Как повлияет на рынок отказ от долевого строительства
Недавно Владимир Путин поставил задачу за несколько лет отказаться от системы долевого строительства. РБК Новосибирск изучал перспективы этого решения для строительного рынка
На смену долевому строительству должна прийти система попроектного финансирования через банки на особых условиях. В таком случае клиенты после сделки будут получать на руки готовое жилье, а не долю в недостроенном доме.
Глава Минстроя России Михаил Мень — РБК:
— Для застройщиков при попроектном финансировании упростится механизм привлечения средств на строительство (вместо многочисленных физических лиц это будет один-два банка и ограниченное количество профессиональных инвесторов). Кроме того, снимутся риски несоответствия объемов привлекаемого финансирования стадиям строительства — финансирование будет осуществляться в пределах одобренного объема по мере необходимости.
Лариса Гильмутдинова, юрист, член Общественного совета при Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области:
— Государство давно ведет к тому, что строительство жилья должно проводиться застройщиком за счет собственных средств. Откуда строители их должны взять — пока не совсем ясно.
Михаил Ансимов, директор компании «Сибакадемстрой»:
— Это не первая попытка государства найти альтернативу механизмам долевого строительства. В течении трех лет сделать это невозможно. В масштабах страны более 3 трлн руб. инвестируется населением каждый год в новостройки. Заместить такую сумму деньгами банков или собственными средствами девелоперов нереально.
Сергей Николаев, независимый аналитик рынка жилья:
— Из положительных признаков — исчезнет большое количество обманутых дольщиков. Порядок в этой области надо наводить — это однозначно. Снизится количество строящихся объектов, монополизируется рынок, многим застройщикам не будет дано проектное финансированное, в основном из-за их финансового состояния.
О том, насколько и когда вырастут цены, ожидается ли банкротство строительных компаний, и будет ли развиваться строительство по системе жилищно-строительных кооперативов — в полной версии статьи в проекте РБК+ Недвижимость
