Когда и почем будет выставлен на продажу новосибирский аквапарк

Гостиницу на 150 мест рядом с аквапарком хотели ввести в эксплуатацию в 2018 году. Подогреваемые бассейны под открытым небом на пляже рядом с гостиницей и аквапарком зимой планировали использовать как катки. (Фото: akvamirnsk.ru, презентация Российского аукционного дома)

Арбитражным судом Новосибирской области назначена повторная оценка имущественного комплекса новосибирского аквапарка, принадлежащего банкроту ООО «ВДТ-строй», входящего в ГК «Кварсис», которая должна быть завершена в январе.

Имущество будет выставлено на торги после вступления судебного акта об утверждении суммы оценки в законную силу, сообщил РБК Новосибирск конкурсный управляющий «ВДТ-строй» Дмитрий Воронин.

Вопрос об утверждении положения о реализации имущества «ВДТ-Строй» также находится на рассмотрении Арбитражного суда Новосибирской области, сказал он.

Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества «ВДТ строй» основной залоговый кредитор — Межтопэнергобанк — утвердил в середине апреля прошлого года. В состав имущества включены здание «Аквамира», земельные участки, недостроенная гостиница возле аквапарка, оборудование, права аренды и права на товарные знаки.

Отчет об оценке стоимости активов «ВДТ-Строй» Дмитрий Воронин обнародовал в августе 2021 года. «Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составила 2,138 млрд руб. без НДС», — указано в отчете московской оценочной компании ООО «Стремление».

В конце июня прошлого года Петр Овчинников, собственник ООО «ВДТ Строй» и известный новосибирский девелопер, направил в арбитраж заявление о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий реализации имущества «ВДТ Строй», где указал необоснованное, на его взгляд, привлечение к процессу продажи организатора торгов — АО «Российский аукционный дом». По мнению Овчинникова, функции организатора торгов Дмитрий Воронин может выполнить самостоятельно. К тому же, в один лот включены все объекты, принадлежащие должнику, что, по мнению заявителя, повлечет снижение спроса потенциальных покупателей, поскольку не все имущество, предлагаемое к реализации, неразрывно связано с аквапарком.

Овчинников оказался не единственным несогласным. В октябре прошлого года в дело представлены возражения кредитора Сургутнефтегазбанка на положение о порядке продажи имущества, со ссылками на то, что Межтопэнергобанк не имел права утверждать положение в своей редакции. Также кредитор в возражениях выразил фактически несогласие с ценой объекта незавершенного строительства — гостиницы.

Учитывая давность предыдущей экспертизы и с учетом мнения Сургутнефтегазбанка и Межтопэнергобанка, суд назначил проведение судебной экспертизы и поручил ее проведение экспертам Елене Ремпенинг и Евгении Арсенчук из новосибирской «Финансово–производственная группы «ТАСАДОР».

«Оценка, проведенная в июле 2021 года, на данный момент не актуальна, она проводилась в условиях иного рынка, а продавать имущество предстоит с учетом технического состояния объектов на данный момент и текущей конъюнктуры рынка», — комментирует ситуацию адвокат бюро Sollars Гурген Сагательян.

Если экспертиза будет готова в январе, и суд рассмотрит заявление Петра Овчинникова в ближайшие пару месяцев, то, с учетом возможного оспаривания определения о разрешении разногласий, можно ожидать, что новосибирский аквапарк выставят на продажу уже в 2023 году в рамках одного или нескольких лотов, полагает эксперт.

Целесообразнее продавать аквапарк и недостроенную гостиницу отдельными лотами, уверен Сагательян из бюро Sollars. «Аквапарк — уже действующий бизнес, которым могут заинтересоваться больше потенциальных покупателей, — отмечает эксперт. — Приобретать же аквапарк в нагрузку с недостроенной гостиницей может оказаться не так привлекательно».

Два года назад, в январе 2021 года, Российский аукционный дом (РАД) выставлял на торги права требования основного залогового кредитора «ВДТ-Строй» — Межтопэнергобанка — к трем компаниям, входящим в ГК «Кварсис» на общую сумму в 4,03 млрд руб. Права требования предлагались к реализации за цену до 2,090 млрд руб. Торги не состоялись.

Отсутствие заявок на этот лот странным назвать нельзя, поскольку продавали не сам актив — имущественный комплекс аквапарка, — а право требования к банкротящимся компаниям, пояснял источник РБК Новосибирск, знакомый с ситуацией. Поэтому выкуп этого права означал бы замораживание крупных сумм на довольно длительный период, пока дело не дойдет до продажи самих активов компаний ГК «Кварсис».

Открыть аквапарк в нынешних экономических условиях — очень дорого, что связано и с тем, что все оборудование нужно покупать за рубежом, указывают оценщики Владимир Шепелев, Надежда Гинда и Алексей Кубрин из оценочной компании ООО «Стремление» в отчете за июль 2021 года.

Аквапарк «Аквамир» фактически не имеет сопоставимых по уровню оказываемых услуг конкурентов и объектов-аналогов в Новосибирске, полагают оценщики. К тому же, кризис благотворно влияет на рынок аквапарков, так как потребность населения в отдыхе никуда не уходит, а покупательная способность в отношении путешествий и отдыха за границей снижается. Аквапарк служит доступной и географически близкой заменой отдыху на море, что положительно влияет на спрос.

Прогнозная выручка аквапарка на 2022 год в отчете заложена на уровне 828,3 млн руб, на 2023 год — на уровне 860 млн руб. в год. При операционных расходах на уровне 520 млн руб в год чистая прибыль заложена на уровне 220-240 млн руб в год.

При этом сам «ВДТ-Строй» эксплуатировал аквапарк всего несколько лет, потом право аренды было передано ООО «Глобал». В начале 2021 года в судебном порядке «ВДТ-Строй» расторг договор с «Глобалом».

Представитель конкурсного управляющего «ВДТ Строй» Сергей Репников пояснял, что в ходе проведения процедуры банкротства им было установлено, что аквапарк якобы сдавался в аренду по заниженной стоимости, а условия арендатора ООО «Белая Сфера Констракшн» стали более выгодными для конкурсной массы. «Глобал» со своей стороны направлял два иска о признании одностороннего расторжения договора аренды незаконным, но решение оказалось не в пользу компании.

В январе прошлого года Петр Овчинников направил жалобу на бездействие Дмитрия Воронина, выразившееся в «отсутствии контроля за деятельностью арендатора ООО «Белая Сфера-Констракшн» и попустительстве созданию схемы по занижению арендной платы, причитающейся к получению должником». Овчинников также просил взыскать солидарно с конкурсного управляющего,  «Белой Сферы-Констракшн» и ИП Михаила Дегтянникова убытки в размере недополученной арендной платы. Очередное заседание по данному делу пройдет 12 января.