Налоговая: 13 тыс. новосибирцев сдают квартиры в аренду «вчерную»
ФНС рассказала о мерах борьбы с «серой» арендой жилья
По оценке Управления региональной федеральной налоговой службы, не уплачивают налог с доходов, полученных от сдачи жилых помещений в аренду, более 13 тыс. человек, рассказали РБК Новосибирск в ведомстве. От этих налогоплательщиков в бюджет недопоступает порядка 125 млн руб. ежегодно. Ранее объем «недопоступлений» оценивался в 160 млн руб.
Сколько людей в регионе сдают жилье
На начало года 20,3 тыс. жителей Новосибирской области имели в собственности три квартиры и более, в том числе 1,1 тыс. человек имели пять и более квартир, рассказали в налоговой.
По ст. 228 и 229 НК РФ лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, сами исчисляют сумму налога к уплате в бюджет и обязаны представить в налоговый орган налоговую декларацию, а не позднее 15 июля — уплатить налог. Физлица могут платить со сдачи в аренду НДФЛ по ставке 13% годовых, декларировать эти доходы как полученные в ходе предпринимательской деятельности и использовать специальные налоговые режимы — упрощенку или патент. Все популярнее становится декларирование доходов от сдачи жилья в аренду по ставкам налога на профессиональный доход — 4% при сдаче жилья физлицам.
По результатам декларационной кампании прошлого года, доходы от сдачи в аренду жилого недвижимого имущества продекларировали 3,7 тыс. физических лиц, что почти вдвое больше, чем в 2022 году. Общая сумма исчисленного налога по представленным декларациям составила 49,6 млн руб, что в полтора раза больше предыдущего года.
Помимо этого, 303 ИП уплачивают налоги, применяя специальные налоговые режимы, — упрощенную и патентную систему налогообложения. Они уплатили около 29,2 млн руб. С начала 2020 года при сдаче жилья физлица и ИП при соблюдении определенных условий могут применять режим по налогу на профессиональный доход. Сейчас в регионе зарегистрировано около трех тысяч физлиц, применяющих данный налоговый режим. Сумма исчисленного налога по ним составила 63,2 млн рублей.
Аренда малогабаритных однокомнатных квартир и квартир-студий площадью до 32 кв.м в Новосибирске за год выросла на 66%, констатируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». В конце первого квартала стоимость аренды в месяц составила 28,2 тыс. руб. за однокомнатную, 34,5 тыс. руб. за двухкомнатную, и 40,6 тыс. руб. за трехкомнатную.
«Со снижением доступности ипотеки на вторичном рынке стало сложнее продать квартиру, и многие собственники отказались от этой идеи в пользу сдачи своей недвижимости в аренду. Из-за этого предложение небольших квартир для съема с марта прошлого года выросло в целом по стране на 57%. Этот бизнес становится все более выгодным, так как аренда дорожает ударными темпами», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Как ищут налоговых «уклонистов»
При проведении налоговыми органами работы по привлечению граждан к декларированию доходов задачей является получение достоверной информации о физических лицах, получающих доходы от сдачи в аренду принадлежащего им имущества, а также суммах полученного дохода, отметили в ведомстве.
Налоговая заключила соглашения об обмене информацией c Правительством региона, мэрией, ФКУ «Управление финансового обеспечения Минобороны» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания». Также налоговая использует данные из обращений граждан, от управляющих компаний и ТСЖ.
По данным «Дом.РФ», объем арендного фонда в России оценивается в 229 млн кв. м (6% от всего жилья), при этом более 95% рынка находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально, без уплаты арендодателем налогов. Такие данные содержатся в релизе «Дом.РФ». По оценке института жилищного развития, вывод из серой зоны таких квартир может дополнительно приносить в виде налоговых поступлений более 100 млрд руб. ежегодно.
В конце 2021 года сообщалось, что до 2030 года при участии «Дом.РФ» будет создана информационная система учета договоров найма жилых помещений, чтобы на 100% перевести сделки по сдаче помещений в онлайн-формат: от просмотра и бронирования до подписания всех документов. По замыслу авторов идеи, владельцы и арендаторы квартир, апартаментов, машино-мест должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений разместить информацию об этом на государственной платформе. За расчеты вне платформы или за отказ размещать информацию в ней будут введены штрафы. Предполагается, что арендаторы будут платить комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту. Такая информсистема, по замыслу госкомпании, должна повысить прозрачность рынка аренды, организовать систему мониторинга состояния рынка арендного жилья.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
