Эксперт Николаев предостерег от утверждения минимальной площади КРТ

Фото: Максим Туманов / ТАСС

Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем Telegram-канале «РОП | Новосибирск | Рейтинги. Оценки. Прогнозы» предостерег о рисках, связанных с установлением минимальной площади в 5 га для участков земли под комплексное развитие территории (КРТ). Ранее с такой инициативой выступила прокуратура региона.

По его мнению, застройщики не покупают «огромных площадок». Исключением он назвал приобретение компанией «Брусника» земли площадью 6,8 га у озера Верхового в Новосибирске.

«Все остальные большие площадки не находят покупателей и не осваиваются. Таким образом, Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области не может найти покупателей на участок 7,7 га рядом с планируемой станцией метро «Космическая». Интереса не возникло даже после снижения первоначальной цены на 200 млн рублей (до 100 млн за га), — написал аналитик. — Нет претендентов на покупку площадок «умного района» Интеград между Академгородком и Кольцово и новых площадок в Клюквенном. Два года назад компания «Самолет» купила 35,5 га в Первомайском районе на территории Радиостанции № 2, но, похоже, что с таких площадок самолеты не взлетают».

Ранее в прокуратуре Новосибирской области изданию НГС сообщили, что в январе этого года представители надзорного ведомства обратились к мэру Новосибирска и депутатам горсовета с предложением увеличить минимальную площадь для участков под КРТ до 5 га.

«Увеличение площади территорий, подлежащих комплексному развитию, исходя из установленных законом целей КРТ, позволит обеспечить социальную ориентированность механизма строительства посредством создания застройщиком полноценной инфраструктуры для комфортной жизни граждан», — сообщили в прокуратуре. Николаев добавил, что еще одной целью прокуратуры является уход от точечной застройки.

По информации издания, в надзорном ведомстве установили, что средняя площадь территорий под КРТ составляет 0,35 га.