Перейти к основному контенту
Мнения ,  
0 

Эксперты пояснили, в чем выгода при использовании ипотеки траншами

Эксперты говорят, что траншевая ипотека сможет «уронить» продажи квартир на вторичном рынке: позволить себе квартиру в новостройке на таких условиях сможет гораздо больше людей
Фото: «Брусника»
Фото: «Брусника»

Ипотеку по частям начали предлагать покупателям новостроек осенью 2022. Сейчас траншевые кредиты предлагает не каждый застройщик и не каждый банк:

«Такой тип ипотеки обладает двумя весомыми преимуществами для заемщика — дает возможность существенно уменьшить платежи в первые годы выплаты кредита, при этом не переплачивая в целом за обслуживание ипотеки», — отмечает руководитель продаж «Брусники» Денис Гузенко.

В чем суть «траншевой» ипотеки

Кредитный договор заключается на весь период — например, 20 лет. Но кредит выдается не весь сразу, а частями-траншами, обычно двумя.

Первый выдается на время строительства дома и он — минимальный. Платежи по нему несущественны. Второй выдается за несколько месяцев до сдачи новостройки в эксплуатацию, и только тогда клиент начинает платить полную сумму ипотечного кредита. В случае с обычной ипотекой клиент платил бы проценты и «тело» всей суммы кредита с первого месяца. При траншевой на время строительства дома платежи минимальны и финансовая нагрузка на заемщика — тоже.

До сдачи дома в эксплуатацию проценты начисляются лишь на первый транш, а не на всю сумму «длинного» кредита: не секрет, что в начале срока ипотеки большую долю в аннуитентном платеже занимают именно проценты, а не само тело займа. Таким образом, траншевая ипотека еще и уменьшает общую сумму переплаты.

Кому выгодно

Брокер агентства недвижимости «Жилфонд» Данил Сороковых уверен, что выдача банком кредита на покупку новостройки частями удобна для покупателей новостройки. «Особенно выгодно для тех, кто намерен погасить долг досрочно, — отмечает эксперт. — Ведь проценты начисляются не на всю стоимость квартиры, а только на часть от этой суммы».

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Если покупатель после сдачи дома планирует продать имеющееся жилье и закрыть большую часть ипотечного кредита, «траншевая» ипотека становится особенно интересной, тем более, что при покупке человек фиксирует стоимость новостройки по состоянию на текущий момент, а продавать свою квартиру будет только через год-полтора, когда цены на нее еще подрастут, добавляет глава отдела продаж ФРК «Этажи» Дмитрий Жуков.

Ипотека траншами сэкономит средства и в истории, когда квартира приобретается в инвестиционных целях, для перепродажи после сдачи дома или для покупки квартиры под сдачу в аренду. Во втором случае начисление высоких платежей по кредиту синхронизируется с появлением дохода от квартирантов.

«Траншевая ипотека, на наш взгляд, поможет покупателям, которые ранее были ориентированы только на «вторичку», приобрести квартиру в новостройке, — уверен Денис Гузенко. — Экономия на платежах по ипотеке на период строительства дома может стать значимым фактором при выборе между уже готовой квартирой и еще строящейся».

Риски и примеры расчетов — в полной версии статьи

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Новосибирск
Ректор РАНХиГС предложил внедрять в России меритократию Общество, 04:14
Силуанов сообщил об обсуждениях с Китаем займов в юанях Финансы, 04:13
За год россияне потратили почти ₽918 млрд на доставку еды Экономика, 03:55
Кассация отменила «субсидиарку» экс-директору «Экологии-Новосибирск» Новосибирск, 03:43 
Минцифры обяжет Apple разрешать загружать сторонние приложения в России Бизнес, 03:42
Зеленский заявил о призыве Путина прекратить огонь в Донбассе в 2019 году Политика, 03:16
Вирусологи оценили выводы ученых об осложнениях после вакцин от COVID-19 Общество, 03:00
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
В Белоруссии избрали всех 110 депутатов нижней палаты парламента Политика, 02:45
Президент Республики Сербской допустил открытие консульства России Политика, 02:31
Силуанов заявил о «болезненной» трансформации мировой экономики Политика, 02:25
В Подольске локализовали пожар площадью 2 тыс. кв. м на складах Общество, 01:59
В США заявили о «днях» до подписания соглашения о прекращении огня в Газе Политика, 01:57
В Эр-Рияд впервые прибыла делегация России уровня спикера Госдумы Политика, 01:36
Киркоров заявил, что «сам себя отменил» после «голой вечеринки» Общество, 01:07