Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

В УФНС оценили потери бюджета из-за теневой аренды жилья в Новосибирске

Фото: Алексей Мальгавко / РИА Новости
Фото: Алексей Мальгавко / РИА Новости

В бюджет Новосибирской области за 9 месяцев прошлого года от частных лиц, получающих доходы от сдачи в аренду квартир, задекларировано к уплате 25,2 млн руб. По оценкам ведомства, ежегодно от теневой аренды жилья в бюджет недопоступает порядка 160 млн руб.

По запросу РБК Новосибирск в региональном Управлении Федеральной налоговой службы оценили масштаб теневого рынка аренды жилья в Новосибирске.

По закону, люди, получающие доходы от сдачи своего имущества в аренду, должны сами исчислить и уплатить налог, а также предъявить в налоговую заполненную декларацию.

Налог от сдачи квартиры гражданин может исчислять по двум основным схемам. Первая — уплата налога на доходы физлиц в размере 13% от суммы доходов. Вторая — уплата налога на профессиональный доход (самозанятость). Такой налоговый режим, при соблюдении определенных условий, могут применять как ИП, так и физлица, том числе по доходам от сдачи в аренду квартир.

В налоговой констатировали, что в 2020 году доходы от сдачи квартир задекларировали 2,4 тыс. жителей Новосибирской области на сумму 22,8 млн руб.

В прошлом году в ведомстве наблюдали снижение сумм налога. Так, с января по сентябрь прошлого года декларации предтсавили немногим более 1 тыс. физических лиц, что на 700 человек меньше, чем за тот же период позапрошлого года. Сумма налога при этом также резко снизилась: задекларировано к уплате всего 12,1 млн руб.

Снижение количества новосибирцев-декларантов в УФНС связали с введением в позапрошлом году специального налогового режима для самозанятых — налог на профессиональный доход.

На конец декабря зарегистрировано 1,4 тыс. жителей региона, получающих доходы от сдачи в аренду жилых помещений и применяющих налог на самозанятость. Сумма исчисленного налога по этой категории — 13,2 млн руб.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Предварительные расчеты показали, что, даже исходя из существующей минимальной ставки налога в 4% от физлиц-арендодателей, недопоступает порядка 160 млн рублей, и касается это более 10 тыс. физических лиц», — отметил замруководителя УФНС по Новосибирской области Андрей Снегирев.

Он также сообщил, что при проведении налоговыми органами работы по привлечению к декларированию граждан актуальной проблемой является получение достоверной информации о физлицах, получающих доходы от сдачи в аренду принадлежащего им имущества.

Новосибирская налоговая заключила соглашения с правительством региона, мэрией и «Сибэко» об обмене информацией. Ведомство на постоянной основе проводят работу, направленную на выявление «уклонистов», используя при этом также информацию, поступающую от граждан, управляющих компаний, ТСЖ.

«Введение единой государственной информационной системы определенно будет способствовать «обелению» рынка жилья, но только в том случае, если на основании размещаемых в данной системе сведений можно будет идентифицировать арендодателя, его фамилию, имя, отчество, дату рождения или ИНН», — уверен Снегирев.

В конце декабря стало известно, что при участии «Дом.РФ» будет создана информационная система учета договоров найма жилых помещений, чтобы на 100% перевести сделки по сдаче помещений в онлайн-формат: от просмотра и бронирования до подписания всех документов. По замыслу авторов идеи, владельцы и арендаторы квартир, апартаментов, машино-мест должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений разместить информацию об этом на государственной платформе. За расчеты вне платформы или за отказ размещать информацию в ней будут введены штрафы. Предполагается, что арендаторы будут платить комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту.

Такая информсистема, по замыслу госкомпании, должна повысить прозрачность рынка аренды, организовать систему мониторинга состояния рынка арендного жилья. В перспективе 5-10 лет, по замыслу чиновников, до 95% аренды, благодаря этой системе, окажется в белой зоне. В Минстрое пояснили РБК, что сейчас целевые показатели, как и сам законопроект находятся на обсуждении и согласовании.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Новосибирск
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 09:13
Почему «второе пришествие» Сатоши Накамото грозит рынку крипты крахом Pro, 09:04
Дома рядом с вузами: дорога займет не больше 30 минут РБК и ПИК, 09:02
«Внесли вклад в историю». Что говорят о завершении карьеры Авериных Спорт, 09:00
24.02.2022 — 24.02.2024. Инфографика Политика, 09:00
Глава ВТБ отверг обвинения в обходе санкций США Финансы, 09:00
Почему открыть банковский счет в Казахстане станет труднее с 24 февраля Инвестиции, 09:00
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Bloomberg сообщил о расколе в Европе из-за поддержки Украины Политика, 08:27
Швейцария призвала «остаться объединенными нациями» в вопросе Украины Политика, 08:23
США заявили об уничтожении семи крылатых ракет хуситов Политика, 07:29
Минобороны сообщило о перехвате четырех дронов над тремя регионами Политика, 07:16
WSJ узнала о перспективах соглашения по Украине до выборов в США Политика, 06:59
В Китае 15 человек погибли и более 40 пострадали при пожаре в жилом доме Общество, 06:47
Австралия объявила о новых санкциях против России Политика, 06:20