Перейти к основному контенту
Мнения ,  
0 

Эксперты пояснили, в чем выгода при использовании ипотеки траншами

Эксперты говорят, что траншевая ипотека сможет «уронить» продажи квартир на вторичном рынке: позволить себе квартиру в новостройке на таких условиях сможет гораздо больше людей
Фото: «Брусника»
Фото: «Брусника»

Ипотеку по частям начали предлагать покупателям новостроек осенью 2022. Сейчас траншевые кредиты предлагает не каждый застройщик и не каждый банк:

«Такой тип ипотеки обладает двумя весомыми преимуществами для заемщика — дает возможность существенно уменьшить платежи в первые годы выплаты кредита, при этом не переплачивая в целом за обслуживание ипотеки», — отмечает руководитель продаж «Брусники» Денис Гузенко.

В чем суть «траншевой» ипотеки

Кредитный договор заключается на весь период — например, 20 лет. Но кредит выдается не весь сразу, а частями-траншами, обычно двумя.

Первый выдается на время строительства дома и он — минимальный. Платежи по нему несущественны. Второй выдается за несколько месяцев до сдачи новостройки в эксплуатацию, и только тогда клиент начинает платить полную сумму ипотечного кредита. В случае с обычной ипотекой клиент платил бы проценты и «тело» всей суммы кредита с первого месяца. При траншевой на время строительства дома платежи минимальны и финансовая нагрузка на заемщика — тоже.

До сдачи дома в эксплуатацию проценты начисляются лишь на первый транш, а не на всю сумму «длинного» кредита: не секрет, что в начале срока ипотеки большую долю в аннуитентном платеже занимают именно проценты, а не само тело займа. Таким образом, траншевая ипотека еще и уменьшает общую сумму переплаты.

Кому выгодно

Брокер агентства недвижимости «Жилфонд» Данил Сороковых уверен, что выдача банком кредита на покупку новостройки частями удобна для покупателей новостройки. «Особенно выгодно для тех, кто намерен погасить долг досрочно, — отмечает эксперт. — Ведь проценты начисляются не на всю стоимость квартиры, а только на часть от этой суммы».

Если покупатель после сдачи дома планирует продать имеющееся жилье и закрыть большую часть ипотечного кредита, «траншевая» ипотека становится особенно интересной, тем более, что при покупке человек фиксирует стоимость новостройки по состоянию на текущий момент, а продавать свою квартиру будет только через год-полтора, когда цены на нее еще подрастут, добавляет глава отдела продаж ФРК «Этажи» Дмитрий Жуков.

Ипотека траншами сэкономит средства и в истории, когда квартира приобретается в инвестиционных целях, для перепродажи после сдачи дома или для покупки квартиры под сдачу в аренду. Во втором случае начисление высоких платежей по кредиту синхронизируется с появлением дохода от квартирантов.

«Траншевая ипотека, на наш взгляд, поможет покупателям, которые ранее были ориентированы только на «вторичку», приобрести квартиру в новостройке, — уверен Денис Гузенко. — Экономия на платежах по ипотеке на период строительства дома может стать значимым фактором при выборе между уже готовой квартирой и еще строящейся».

Риски и примеры расчетов — в полной версии статьи

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 октября
EUR ЦБ: 105,11 (-1,4)
Инвестиции, 11 окт, 17:26
Курс доллара на 12 октября
USD ЦБ: 96,07 (-1,17)
Инвестиции, 11 окт, 17:26
Все новости Новосибирск
КНДР приказала артиллерийским силам на границе готовиться к стрельбеПолитика, 21:43
ТАСС узнал об аресте счетов блогера Косенко, бросившего младенца в снегОбщество, 21:29
В Белгородской области мужчина погиб в результате удара беспилотникаПолитика, 21:07
Сборная Англии победила Финляндию в Лиге нацийСпорт, 21:07
Экс-генсек НАТО назвал правильной попытку выстроить отношения с РоссиейПолитика, 20:58
В Израиле около 70 человек пострадали при ударе беспилотника «Хезболлы»Политика, 20:42
Бастрыкин потребовал доклад по делу о пожаре на заправке в ГрозномОбщество, 20:42
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Израиль заявил, что у «Хезболлы» осталось меньше трети ракетного арсеналаПолитика, 20:13
Джокович назвал 2024 год одним из худших в карьереСпорт, 20:11
Израильские танки вошли на территорию базы миротворцев ООН в ЛиванеПолитика, 20:09
Yonhap узнало о наличии устройств GPS в воздушных шарах КНДРПолитика, 19:53
Команда Бивола подаст протест на судейство боя с БетербиевымСпорт, 19:48
В Москве 2 человека пострадали при наезде автобуса на решетку канализацииОбщество, 19:42
США решили разместить в Израиле противоракетный комплекс THAADПолитика, 19:38