Семейная ипотека на вторичку: где берут в Новосибирской области под 6%
В Новосибирской области ипотеку под 6% на вторичном рынке выдают в 11 городах
Семьи с детьми могут оформить льготную ипотеку под 6% на вторичное жилье. Пользуется ли программа спросом, — в материале РБК Новосибирск
Фото: freepik.com
Семейную ипотеку с возможностью купить жилье на вторичном рынке запустили в России в 2025 году. Такую возможность получили семьи с детьми, которые проживают в городах, где почти не ведется строительство новостроек. Оператором программы является «Дом.РФ».
С 1 января 2026 года в программу вошли 891 город в 83 регионах России. Программа не распространяется на сельские поселения, Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Список городов обновляется дважды в год.
Основные условия семейной ипотеки на вторичное жилье:
- Ставка: 6% годовых для всех регионов.
- Первоначальный взнос: от 20%, допускается использование материнского капитала.
- Максимальная сумма кредита: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн руб.; в других регионах — до 6 млн руб.
- Гражданство: заемщик должен быть гражданином России.
- Ограничения по взаимозависимости: запрещены сделки между родственниками, партнерами по бизнесу и при служебной зависимости.
- Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года.
В Новосибирской области ипотека под вторичное жилье доступна в одиннадцати городах. Это Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым.
«По ипотеке в городах с низкими темпами строительства у нас была одна сделка в Купино, запросов у нас нет», — констатирует Евгений Трибунский, коммерческий директор РК «Города».
«В нашей практике таких сделок не было, по области в тех городах, где такая ипотека доступна, это штучные истории, — рассказывает глава филиала «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков. — Самое большое ограничение этой программы в том, что дом должен быть достаточно «свежим». Но, как правило, в этих городах там нет и долго не было новых проектов, поэтому выбор сводится к двум-трем домам»
Требования к недвижимости:
- Дом не должен быть старше 20 лет на момент заключения договора.
- Дом не должен быть аварийным или планируемым к сносу.
- Квартира не должна приобретаться по семейной ипотеке ранее.
При этом, отмечает Жуков, в некоторых городах ведется строительство жилья, например, в Искитиме, значит, в перспективе доступных для приобретения вариантов станет больше.
«Распространение льготной ипотеки на вторичный рынок смогло бы отрегулировать рынок, — уверен Антон Канунников, глава ФПК «Альтернатива». — Застройщики вынуждены были бы снизить цены, чтобы выиграть конкуренцию у продавцов вторичного жилья. Это сделало бы ипотеку более доступной. Предположим, что доля просрочки по ипотеке будет расти и дальше, на рынок будут выходить объекты, которые реализуют банки. Была первичка в момент выдачи кредита, а сейчас вторичка, и другой заемщик ее вряд ли купит. Соответственно, на рынке будет переизбыток вторички по низким ценам, что может спровоцировать выход на просрочку новых заемщиков, — зачем платить по ипотечному кредиту 10 млн руб, если сейчас квартира стоит на десятки процентов дешевле».
