Что будет с ценами на квартиры в Новосибирске через пять лет
За последних пять лет стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла на 129%, в 2,3 раза, подсчитал РБК Новосибирск на основании данных аналитики ЦИАНа. За последний год рост цен составил 16%, что выше уровня инфляции.
В последний год отмена льготной ипотеки вызвала стагнацию цен на рынке, при этом эксперты полагают, что в среднесрочной перспективе стоит ожидать дальнейшего роста цен. РБК Новосибирск уточнил, что будет с ценами на квартиры в Новосибирске через пять лет?
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова уверена, что на какой-то период времени стагнация цен на недвижимость продолжится, возможно даже небольшое снижение. Краткосрочный прогноз, по мнению эксперта, зависит от тактики государства по поводу госпрограмм и ключевой ставки.
При этом на счетах у населения находится большой объем денег, и часть из них находятся в ожидании. «Сделки будут продолжаться, но уже более осознанные, не разогретые, не быстрые, с тщательным выбором объекта, — говорит Кудинова. — Но потом в любом случае за спадом будет подъем спроса и цены, люди устанут ждать и начнут пользоваться теми замороженными финансами, которые в банках, ведь потребность жить в лучших условиях никуда не денется. Плюс инфляция, которая съедает деньги, и люди будут возвращаться к сделкам с недвижимостью».
Эксперт «Жилфонда» ожидает роста цен в перспективе нескольких лет. «Уверена, что государство не заинтересовано в падении рынка, потому что стагнация и низкий процент покупки в тех же новостройках дают негативный экономический результат. Думаю, что рынок будут подогревать мерами поддержки», — говорит Кудинова, добавляя, что покупать недвижимость сегодня выгодно, — есть выбор, возможность торга.
Глава новосибирского филиала «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков также уверен, что на горизонте 5-10 лет цены на недвижимость продолжат значительный рост, - влияет инфляция, плюс на данный момент сильно сократилась количество нового запускаемого жилья.
По итогам первого квартала текущего года в Новосибирской области число новых квартир снизилось на 18% (до почти 6 тыс. лотов) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с 2023 годом этот показатель упал еще сильнее — на 38%.
Жуков прогнозирует повтор ситуации 20-21 года, когда после снижения ключевой ставки произошел резкий рост спроса и уровня цен. "Потом был запуск семейной ипотеки и массовой господдержки, и квартиры в новостройках сметали все, что были на рынке, в итоге на новостройки цена выросла почти в 1,8 раза, а на вторичку на 50%, - продолжает эксперт. - При этом сейчас все еще идет накопление отложенного спроса, пружина закручивается. В ближнесрочной перспективе факторов для снижения цены нет, а предпосылки для витка роста цен накапливаются".
Эксперт полагает, что всплеск роста цен на жилье может наступить после снижения ставок по ипотечным кредитам до психологической отметки в 15%.
По прогнозу Банка России, в 2025 году средний уровень ключевой ставки будет находиться в диапазоне 19,0–22,0% годовых. В 2026 году диапазон средней ключевой ставки повышен до 13,0–14,0% годовых. В 2027 году прогнозируется возвращение ключевой ставки в нейтральный диапазон – 7,5–8,5% годовых.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
