Перейти к основному контенту
Мнения ,  
0 

Риэлторы фиксируют всплеск спроса на жилье в Новосибирске, — что с ценой

Риэлторы фиксируют всплеск спроса на жилье в Новосибирске
Центробанк в июле принял решение о повышении ключевой ставки до 12% годовых. Ставки по ипотеке без льгот и субсидированных предложений также выросли. РБК Новосибирск опросил экспертов, как рост ставки повлиял на спрос
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Ирина Гущина, бизнес-практик и эксперт рынка, соучредитель девелоперских проектов:

— Август показал лучшую динамику продаж на первичном рынке недвижимости с начала этого года — отделы продаж перевыполнили планы на 80-110%.

Как в Новосибирске, так и в Москве заметно вырос объем сделок, что отразилось на стоимости квартир.

В Новосибирске цена за квадратный метр на 3-4 тысячи рублей превысила запланированное повышение цен.

Такая реакция рынка ожидаемо стала результатом решения Центробанка по повышению ключевой ставки. Не исключаю также, что психологический фактор, ожидание возможного дальнейшего роста ставки по ипотеке ускорили сезонный спрос, который обычно приходится на конец года.

Евгений Трибунский, руководитель «Нмаркет.ПРО Новосибирск»:

— Первичный рынок, по оценкам застройщиков, вырос в августе на 50-100%, это касается эконом-сегмента и начального уровня комфорта.

Бизнес-класс этот всплеск касался в меньшей мере, но продажи превысили ожидаемые и средние по прошлым месяцам.

Рынок ждет, что до конца года будут изменения связанные с ужесточением регуляторной политики, связанные с ростом минимального платежа.

Застройщики будут искать решения, акции, дополнительное субсидирование первоначального взноса. Все это, скорее всего, повлияет на рост стоимости новостроек. В целом все как обычно, когда спрашивают, когда надо покупать новостройку — ответ «вчера».

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики:

— После роста ставок на первичном рынке все больше кредитов выдается по льготным госпрограммам, поэтому повышение ключевой ставки окажет большее влияние на вторичный рынок недвижимости, где в отличие от рынка новостроек, таких льгот нет.

С июня на вторичном рынке Новосибирска и в целом по стране фиксировался рост потенциального спроса, покупатели стремились успеть приобрести недвижимость до роста ставок. Рост спроса сохранялся до середины августа, еще несколько недель после решения ЦБ.

На руках у участников рынка было еще достаточно много одобрений, полученных до повышения ставки, плюс не все банки кардинально пересмотрели ипотечные условия.

Высокий спрос сохранялся и за счет тех, кто успешно для себя вышел из валютных накоплений на фоне роста курса доллара и евро.

С середины августа по настоящее время активность покупателей снижается — на фоне роста ипотечных ставок ожидаемо фиксируется сокращение интереса к ипотеке на вторичном рынке. Сейчас потенциальный спрос ниже на 10-15% относительно максимальных значений июля — начала августа.

По данным ЦИАН, средние цены на вторичном рынке Новосибирска пока продолжают рост, за последний месяц на 1,1% до 118,4 тыс. руб./кв. м. Рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения — в период повышенного спроса с рынка уходят, прежде всего, лоты с относительно невысокими ценами.

После адаптации рынка к новым условиям стоит ждать смещения спроса в сегмент новостроек, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится до 7-8 п.п. Рост цен на фоне подорожания ипотечных платежей прекратится.

Михаил Чайко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:

— В августе 2023 спрос на вторичное жилье необычайно вырос. После повышения ключевой ставки, банки не стали «выкручивать руки» клиентам и повышать ставки в моменте.

Людей предупредили заранее о повышении, все, у кого было одобренное кредитное решение и те, кто уже был готов взять ипотеку, успели это сделать.

На первичном рынке такого ажиотажа не было, там ставки не менялись.

Если говорить на перспективу, то до конца года, если ключевая ставка не понизится, спрос на вторичное жилье упадет: далеко не все готовы брать ипотеку под 14-15% годовых. А на новостройки спрос останется на том же уровне, не исключаю, что будет чуть выше к декабрю.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей
Курс евро на 9 ноября
EUR ЦБ: 105,45 (-0,12)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Курс доллара на 9 ноября
USD ЦБ: 97,83 (-0,24)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Все новости Новосибирск
В Испании более 100 тыс. человек вышли на протесты после наводненияОбщество, 03:10
В США описали лазейку, как Трампу обойти запрет Байдена на выход из НАТОПолитика, 02:54
В Киеве, Одессе и Харькове прогремели взрывыПолитика, 02:17
Сырский заявил об обострении обстановки на фронтеПолитика, 01:58
Путин подписал закон о доплатах за наставничество на работеОбщество, 01:48
В Германии политик ушел в отставку из-за фото с нацистской символикойПолитика, 01:22
Путин одобрил конфискацию имущества за организацию нелегальной миграцииОбщество, 01:06
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Катар приостановил посредничество в переговорах Израиля и ХАМАСПолитика, 00:38
В России признали нелегальный статус мигранта отягчающим обстоятельствомПолитика, 00:25
Косторная приостановила карьеру. Каковы шансы на возвращение фигуристкиСпорт, 00:00
В Египте перевернулся автобус с российскими туристамиОбщество, 09 ноя, 23:56
В Тверской области семья попала в больницу с отравлением после ужинаОбщество, 09 ноя, 23:08
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 09 ноя, 22:52
Офис Трампа отрекся от советника, призвавшего Киев отказаться от КрымаПолитика, 09 ноя, 22:41