Новосибирск , 08 дек 2023, 03:18

Мэрия приняла постановление КРТ участков в Академгородке, — риски и планы

Фото: nsknews.info

Мэр Новосибирска Анатолий Локоть 29 ноября подписал два постановления о проведении торгов, в рамках которых планируется реализовать два земельных участка в Советском районе, в Академгородке. На каждом из них городская администрация намерена провести комплексное развитие территорий (КРТ).

Один участок площадью 41,05 тыс. кв. м расположен в границах улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и по ул. Иванова. Начальная цена права на заключение договора — 104,48 млн руб. Потенциальному покупателю земли придется демонтировать 16 многоквартирных домов.

Другой участок находится в границах улиц Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных. Его площадь — 36,4 тыс. кв. м. Начальная стоимость для получения права заключения договора КРТ составляет 213,14 млн руб. Здесь стоят 27 многоквартирных домов, подлежащих сносу.

rbc.group

В августе этого года мэрия Новосибирска выставила на торги землю в границах ул. Российской, ул. Рубиновой, ул. Шатурской, ул. Гнесиных. В сентябре — участок в границах ул. Российской, ул. Героев Труда, ул. Рубиновой и по ул. Иванова.

Оба аукциона отменили на основании рассмотрения жалоб ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя», ООО «СЗ «Проект-С-28» и ООО «СЗ «Проект-С-27». Компания «Расцветай на Гоголя» входит в группу компаний «Расцветай». Две последние компании зарегистрированы в Казани и входят в группу компаний «Самолет». Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК «Самолет» занимает второе место в списке крупнейших российских строительных компаний, уступая Группе «ПИК».

Против проведения аукциона в рамках КРТ в Академгородке составили петицию, которую подписали более 1200 человек. «Реализация планов мэрии Новосибирска в том виде, как это запланировано, без масштабных вложений в инфраструктуру, приведет к серьезному социальному, транспортному коллапсу, к перебоям в электро и теплоснабжении, в работе систем канализации», — указано в ней.

rbc.group

Осенью мэрия Новосибирска изменила условия договоров. Так, срок действия КРТ на участках продлили с 2028 до 2030 года. Объем капитального строительства на участке земли в границах улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и по ул. Иванова увеличили с 102,63 тыс. кв. м до 127,17 тыс. кв. м. На земле в границах улиц Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных объем капитального строительства увеличили с 91 тыс. кв. м до 140 тыс. кв. м.

Сроки проведения аукционов в постановлении конкретно не указаны.

Источник РБК, знакомый с ситуацией, отметил, что проект по КРТ в Академгородке может осложнить недостаток мощностей по электричеству, теплу, на пределе работает канализационный коллектор. Еще одна сложность в том, что значительной долей инфраструктуры в Академгородке управляет ФГУП «Управление энергетики и водоснабжения». «Это означает, что ни мэрия, ни регион не могут указать ФГУПу, что и как делать, все вопросы придется решать в том числе и через Москву, — пояснил источник. — Также на повестке дорожный вопрос — развязки Академгородка встанут после ввода в строй такого объема жилья, и проблема дефицита мест в школах. Планировалось возведение пристройки к 61 школе, но когда это будет сделано — нет данных».

Электроподстанция «Академическая» была построена 11 лет назад, но в эксплуатацию ее не ввели из-за споров по участку земли между властями региона и СО РАН. В 2017 году судьбу участка решили. В 2023 году в регионе планировали спроектировать «Академическую». Подрядчик должен был выполнить предпроектное обследование объекта и уточнить объем реконструкции по его результатам. Осенью аудитор Контрольно-счетной палаты Новосибирской области Василий Курковский на заседании комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента сообщал, что предусмотрены расходы в размере 210 млн рублей. «Высока вероятность, что средства останутся невостребованными ввиду поздних сроков окончания проектирования», — сообщил аудитор.

В апреле суд обязал мэрию Бердска построить новую нить канализационного коллектора Бердск-Академгородок: к октябрю 2026 года коллектор должен быть готов. Администрация Бердска и МУП «Комбинат бытовых услуг» подготовили техзадание на проектирование дублирующего напорного коллектора, в феврале прошлого года в департамент по тарифам НСО направлена заявка о включении указанных работ в перечень мероприятий, предполагаемых к реализации за счет средств Фонда национального благосостояния. По состоянию на апрель 2023 года портал «Бердск Онлайн» сообщал, что средства на проектирование не выделены, работы не ведутся. Ориентировочная стоимость строительства дублирующего коллектора протяженностью 5 км составляет порядка 1 млрд. руб.

В Академгородок подается тепло от двух котельных, работающих на природном газе. Одна из них ТС-1 расположена на территории города Бердска, другая ТС-2 — в одном из микрорайонов Академгородка.
В прошлом году жители Академгородка жаловались на холод в квартирах, который связывали с большим долгом ФГУП «УЭВ» перед «Газпромом».

В 2021 году стало известно, что ФГУП «УЭВ» включено в программу приватизации федерального имущества. В 2022 году Михаил Мишустин подписал распоряжение, исключающее ФГУП из списка приватизации на 2022-2024 год. ФГУП подчиняется Министерству науки и высшего образования РФ.

РБК Новосибирск направил в мэрию Новосибирска вопрос по достаточности мощностей по инфраструктуре в Академгородке

При этом Академгородок традиционно остается весьма привлекательным для застройки. В этом районе в последние 30 лет строили мало. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отметил, что традиционно объем строительства в Академгородке ниже остального Новосибирска — примерно в восемь раз, а спрос на новое жилье довольно высок.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте