Суд утвердил положение о продаже аквапарка «Аквамир»
Стартовая цена аквапарка выросла до 3,2 млрд руб.
Арбитражный суд Новосибирской области в заседании 3 октября утвердил Положение о порядке реализации имущества банкротящегося ООО «ВДТ Строй», сообщили РБК Новосибирск два осведомленных источника.
После утверждения этого документа конкурсный управляющий может запустить процедуру выставления актива на торги. Таким образом, уже в ближайшие месяцы новосибирский аквапарк «Аквамир», одна из главных достопримечательностей города, может поменять собственника.
Согласно данным источников РБК Новосибирск, стартовая стоимость аквапарка на торгах составит более 3,2 млрд руб., таким образом, за несколько лет она увеличилась на треть - по данным прошлой оценки, стоимость актива составляла 2,1 млрд руб. По данным источника, это цена не включает НДС и предполагает продажу объекта одним лотом. Мотивировочное решение Арбитражного суда Новосибирской области на момент публикации статьи отсутствует.
Оценка стоимости аквапарка «Аквамир» с учетом введенных в эксплуатацию и недостроенных объектов была проведена в 2021 году. В состав имущества включены здание «Аквамира», земельные участки, недостроенная гостиница возле аквапарка, оборудование, права аренды и права на товарные знаки. Оценка этой группы активов составляла в сумме 2,1 млрд руб. , при этом отдельная экспертиза недостроенного здания, а также оценка его достройки не производились. Эксперты РБК указывали на целесообразность переоценки актива, которую произвели в 2023 году.
Аквапарк «Аквамир» ввели в эксплуатацию в 2016 году, это крупнейший в России крытый аквапарк площадью 40 тыс. кв.м. Инвестиции в проект составили 4,5 млрд руб. Собственником аквапарка является ООО «ВДТ строй», который входит в структуру ГК «Кварсис». В компании ввели конкурсное производство в сентябре 2019 года. По словам конкурсного управляющего Дмитрия Воронина, размер требований кредиторов ООО «ВДТ Строй» составляет более 4 млрд. руб. Крупнейшим является — Межтопэнергобанк в лице госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» ( 2,184 млрд руб.), также в списке Сургутнефтегазбанк, ФПО «Доверие», ЗАО «МТЭБ Лизинг», а также ряд мелких кредиторов.
Разногласия в оценке
Ранее в течение более чем года кредиторы и учредители должника оспаривали порядок реализации актива и условия. Так, в пресс-службе АСВ РБК Новосибирск сообщили, что представители госкорпорации уверены, что реализация имущества аквапарка «Аквамир» должна осуществляться единым лотом. Дмитрий Воронин в комментарии РБК Новосибирск сообщил, что учредителем ООО «ВДТ Строй» Петром Овчинниковым заявлялись разногласия по данному положению, по мнению Овчинникова, надо выставлять на торги все объекты внутри комплекса по отдельности. Еще один довод АСВ касался включения в рыночную стоимость объектов оценки НДС (за исключением земельных участков).
Петр Овчинников указывал на необоснованное, на его взгляд, привлечение к процессу продажи организатора торгов — АО «Российский аукционный дом». По мнению учредителя «ВДТ Строй», функции организатора торгов Дмитрий Воронин может выполнить самостоятельно. К тому же, в один лот включены все объекты, принадлежащие должнику, что, по мнению заявителя, повлечет снижение спроса потенциальных покупателей, поскольку не все имущество, предлагаемое к реализации, неразрывно связано с аквапарком.
Несостоявшаяся продажа
Два года назад, в январе 2021 года, Российский аукционный дом (РАД) выставлял на торги права требования основного залогового кредитора «ВДТ-Строй» — Межтопэнергобанка — к трем компаниям, входящим в ГК «Кварсис» на общую сумму в 4,03 млрд руб. Права требования предлагались к реализации за цену до 2,090 млрд руб. Торги не состоялись.
Отсутствие заявок на этот лот странным назвать нельзя, поскольку продавали не сам актив — имущественный комплекс аквапарка, — а право требования к банкротящимся компаниям, пояснял источник РБК Новосибирск, знакомый с ситуацией. Поэтому выкуп этого права означал бы замораживание крупных сумм на довольно длительный период, пока дело не дойдет до продажи самих активов компаний ГК «Кварсис».
Претенденты на аквапарк
В АСВ сообщили, что в госкопорацию поступают обращения о приобретении прав требования «Межтопэнергобанка» к должнику-банкроту ООО «ВДТ Строй». Также наличие интересантов подтвердил и Дмитрий Воронин: «Конкурсному управляющему периодически поступают звонки с вопросами относительно начала реализации имущества ООО «ВДТ Строй», - сообщил Воронин РБК Новосибирск.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
