Крупный долгострой передадут новосибирскому застройщику
Строить крупный жилой комплекс на Кошурникова, 25 начинала группа компаний СКМ Групп (Москва-Пенза). В структуру комплекса, который должен символизировать «здания римского Колизея», должны были войти несколько зданий переменной этажности (7,8,25 этажей), объединенные двухуровневым подземным паркингом. Общая площадь комплекса должна была составить около 178 тыс. кв.м. Сдать в эксплуатацию «Колизей» планировали в 2010 и 2012 году, но стройка была остановлена. Всего возведено в разных секциях порядка семи этажей комплекса. В 2013 году было объявлено о возобновлении строительства, однако комплекс так и не был достроен.
На банкротство СКМ Групп ушел в прошлом году. На данный момент компания находится на стадии наблюдения. По данным арбитража, в число кредиторов вошли более десяти новосибирских дольщиков ЖК «Колизей».
«В настоящее время должник деятельность по строительству ЖК «Колизей» не осуществляет, средства на продолжение строительства объекта отсутствуют в связи с приостановлением финансирования строительства банком», — указывается в решении арбитражного суда. Стройку кредитовал ПАО «Сбербанк».
Основной бенефициар СКМ Групп — депутат пензенского Заксобрания Федор Тощев — ушел на самобанкротство и был объявлен банкротом в начале 2016 года. Он выступал обеспечителем заемных обязательств СКМ Групп на сумму свыше 5 млрд. руб.
Общая сумма задолженности СКМ Групп — около 3,3 млрд. руб. Основным из них является Сбербанк. В ноябре прошло собрание кредиторов, на котором было принято решение о том, что кредиторы не будут образовывать ЖСК для достройки ЖК «Колизей», а инициируют передачу объекта другому застройщику и будут ходатайствовать об этом в суде. Компания, которой предполагается передать объект — известный новосибирский застройщик «СибирьИнвест», директором и соучередителем которого является Владислав Крючков. Следующее заседание арбитража запланировано на 18 декабря.
Как рассказал НГС внешний управляющий компании Дмитрий Ламшин проблема в том, что раньше вопросы передачи объектов решалось на уровне Минстроя региона, то сейчас такие решение таких вопросов по всей России передали в компетенцию Минстроя Москвы. «Обращаний очень много, — пояснил Ламшин. — Люди завалены работой и чаще просто даже не вникают в проблему, не просматривают документы и отфутболивают заявителя, в данном случае «СибирьИнвест». Вроде бы сейчас общими усилиями вышли на московское министерство, и вроде бы есть подвижки положительные». В «СибирьИнвест» ситуацию не комментируют до официального решения вопроса.
Стоимость сделки не озвучивается. Известно, что долг СКМ групп перед Сбербанком составляет 980 млн. рублей. Вторым крупным кредитором является ООО «Т-Строй» с долгом в 1,45 млрд. руб.
В решении арбитражного суда есть описание схемы сделки: «ПАО «Сбербанк» является залоговым кредитором, у которого в залоге находится земельный участок площадью 33 458 кв. м., […] по ул. Кошурникова в г. Новосибирске, отведенный под строительство Жилого комплекса […], и в случае передачи данного объекта новому застройщику, требования ПАО «Сбербанк» будут удовлетворены (погашены) новым застройщиком, ООО «Т-Строй» как участник долевого строительства со своими требованиями о передаче жилых помещений перейдет так же к новому застройщику, также требования других участников долевого строительства перейдут к новому застройщику».
Таким образом, «СибирьИнвест» вместе с перспективным участком и недостроенным жилым комплексом получит обязательства по погашению задолженности СКМ-групп в размере нескольких миллиардов рублей.
