В Новосибирске арестовали 44 млн руб. у фирмы, связанной с НПК «Катрен»

Собственники трех квартир в дуплексах в коттеджном поселке «Березки Озерный» осенью прошлого года обратились в суд. Жилье было приобретено у ООО «Зеленый дом» в 2015-2017 годах. По мнению заявителей, в ходе эксплуатации были обнаружены скрытые дефекты.

Теперь владельцы объектов требуют взыскать с ответчика полную стоимость купленных домов, возместить убытки, причиненные из-за продажи объектов ненадлежащего качества, а также компенсировать моральный ущерб и другие издержки.

По данным сайта судебных приставов, в отношении ООО «Зеленый дом» ОСП по Советскому району Новосибирска было возбуждено три исполнительных производства о наложении ареста. Как рассказал РБК Новосибирск представитель истцов Алексей Рябов, в декабре прошлого года в рамках рассмотрения иска Елены Корольковой суд наложил арест на имущество и денежные средства ответчика ООО «Зеленый дом» на сумму около 13 млн руб. Месяцем ранее обеспечительные меры были также применены по иску Анны Ивановой и Полины Шатиловой на общую сумму более 31 млн руб.

Как говорится в исковых заявлениях (есть в распоряжении РБК Новосибирск), несколько лет назад ООО «Зеленый дом» построило жилые дома в коттеджном поселке «Березки Озерный» Новосибирского района. После ввода жилых домов в эксплуатацию три квартиры в дуплексах были проданы истцам. «В ходе эксплуатации объекта недвижимости в зимний период были выявлены скрытые дефекты индивидуального жилого дома, связанные с некачественным выполнением застройщиком теплоизоляционных работ при строительстве», — говорится в заявлениях.

Были проведены строительные экспертизы: одна — по заказу истцов, вторая по заказу ответчика. При этом выводы экспертиз неоднозначны. Так, по данным экспертизы, проведенной истцами, проживать в домах невозможно. А в заключении экспертизы, заказанной ответчиком, указано, что в данных объектах по улице Кольцевой можно жить, но необходимо выполнить специальные работы по укреплению стен.

«Нам нужен акт допуска. И мы готовы устранить все вопросы. Все проблемы на данный момент решаемы», — заявляла в октябре 2019 года журналистам «Вести-Новосибирск» представитель компании «Зеленый дом» Юлия Ермачкова.

Истцы считают, что безопасная эксплуатация домов невозможна. Объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан из-за снижения несущей способности наружных несущих стен.

Кроме направления исков в суд собственники обратились с письмом к основному владельцу ООО «Зеленый дом» Леониду Конобееву. В обращении описаны недостатки несущих конструкций. «Стены построены из строительного мусора, из битого облицовочного кирпича. Кирпичная кладка не соответствует строительным нормам и правилам, отсутствует перевязка швов, в некоторых местах кирпичи просто навалены без раствора. Не соблюдена геометрия стен, стены завалены и стоят под углом», — сообщается в обращении.

Позиция ответчика

РБК Новосибирск не удалось получить ответы на письменные запросы от компании «Зеленый дом» и НПК «Катрен». Свою позицию компания выразила по ситуации с домом Анны Ивановой, одной из заявительниц, в официальном ответе на сервисе flamp.ru.

«В нашу гарантийную службу обратилась Анна и ее семья, проживающие в коттеджном поселке «Березки Озерный», с жалобой на холод в квартире. Обсудив детали, мы приняли решение снять верхний слой облицовочного кирпича с дома, чтобы добраться до проблемы с утеплителем и устранить ее. Признаемся, что увиденное поразило не только владельцев дома, но и нас: несущие стены были возведены с технологическими нарушениями, что, на наш взгляд, недопустимо», — говорится в сообщении.

Далее в тексте сказано, что компания начала проверку сложившейся ситуации, ожидая требований и условий от Ивановой. Семье были предложены варианты урегулирования ситуации в письменном ответе.

«Наша вина в произошедшем действительно есть, и мы готовы ответить за ошибки наших подрядчиков. Мы предлагаем не только устранить все дефекты, допущенные при строительстве дома, но и восстановить ландшафтный дизайн, ремонт, а также полностью компенсировать расходы Анны и ее семьи на время проживания во время ремонта, и передать дом полностью в исправном состоянии. Либо выкупить его по рыночной цене. На текущий момент мы не смогли договориться о сумме сделки из-за значительного превышения запрошенной цены над рыночной», — говорится в сообщении.

Подобное письмо получила и Елена Королькова. В документе от 20 ноября директор компании «Зеленый дом» Елена Толкачева предлагает или устранить за свой счет недостатки, или выкупить квартиру по цене, указанной в договоре купли-продажи за 6,3 млн руб. В обращении в прокуратуру Королькова указывает, что по ее запросу в «Зеленом доме» ей не предоставили проектную документацию, акты скрытых работ и акты ввода в эксплуатацию.

В ответном письме за подписью зампрокурора Новосибирского района Андрея Богомолова ведомство подтвердило, что у «Зеленого дома» отсутствует положенный по закону полный перечень документов на дом, а при строительстве объекта застройщиком допущены нарушения норм и правил. Кроме того, в администрации Мочищенского сельсовета, которая выдавала разрешение на ввод дома в эксплуатацию, положенные по закону документы для выдачи разрешения также отсутствуют, при этом срок обжалования разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию уже истек.

В прокуратуре сообщили, что директору «Зеленого дома» Елене Толкачевой и главе Мочищенского сельсовета вынесено представление о недопустимости нарушения федерального законодательства. Рассмотрение исков истцов назначено в суде Новосибирского района на конец января.