Перейти к основному контенту
Мнения ,  
0 

Риэлторы фиксируют всплеск спроса на жилье в Новосибирске, — что с ценой

Риэлторы фиксируют всплеск спроса на жилье в Новосибирске
Центробанк в июле принял решение о повышении ключевой ставки до 12% годовых. Ставки по ипотеке без льгот и субсидированных предложений также выросли. РБК Новосибирск опросил экспертов, как рост ставки повлиял на спрос
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Ирина Гущина, бизнес-практик и эксперт рынка, соучредитель девелоперских проектов:

— Август показал лучшую динамику продаж на первичном рынке недвижимости с начала этого года — отделы продаж перевыполнили планы на 80-110%.

Как в Новосибирске, так и в Москве заметно вырос объем сделок, что отразилось на стоимости квартир.

В Новосибирске цена за квадратный метр на 3-4 тысячи рублей превысила запланированное повышение цен.

Такая реакция рынка ожидаемо стала результатом решения Центробанка по повышению ключевой ставки. Не исключаю также, что психологический фактор, ожидание возможного дальнейшего роста ставки по ипотеке ускорили сезонный спрос, который обычно приходится на конец года.

Евгений Трибунский, руководитель «Нмаркет.ПРО Новосибирск»:

— Первичный рынок, по оценкам застройщиков, вырос в августе на 50-100%, это касается эконом-сегмента и начального уровня комфорта.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Бизнес-класс этот всплеск касался в меньшей мере, но продажи превысили ожидаемые и средние по прошлым месяцам.

Рынок ждет, что до конца года будут изменения связанные с ужесточением регуляторной политики, связанные с ростом минимального платежа.

Застройщики будут искать решения, акции, дополнительное субсидирование первоначального взноса. Все это, скорее всего, повлияет на рост стоимости новостроек. В целом все как обычно, когда спрашивают, когда надо покупать новостройку — ответ «вчера».

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики:

— После роста ставок на первичном рынке все больше кредитов выдается по льготным госпрограммам, поэтому повышение ключевой ставки окажет большее влияние на вторичный рынок недвижимости, где в отличие от рынка новостроек, таких льгот нет.

С июня на вторичном рынке Новосибирска и в целом по стране фиксировался рост потенциального спроса, покупатели стремились успеть приобрести недвижимость до роста ставок. Рост спроса сохранялся до середины августа, еще несколько недель после решения ЦБ.

На руках у участников рынка было еще достаточно много одобрений, полученных до повышения ставки, плюс не все банки кардинально пересмотрели ипотечные условия.

Высокий спрос сохранялся и за счет тех, кто успешно для себя вышел из валютных накоплений на фоне роста курса доллара и евро.

С середины августа по настоящее время активность покупателей снижается — на фоне роста ипотечных ставок ожидаемо фиксируется сокращение интереса к ипотеке на вторичном рынке. Сейчас потенциальный спрос ниже на 10-15% относительно максимальных значений июля — начала августа.

По данным ЦИАН, средние цены на вторичном рынке Новосибирска пока продолжают рост, за последний месяц на 1,1% до 118,4 тыс. руб./кв. м. Рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения — в период повышенного спроса с рынка уходят, прежде всего, лоты с относительно невысокими ценами.

После адаптации рынка к новым условиям стоит ждать смещения спроса в сегмент новостроек, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится до 7-8 п.п. Рост цен на фоне подорожания ипотечных платежей прекратится.

Михаил Чайко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:

— В августе 2023 спрос на вторичное жилье необычайно вырос. После повышения ключевой ставки, банки не стали «выкручивать руки» клиентам и повышать ставки в моменте.

Людей предупредили заранее о повышении, все, у кого было одобренное кредитное решение и те, кто уже был готов взять ипотеку, успели это сделать.

На первичном рынке такого ажиотажа не было, там ставки не менялись.

Если говорить на перспективу, то до конца года, если ключевая ставка не понизится, спрос на вторичное жилье упадет: далеко не все готовы брать ипотеку под 14-15% годовых. А на новостройки спрос останется на том же уровне, не исключаю, что будет чуть выше к декабрю.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Новосибирск
Следователям и прокурорам разрешили защищаться автоматами Калашникова Общество, 00:26
Рекордсмена «Барселоны» посадили в тюрьму. Чем запомнилась карьера Алвеса Спорт, 00:01
Нуланд пообещала «сокрушительный» пакет санкций против России Политика, 22 фев, 23:48
Джо Байден встретился с вдовой и дочерью Навального Политика, 22 фев, 23:46
Путин поручил помочь подконтрольным Росимуществу иностранным компаниям Бизнес, 22 фев, 23:44
Максимум пользы от площади: как правильно применять умную планировку РБК и ПИК, 22 фев, 23:10
Правительство предложило отсрочку от призыва для прокуратуры и СК Политика, 22 фев, 23:00
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
В Брянской области второй раз за сутки сбили беспилотник Политика, 22 фев, 22:52
Три человека пострадали в результате удара снаряда в жилой дом в Донецке Политика, 22 фев, 22:43
Путин заявил о готовности Китая упростить въезд российским дальнобойщикам Бизнес, 22 фев, 22:39
В МВФ удивились росту российской экономики в условиях санкций Экономика, 22 фев, 22:33
Как убрать и предупредить гиперпигментацию кожи РБК и Вирсавия, 22 фев, 22:24
В США арестовали экс-совладельца «Открытия» Финансы, 22 фев, 22:22
Россиянка победила третью ракетку мира в четвертьфинале турнира в Дубае Спорт, 22 фев, 22:14