Лента новостей
Все новости Новосибирск
ВТБ выкупит зерновой терминал в Тамани у украинского агрохолдинга Бизнес, 07:02 Ким Чен Ын назвал приезд в Россию «первым шагом» перед будущими визитами Политика, 06:41 Посол США указал России на американские авианосцы в Средиземном море Политика, 06:30 «Счастье»: писатель Александр Снегирев — о Москве и ее жителях РБК и AFI Development, 06:30 Губернатор Приморья опубликовал видео прибытия Ким Чен Ына в Россию Политика, 06:18 Крымские виноделы предупредили о риске остановки предприятий Бизнес, 06:00 СМИ сообщили о жалобе Трампа главе Twitter на удаление подписчиков Политика, 05:56 Власти Забайкалья оценили ущерб от пожаров почти в 600 млн руб. Общество, 05:39 Минфин не передал налоговые данные Трампа в предложенный демократами срок Политика, 05:00 В Госдепе отреагировали на встречу Путина и Ким Чен Ына Политика, 04:45 Депутат сообщила об остановке поезда Ким Чен Ына на юге Приморья Политика, 04:11 Маск заявил о двойных стандартах в освещении возгорания автомобиля Tesla Технологии и медиа, 03:48 Гройсман посоветовал «Нафтогазу» искать дешевый газ «по всему миру» Бизнес, 03:43 Время на все: успешные женщины — о своем деле и уходе за собой Совместный проект РБК PINK, 03:20
Новосибирск ,  
0 
С июля у 84% застройщиков возникнут проблемы с привлечением средств
По данным "Единого реестра застройщиков" менее 15% застройщиков обладают уставным капиталом более чем 2,5 млн. руб. C 1 июля 2017 года вступают в силу требования к минимальному размеру уставного капитала девелоперов
Фото: pixabay.com

С июля застройщики с уставным капиталом менее 2,5 млн рублей смогут достраивать дома, но начинать новые стройки и привлекать средства дольщиков без увеличения размера уставного капитала не могут.

По данным «Единого реестра застройщиков» на текущий момент всего 14 из 118 зарегистрированных застройщиков Новосибирска имеют уставной капитал выше минимального. Лидер по его размеру в Новосибирске — «Академпарк», уставной капитал которого составляет почти 3 млрд. руб. Также в тройке лидеров МУП УЗСПТС и ООО «ВКД-Проект». 58 застройщиков обладают минимальным уставным капиталом в 10 тыс. руб.

По мнению руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григория Якобсона, вступление в силу поправок никак не отразится на текущем состянии рынка недвижимости.

«Дело в том, что наличие уставного капитала не говорит о постоянном его нахождении на счетах застройщиков, — рассказывает Якобсон. — Собственник бизнеса закладывает свои средства. А после получения разрешения на строительство спокойно их выводит. И ничего на деле принципиально не меняется»


Сергей Николаев, независимый эксперт рынка недвижимости уверен, что число мелких застройщиков в Новосибирске сократится. Есть еще один момент.
«У нас в Новосибирске около 20 тысяч квартир в новостройках, на которые получены разрешения, но они и не строятся и продаж там нет, есть по 1-2 договору долевого участия, оформленных на своих. Застройщики заранее получили разрешения на строительства, чтобы пару лет строить без лишней суеты».

По теме: Спецпроект РБК+ Недвижимость Новосибирска

При этом большой уставной капитал не помешает застройщикам увеличивать число обманутых дольщиков. Скажем, из 14 новосибирских лидеров по размеру уставного капитала компании «Главновосибирскстрой-2» — СХ «Обь-Регион» уставной капитал в 54 млн руб не помешал обанкротиться и оставить сотни дольщиков без квартир. «Все, что делает сегодня Минстрой — большой эксперимент, в котором сами чиновники порой не могут понять, чего хотят добиться», — комментирует Николаев.

Читать также: 
Новостройки Ленинского района Новосибирска: цены, детали, тенденции

Коттедж: строить самому или купить готовый, — что выгоднее