Продажа недостроенного торгового комплекса в Новосибирске не состоялась
Аукцион, на котором планировалось продать недостроенный общественно-торговый комплекс на ул. Ватутина, 28/1, не состоялся. Начальная стоимость объекта составляла 1,82 млрд руб. Об этом говорится в протоколе о результатах публичных торгов, опубликованном на сайте мэрии Новосибирска.
«В связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе по продаже объекта незавершенного строительства <...>, расположенного по ул. Ватутина в Ленинском районе города Новосибирска, не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся», — написано в документе.
Мэрия Новосибирска сообщила о проведении торгов в декабре прошлого года. Основанием для их проведения стало решение Ленинского районного суда Новосибирска от 27 мая 2022 года. Согласно ему, «объект подлежит изъятию у ответчиков путем продажи с публичных торгов» в связи с истечением срока действия договора аренды между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска и ООО «ПК «Подсолнух» в 2019 году. В качестве ответчиков в деле фигурировало 180 физических и юридических лиц.
Муниципалитет выдал разрешение на строительство торгового комплекса на ул. Ватутина, 28/1 в 2005 году. В 2019 году ООО «ПК «Подсолнух» признали банкротом. В 2023 году компания прекратила деятельность «на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства».
Согласно акту осмотра земельного участка, приложенного к делу в Ленинском районном суде Новосибирска, недострой представляет собой «объект переменной этажности, ориентировочной максимальной этажностью 13 этажей». Внутренняя отделка в нем не завершена. Строительная готовность здания составляет 74%, площадь — 3,92 тыс. кв. м.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает цену долгостроя завышенной. Она возрастет из-за стоимости внутренних отделочных работ, которые потенциальному покупателю предстоит провести, отметил он.
«Кроме того, есть вероятность, что у людей, вложивших деньги в строительство, возникнут претензии к новому владельцу. Определенно это проблемный объект», — поделился мнением с РБК Новосибирск Дьячков.
По его мнению, здание может стать привлекательным для потенциальных покупателей при снижении его стоимости до 50% от той, за которой его выставляли на торги.
«Это здание можно использовать в качестве офисного. К тому же, в нем возможна торговля непродовольственными товарами, — отметил Дьячков. — Его можно снести только для возведения чего-то более современного и новое строение использовать, например, в качестве бизнес-центра, где будут работать банки и страховые компании. Но это будет в разы дороже. А если рассмотреть небольшие торговые компании, несвязанные с банковской и страховой деятельность, им же все равно, где торговать».
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
