Итоги аукциона по участку в центре Новосибирска отменило УФАС
Жалобу в Управление Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области подал один из участников аукциона — ООО СЗ «Акация на Ватутина». Руководитель регионального УФАС отметил, что торги таких масштабов необходимо проводить прозрачнее, что будет стимулировать здоровую конкуренцию.
Итоги аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) площадью 6,76 га в центре Новосибирска были подведены в конце мая. Участок расположен в Центральном и Дзержинском районах возле волейбольного центра «Локомотив-Арена», рядом с ул. Ипподромской и ул. Фрунзе. Претендентов на аукционе было четверо, заявки двух из них были отклонены. А сам лот ушел за сумму чуть более 60 млн руб., что всего на 2 млн руб. выше начальной цены.
Победителем аукциона стала компания ООО «Комфорт», учредителями которой являются Сергей Чечко и Михаил Шашков. Оппонентом этой компании на торгах являлся застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой». До торгов не допустили двух новосибирских застройщиков: ООО «Строительная компания «Мета» (входит в Группу Мета) и ООО «Специализированный Застройщик «Акация на Ватутина» (входит в ГК «Расцветай»).
Рассмотрев жалобу, на заседании комиссия Новосибирского УФАС России сделала замечание организаторам торгов. Мэрии антимонопольщики указали изменить подход к оценке заявок и формировать более полный пакет документов в составе заявок со стороны участников.
«Здоровая конкуренция при проведении такого масштабного проекта будет является катализатором к экономическому росту города, усиливая положительный эффект от реализации самой программы застройки, — прокомментировал решение глава регионального Управления ФАС Дмитрий Сухоплюев. — Максимально прозрачная и конкурентная процедура, уложенная в основу развития данной территории города будет удовлетворять потребностям бизнес-сообщества и горожан».
История вопроса и реакция прокуратуры
Решение о комплексном развитии этой площадки было принято мэрией Новосибирска в 2020 году, сообщили в Департаменте строительства и архитектуры мэрии.
Закон о комплексном развитии территории (КРТ) был принят в конце 2020 года. Первый реализуемый проект КРТ в Новосибирске — на улице Объединения. Второй проект зона КРТ в районе волейбольного центра «Локомотив». Всего к апрелю 2023-го определились планы и проекты по 13 площадкам, которых коснётся реновация.
Заявка на участие в аукционе ООО «СЗ «Акация на Ватутина» была отклонена, по мнению компании, по формальным признакам. В мэрии заявили, что застройщик не предоставил документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. В «Акации» отмечают, что заявка была подана по установленной форме с описью документации, содержащей копии разрешений на ввод объектов недвижимости, верифицирована и принята с установленном порядке.
Так как аукцион на КРТ — это не покупка участка, а выкуп права на расселение и застройку территории, важно, чтобы победитель аукциона был готов инвестировать в нее существенные средства. По словам независимого аналитика рынка недвижимости Новосибирска Сергея Николаева, к конкурсу было много вопросов в том числе и потому, что не все компании, которые могут заплатить большие деньги за право строить на этой земле, были допущены до этих торгов.
В мэрии подсчитали, что застройщику для формирования современной городской среды около регионального центра волейбола «Локомотив Арена» надо будет вложить около миллиарда рублей. Больших затрат потребует выкуп 65 домов частного сектора и благоустройство обводненного карьера «Верховое», пояснили в муниципалитете на запрос РБК Новосибирск. Общий срок реализации договора — 10 лет с момента его заключения.
Основатель ГК «Мета» Владимир Мартыненков называл в комментарии «Континенту Сибирь» еще большие суммы: по оценке компании, в ее освоение надо вложить около 1,3 млрд руб., добавив, что он высказывался против участия в этом аукционе на инвестсовете «Меты».
В «Акации» заявили, что нужные средства у ГК «Расцветай» есть. «У компании имеется одобренное кредитное решение Сбера на приобретение прав на заключение договора о комплексном освоении территории на сумму более миллиарда рублей», — сообщили РБК Новосибирск в пресс-службе, добавив, что результаты торгов будут оспорены.
После завершения скандального аукциона его результаты в мэрии подробно не комментировали. Депутаты на сессии горсовета назвали аукцион «сомнительным», на что начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев, комментируя результаты торгов на сессии в Горсовете сказал, что нарушений в процедурах не было.
В начале июня стало известно, что прокуратура сочла, что при проведении аукциона на право заключения договора о КРТ нарушения были, и вынесла свое представление. «Прокуратурой выявлены нарушения требований градостроительного законодательства и законодательства о защите конкуренции, — отметили в ведомстве. — Такие нарушения не позволили получить по результатам аукциона предложение максимально возможной цены на право заключения договора о комплексном развитии территории».
УФАС настояла на проведении повторных торгов. РБК Новосибирск направил запрос в мэрию Новосибирска о дате нового аукциона.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
