Налоговая: 13 тыс. новосибирцев сдают квартиры в аренду «вчерную»
ФНС рассказала о мерах борьбы с «серой» арендой жилья
По оценке Управления региональной федеральной налоговой службы, не уплачивают налог с доходов, полученных от сдачи жилых помещений в аренду, более 13 тыс. человек, рассказали РБК Новосибирск в ведомстве. От этих налогоплательщиков в бюджет недопоступает порядка 125 млн руб. ежегодно. Ранее объем «недопоступлений» оценивался в 160 млн руб.
Сколько людей в регионе сдают жилье
На начало года 20,3 тыс. жителей Новосибирской области имели в собственности три квартиры и более, в том числе 1,1 тыс. человек имели пять и более квартир, рассказали в налоговой.
По ст. 228 и 229 НК РФ лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, сами исчисляют сумму налога к уплате в бюджет и обязаны представить в налоговый орган налоговую декларацию, а не позднее 15 июля — уплатить налог. Физлица могут платить со сдачи в аренду НДФЛ по ставке 13% годовых, декларировать эти доходы как полученные в ходе предпринимательской деятельности и использовать специальные налоговые режимы — упрощенку или патент. Все популярнее становится декларирование доходов от сдачи жилья в аренду по ставкам налога на профессиональный доход — 4% при сдаче жилья физлицам.
По результатам декларационной кампании прошлого года, доходы от сдачи в аренду жилого недвижимого имущества продекларировали 3,7 тыс. физических лиц, что почти вдвое больше, чем в 2022 году. Общая сумма исчисленного налога по представленным декларациям составила 49,6 млн руб, что в полтора раза больше предыдущего года.
Помимо этого, 303 ИП уплачивают налоги, применяя специальные налоговые режимы, — упрощенную и патентную систему налогообложения. Они уплатили около 29,2 млн руб. С начала 2020 года при сдаче жилья физлица и ИП при соблюдении определенных условий могут применять режим по налогу на профессиональный доход. Сейчас в регионе зарегистрировано около трех тысяч физлиц, применяющих данный налоговый режим. Сумма исчисленного налога по ним составила 63,2 млн рублей.
Аренда малогабаритных однокомнатных квартир и квартир-студий площадью до 32 кв.м в Новосибирске за год выросла на 66%, констатируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». В конце первого квартала стоимость аренды в месяц составила 28,2 тыс. руб. за однокомнатную, 34,5 тыс. руб. за двухкомнатную, и 40,6 тыс. руб. за трехкомнатную.
«Со снижением доступности ипотеки на вторичном рынке стало сложнее продать квартиру, и многие собственники отказались от этой идеи в пользу сдачи своей недвижимости в аренду. Из-за этого предложение небольших квартир для съема с марта прошлого года выросло в целом по стране на 57%. Этот бизнес становится все более выгодным, так как аренда дорожает ударными темпами», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Как ищут налоговых «уклонистов»
При проведении налоговыми органами работы по привлечению граждан к декларированию доходов задачей является получение достоверной информации о физических лицах, получающих доходы от сдачи в аренду принадлежащего им имущества, а также суммах полученного дохода, отметили в ведомстве.
Налоговая заключила соглашения об обмене информацией c Правительством региона, мэрией, ФКУ «Управление финансового обеспечения Минобороны» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания». Также налоговая использует данные из обращений граждан, от управляющих компаний и ТСЖ.
По данным «Дом.РФ», объем арендного фонда в России оценивается в 229 млн кв. м (6% от всего жилья), при этом более 95% рынка находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально, без уплаты арендодателем налогов. Такие данные содержатся в релизе «Дом.РФ». По оценке института жилищного развития, вывод из серой зоны таких квартир может дополнительно приносить в виде налоговых поступлений более 100 млрд руб. ежегодно.
В конце 2021 года сообщалось, что до 2030 года при участии «Дом.РФ» будет создана информационная система учета договоров найма жилых помещений, чтобы на 100% перевести сделки по сдаче помещений в онлайн-формат: от просмотра и бронирования до подписания всех документов. По замыслу авторов идеи, владельцы и арендаторы квартир, апартаментов, машино-мест должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений разместить информацию об этом на государственной платформе. За расчеты вне платформы или за отказ размещать информацию в ней будут введены штрафы. Предполагается, что арендаторы будут платить комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту. Такая информсистема, по замыслу госкомпании, должна повысить прозрачность рынка аренды, организовать систему мониторинга состояния рынка арендного жилья.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
