городам с населением более миллиона человек доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду к маю 2026 года составила 5,9% годовых против 6,2% годом ранее. При этом в зависимости от города этот показатель варьируется от 4,1% до 6,6% годовых.

Быстрее всего, согласно расчетам, вложенные средства окупятся в Красноярске — 15,1 года (доходность 6,6%), Волгограде — 15,6 года (6,4%) и Перми — 15,7 года (6,4%). Наиболее длительный срок окупаемости зафиксирован в Москве (24,7 года, доходность 4,1%), Санкт-Петербурге (23,7 года, 4,2%) и Казани (22,8 года, 4,4%).

Как отмечается в исследовании, представленные расчеты не учитывают расходы собственника на содержание и обслуживание квартиры (налоги, страховки, ремонт). При этом даже без учета этих издержек аренда жилья уступает по доходности банковским вкладам: в мае 2026 года средняя максимальная ставка по депозитам в топ-10 российских банков составляла 13% годовых.