Цены на вторичную недвижимость в Новосибирске выросли вслед за спросом
Риэлторы ожидают всплеск интереса к покупке вторичной недвижимости Новосибирска
Фото: РБК Новосибирск
В марте 2026 года интерес жителей Новосибирска к вторичному жилью увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За месяц прирост спроса составил 13%, что вывело город в топ-3 среди городов-миллионников по динамике, уступив лишь Омску и Перми. Такие данные приводит «Авито Недвижимость».
По информации платформы, по итогам I квартала 2026 года вторичный рынок Новосибирска демонстрирует уверенный рост. Годовое увеличение числа сделок с использованием ипотеки (с 20% до 31%) также стимулирует покупательскую активность.
Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», говорит, что у 2026 года есть все шансы стать годом вторичной недвижимости. «По итогам марта на вторичном рынке жилья сохраняется устойчивая тенденция роста, часть спроса продолжает смещаться в сторону готовых объектов: на фоне разницы цен с новостройками они часто становятся более выгодным вариантом, — отмечает он. — Высокая востребованность также является главной причиной снижения предложения — объекты на вторичном рынке покупают активнее, поэтому они быстрее покидают витрины».
Александр Березовский — руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд», также отмечает позитивную позитивную динамику на втроричном рынке. «Новосибирск — один из лидеров среди миллионников по темпам роста интереса к готовому жилью, — говорит Березовский. — Мы наблюдаем характерный переток клиентов из сегмента новостроек: когда разница в цене становится существенной, люди делают выбор в пользу готового жилья, куда можно заехать сразу».
По словам эксперта, снижение ставок стало мощным катализатором. Рыночная ипотека становится доступнее, и это сразу отразилось на статистике: доля сделок с привлечением заемных средств в Новосибирске выросла за последние месяцы. Для покупателя сейчас открывается «окно возможностей», пока ставки снижаются, а выбор объектов в Новосибирске всё еще остается стабильным.
Как меняется спрос и цена на вторичку в Новосибирске
Наряду с ростом спроса закономерно дорожает и предложение. Стоимость квадратного метра в Новосибирске за год увеличилась на 9%, достигнув в среднем 136 тыс. рублей.
По этому показателю город находится в середине ценового диапазона среди миллионников: дешевле квартиры только в Волгограде (106 тыс. руб.), Челябинске (114 тыс.), Воронеже (115 тыс.), Омске (117 тыс.) и Перми (126 тыс. руб.). В то же время московский квадрат стоит 515 тыс. руб., а петербургский — 279 тыс. руб.
Интересно, что в целом по стране предложение на вторичном рынке сократилось на 11% год к году — объекты быстро уходят с витрин. В Новосибирске же выбор в марте не уменьшился, а в ряде других городов-миллионников (Казань, Челябинск, Екатеринбург) даже вырос.
Динамика в Новосибирске (+19% по спросу) выглядит заметно лучше, чем в столицах (+13% в Москве и +16% в Петербурге).
Тренд на укрепление вторичного рынка в 2026 году сохранится, полагает Александр Березовский. «Объекты сейчас «вымываются» с рынка быстрее, чем в прошлом году, ликвидные варианты уходят с витрин очень быстро, — говорит он. — Мы ожидаем, что при сохранении текущей динамики ценник продолжит умеренный рост, стимулируемый доступной ипотекой.Наблюдается нехватка именно качественной вторички — домов свежего года постройки (5-10 лет) с современным ремонтом».
Сергей Ерёмкин добавляет, что тренд на рост продаж вторичной недвижимости повысит востребованность профессиональных риелторов, особенно при сложных альтернативных сделках.
