Перейти к основному контенту
Мнения ,  
0 

Риэлторы фиксируют всплеск спроса на жилье в Новосибирске, — что с ценой

Риэлторы фиксируют всплеск спроса на жилье в Новосибирске
Центробанк в июле принял решение о повышении ключевой ставки до 12% годовых. Ставки по ипотеке без льгот и субсидированных предложений также выросли. РБК Новосибирск опросил экспертов, как рост ставки повлиял на спрос
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Ирина Гущина, бизнес-практик и эксперт рынка, соучредитель девелоперских проектов:

— Август показал лучшую динамику продаж на первичном рынке недвижимости с начала этого года — отделы продаж перевыполнили планы на 80-110%.

Как в Новосибирске, так и в Москве заметно вырос объем сделок, что отразилось на стоимости квартир.

В Новосибирске цена за квадратный метр на 3-4 тысячи рублей превысила запланированное повышение цен.

Такая реакция рынка ожидаемо стала результатом решения Центробанка по повышению ключевой ставки. Не исключаю также, что психологический фактор, ожидание возможного дальнейшего роста ставки по ипотеке ускорили сезонный спрос, который обычно приходится на конец года.

Евгений Трибунский, руководитель «Нмаркет.ПРО Новосибирск»:

— Первичный рынок, по оценкам застройщиков, вырос в августе на 50-100%, это касается эконом-сегмента и начального уровня комфорта.

Бизнес-класс этот всплеск касался в меньшей мере, но продажи превысили ожидаемые и средние по прошлым месяцам.

Рынок ждет, что до конца года будут изменения связанные с ужесточением регуляторной политики, связанные с ростом минимального платежа.

Застройщики будут искать решения, акции, дополнительное субсидирование первоначального взноса. Все это, скорее всего, повлияет на рост стоимости новостроек. В целом все как обычно, когда спрашивают, когда надо покупать новостройку — ответ «вчера».

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики:

— После роста ставок на первичном рынке все больше кредитов выдается по льготным госпрограммам, поэтому повышение ключевой ставки окажет большее влияние на вторичный рынок недвижимости, где в отличие от рынка новостроек, таких льгот нет.

С июня на вторичном рынке Новосибирска и в целом по стране фиксировался рост потенциального спроса, покупатели стремились успеть приобрести недвижимость до роста ставок. Рост спроса сохранялся до середины августа, еще несколько недель после решения ЦБ.

На руках у участников рынка было еще достаточно много одобрений, полученных до повышения ставки, плюс не все банки кардинально пересмотрели ипотечные условия.

Высокий спрос сохранялся и за счет тех, кто успешно для себя вышел из валютных накоплений на фоне роста курса доллара и евро.

С середины августа по настоящее время активность покупателей снижается — на фоне роста ипотечных ставок ожидаемо фиксируется сокращение интереса к ипотеке на вторичном рынке. Сейчас потенциальный спрос ниже на 10-15% относительно максимальных значений июля — начала августа.

По данным ЦИАН, средние цены на вторичном рынке Новосибирска пока продолжают рост, за последний месяц на 1,1% до 118,4 тыс. руб./кв. м. Рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения — в период повышенного спроса с рынка уходят, прежде всего, лоты с относительно невысокими ценами.

После адаптации рынка к новым условиям стоит ждать смещения спроса в сегмент новостроек, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится до 7-8 п.п. Рост цен на фоне подорожания ипотечных платежей прекратится.

Михаил Чайко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:

— В августе 2023 спрос на вторичное жилье необычайно вырос. После повышения ключевой ставки, банки не стали «выкручивать руки» клиентам и повышать ставки в моменте.

Людей предупредили заранее о повышении, все, у кого было одобренное кредитное решение и те, кто уже был готов взять ипотеку, успели это сделать.

На первичном рынке такого ажиотажа не было, там ставки не менялись.

Если говорить на перспективу, то до конца года, если ключевая ставка не понизится, спрос на вторичное жилье упадет: далеко не все готовы брать ипотеку под 14-15% годовых. А на новостройки спрос останется на том же уровне, не исключаю, что будет чуть выше к декабрю.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 16 июля
EUR ЦБ: 95,78 (+0,03)
Инвестиции, 17:49
Курс доллара на 16 июля
USD ЦБ: 87,81 (+0,07)
Инвестиции, 17:49
Все новости Новосибирск
В Кабардино-Балкарии на помощь белорусским туристам отправились спасатели Общество, 21:34
Допущенный на Олимпиаду россиянин вышел во второй круг турнира в Швеции Спорт, 21:23
Глава ЕК и комиссары не поедут в Венгрию из-за «мирной миссии» Орбана Политика, 21:21
Экс-футболист МЮ и сборной России подрался в баре после Евро Спорт, 21:15
Баязитова попросила Верховный суд признать незаконным ее этапирование Общество, 21:10
Активы австрийской Silgan предложили передать Адыгее Бизнес, 20:43
В Москве спасли собаку, два дня просидевшую на балконе Общество, 20:28
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Кадыров напомнил о технике безопасности из-за взрыва на стройке в Чечне Общество, 20:11
Суд не увидел правонарушения в аншлаге на игре «Зенит» — «Спартак» Спорт, 20:10
В июне на Россию пришлось до 29% трафика на крупнейших криптобиржах Крипто, 20:06
В Москве начали конфисковывать электросамокаты за ДТП Общество, 20:01
Минпромторг допустил повышение утильсбора в 2024 году на 70–85% Авто, 20:00
На Украине неизвестный попытался взорвать здание военкомата Политика, 19:57
Почти половина украинцев сочли, что пришло время для переговоров Политика, 19:56