НОСТРОЙ предупредил об удорожании жилья из-за налоговых изменений
Президент Национальной ассоциации строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков предупредил об удорожании жилья и возможном спаде ввода многоквартирных домов в 2027 году из-за изменений в налогообложении малого бизнеса.
Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск
«У нас 91% строительных и подрядных организаций — это субъекты малого предпринимательства, — отметил он на пленарном заседании «Сибирской строительной недели» в Новосибирске. — В этой связи надеяться, что отход от упрощенной системы налогообложения и переход на обычную систему налогообложения не скажется на структуре себестоимости — конечно же, скажется».
Глава НОСТРОЙ также уверен, что снижение ключевой ставки повлияет на отрасль, включая доступность кредитных средств для строителей. Однако 2027 год будет менее оптимистичным по вводу многоквартирных домов по сравнению с текущим, а рыночные инструменты не смогут полностью заменить меры господдержки. К этому добавляется введение механизма комплексного развития территорий в ряде случаев превращается в оброк для застройщиков. Ранее Глушков оценивал, что сейчас «навес» по КРТ на 1 кв.м. составляет в Новосибирске порядка 10 тыс. руб. В связи с этими рисками в многоквартирном строительстве, баланс, по словам эксперта, сдвигается в сторону индивидуального строительства.
По данным сервиса «Домклик», за год стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла на 9,3%, на вторичном рынке — на 4,2%. В Новосибирске, по данным мэрии, введено 1435 жилых объектов, их общая площадь составляет 1,1 млн кв. м. Это на 27% ниже показателей 2024 года (1,52 млн кв. м). Строительный задел в Новосибирске, по данным мэрии, на уровне 4 млн кв. м.
Рост цен на недвижимость связывают с экономической ситуацией и ростом спроса в связи с падением ключевой ставки. Ирина Гущина, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы», отмечала, что рост себестоимости строительства девелоперы будут закладывать в цену. «Одновременно у заастройщиков снизится маржинальность, потому как они вынуждены больше тратить на программы лояльности, скидки. Думаю, что цена на новостройки в ближайшем будущем вырастет процентов на 10-15%», — говорила она.
Все новости «Сибирской строительной недели» в специальном сюжете РБК Новосибирск
