Что будет с ценами на квартиры в Новосибирске через пять лет
За последних пять лет стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла на 129%, в 2,3 раза, подсчитал РБК Новосибирск на основании данных аналитики ЦИАНа. За последний год рост цен составил 16%, что выше уровня инфляции.
В последний год отмена льготной ипотеки вызвала стагнацию цен на рынке, при этом эксперты полагают, что в среднесрочной перспективе стоит ожидать дальнейшего роста цен. РБК Новосибирск уточнил, что будет с ценами на квартиры в Новосибирске через пять лет?
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова уверена, что на какой-то период времени стагнация цен на недвижимость продолжится, возможно даже небольшое снижение. Краткосрочный прогноз, по мнению эксперта, зависит от тактики государства по поводу госпрограмм и ключевой ставки.
При этом на счетах у населения находится большой объем денег, и часть из них находятся в ожидании. «Сделки будут продолжаться, но уже более осознанные, не разогретые, не быстрые, с тщательным выбором объекта, — говорит Кудинова. — Но потом в любом случае за спадом будет подъем спроса и цены, люди устанут ждать и начнут пользоваться теми замороженными финансами, которые в банках, ведь потребность жить в лучших условиях никуда не денется. Плюс инфляция, которая съедает деньги, и люди будут возвращаться к сделкам с недвижимостью».
Эксперт «Жилфонда» ожидает роста цен в перспективе нескольких лет. «Уверена, что государство не заинтересовано в падении рынка, потому что стагнация и низкий процент покупки в тех же новостройках дают негативный экономический результат. Думаю, что рынок будут подогревать мерами поддержки», — говорит Кудинова, добавляя, что покупать недвижимость сегодня выгодно, — есть выбор, возможность торга.
Глава новосибирского филиала «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков также уверен, что на горизонте 5-10 лет цены на недвижимость продолжат значительный рост, - влияет инфляция, плюс на данный момент сильно сократилась количество нового запускаемого жилья.
По итогам первого квартала текущего года в Новосибирской области число новых квартир снизилось на 18% (до почти 6 тыс. лотов) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с 2023 годом этот показатель упал еще сильнее — на 38%.
Жуков прогнозирует повтор ситуации 20-21 года, когда после снижения ключевой ставки произошел резкий рост спроса и уровня цен. "Потом был запуск семейной ипотеки и массовой господдержки, и квартиры в новостройках сметали все, что были на рынке, в итоге на новостройки цена выросла почти в 1,8 раза, а на вторичку на 50%, - продолжает эксперт. - При этом сейчас все еще идет накопление отложенного спроса, пружина закручивается. В ближнесрочной перспективе факторов для снижения цены нет, а предпосылки для витка роста цен накапливаются".
Эксперт полагает, что всплеск роста цен на жилье может наступить после снижения ставок по ипотечным кредитам до психологической отметки в 15%.
По прогнозу Банка России, в 2025 году средний уровень ключевой ставки будет находиться в диапазоне 19,0–22,0% годовых. В 2026 году диапазон средней ключевой ставки повышен до 13,0–14,0% годовых. В 2027 году прогнозируется возвращение ключевой ставки в нейтральный диапазон – 7,5–8,5% годовых.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
