Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

Аналитики рассказали, что будет с ценами на квартиры в Новосибирске

Несмотря на экономическую и политическую нестабильность, в 2022 году цены на квартиры в Новосибирске растут быстрее инфляции. Что ожидается с ценами в конце года, РБК Новосибирск уточнил у экспертов рынка недвижимости
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

В Новосибирске в 2022 году стоимость квадратного метра в квартирах как на первичном, так и на вторичном рынке демонстрировала рост. По разным оценкам, он составил от 9% до 27,7% с начала года при инфляции в годовом исчислении в 12,63%.

По данным ЦИАН, новостройки опережают вторичный рынок по темпам роста цен. В Новосибирске рост цен на квартиры превышает инфляцию. Такая ситуация, по оценкам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, характерна для рынка уже несколько лет подряд.

Рост цен на квартиры в Новосибирске в 2022 году и инфляция

  • ЦИАН: Средняя стоимость квадратного метра в ноябре в Новосибирске на вторичном рынке составила 111,4 тыс. руб., с начала года зафиксирован рост на 9%. В новостройках стоимость квадрата зафиксирована на уровне 125,3 тыс. руб., с ростом в 10,2%.
  • Портал «Мир квартир»: стоимость квадрата в новостройках Новосибирска составила 124,1 тыс. руб. за квадрат, рост с начала года составил 27,7%. Средняя стоимость квартиры в новостройке в Новосибирске — 6,28 млн руб. С начала года средняя квартира подросла в цене на 20,6%.
  • По оценкам независимого аналитика рынка недвижимости Новосибирска Сергея Николаева, по сравнению с октябрем прошлого года новостройки поднялись в цене на 25%, вторичка — на 15%.

Аналитики ЦИАН отмечают, что мобилизация существенно не повлияла на динамику стоимости «квадрата». «По спросу мы оцениваем вторую половину октября и ноябрь по объему входящего потока и ипотечных консультаций на уровне начала года до февральских событий», — констатирует Дмитрий Жуков, руководитель отдела новостроек ФРК «Этажи».

«Октябрь — первый месяц в этом году, когда цены на недвижимость не выросли, — делится наблюдениями Николаев. — До этого они стабильно росли. Осенью было и такое, когда на фоне мобилизации стало больше спекулятивных сделок».

Будет ли высокий сезон в конце года

Эксперты расходятся в оценках всплеска роста спроса в последнем месяце 2022 года.

«Высокий сезон в этом году не будет таким высоким, особого всплеска не жду», — говорит Сергей Николаев. Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» также полагает, что в целом четвёртый квартал будет где-то на уровне сентября текущего года, а декабрьских всплесков ожидать точно не стоит.

При этом на цены на рынке новостроек может повлиять история с вероятной отменой льготной ипотеки, которую анонсировали в ноябре. Действие льготной ипотечной госпрограммы на новостройки в России завершится 31 декабря 2022 года, заявил 16 ноября заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

«На волне хайпа от новостей об отмене льготной ипотеки, конец года на мой взгляд будет не лишён высокого спроса, — прогнозирует Александр Задара, руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости».

Перспективы на 2023 год

Все эксперты сходятся во мнении, что на ценовую ситуацию следующего года будут влиять внешнеэкономические и политические факторы. «Начало следующего года пока немного туманно, поэтому сейчас самое время, как девелоперам, так и агентам подготовить уникальные предложения для отложенного спроса, клиентов в ожидании», — полагает Задара.

Сергей Николаев также ожидает некоего выравнивания стоимости квадратного метра, без резких скачков. В следующем году цены, скорее всего, зафиксируются, если и будут расти, то в рамках разумного, полагает Григорий Якобсон. Скачков точно ожидать не стоит до второго квартала следующего года.

При этом эксперт отмечает изменение структуры спроса на рынке Новосибирска. Если последние три года рост спрос на комфорт и комфорт плюс, следствием чего стало «подтягивание» эконома под критерии комфорта, то сейчас есть высокая вероятность, что жилья высокого класса в перспективе на рынке станет меньше. Таким образом рынок ищет баланс. «Сейчас продаётся всё то, что было заложено в те хорошие времена, в ближайшем будущем застройщики станут строить больше жилья среднего класса и удешевлять стоимость возведения объектов, чтобы уменьшить цену квадрата и сделать покупку квартиры доступнее для людей», — добавляет аналитик.

Аналитики рассказали, что будет с ценами на квартиры в Новосибирске

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд»:

— Сообщение о завершении льготной госпрограммы по ипотеке вряд ли сможет оперативно повлиять на активность покупателя и ускорить приобретение новостроек. Ажиотажа не будет. Потому что, во-первых, не все подпадают под льготную программу, во-вторых, не все задумываются о том, чтобы ей воспользоваться. Покупателя сейчас больше интересуют субсидии самих застройщиков. Человека интересует размер ежемесячного платежа — клиент ищет приемлемые для себя варианты.

Сейчас мы находимся на ценовом плато. Люди приобретают недвижимость в основном для себя, для улучшения жилищных условий. Идёт определённая стандартная конкурентная борьба. Застройщики конкурируют между собой и с новой «вторичкой». Государство держит обещания. Никто никуда не торопится. Всё происходит своевременно. Стабилизация цены — это положительное явление, на мой взгляд. Рынок ведёт себя спокойно, каких-то резких изменений, скачков не ожидается.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте 

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Новосибирск
Кремль счел угрозой инвесторам одобрение в США конфискации активов России Политика, 04:14
Ученые рассказали, что за вирус вызовет следующую пандемию Общество, 04:11
Один человек погиб при крушении двух патрульных вертолетов в Японии Общество, 04:02
Нетаньяху заявил, что помощь США пойдет на защиту западной цивилизации Политика, 03:32
Пентагон допустил отправку в посольство в Киеве новых военных советников Политика, 03:12
Уровень воды в Тоболе у Кургана за сутки упал на 7 см Общество, 03:02
МВД решило ужесточить контроль за процедурой техосмотра Общество, 02:48
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Импорт российского угля Китаем упал на 21% в марте Экономика, 02:41
Уровень воды в Урале у Оренбурга упал ниже 10 м Общество, 02:24
TV8 сообщил об эвакуации аэропорта Кишинева после сообщения о минировании Общество, 01:54
Лидер демократов в сенате США назначил голосование по помощи Киеву Политика, 01:45
В Тбилиси протестующие пришли к президентскому дворцу Политика, 01:23
Правительство выделило Белгородской области ₽2 млрд Политика, 00:53
На Украине предупредили об отключениях электричества на 4-6 часов в сутки Общество, 00:49