Москвичам за миллиарды продали крупный складской комплекс в Новосибирске
Склад класса «А» в поселке Садовый площадью 44,8 тыс. кв.м сменил собственника. Сделка вошла в десятку крупнейших российских сделок по продаже коммерческой недвижимости за первый квартал по версии IBC Real Estate.
Сумма сделки по продаже складского комплекса в поселке Садовом, на ул. Пасечная, 11 к5 составила, по данным IBC Real Estate, 2,5-3 млрд руб. Комплекс площадью 44,8 тыс кв. м был введен в эксплуатацию в 2022 году и передан в аренду по долгосрочным договорам. Сейчас, по данным РБК Новосибирск, в комплексе четыре арендатора — четверть занимает Hoff, четверть — «Ситилинк», и половину — компания «Раско».
Девелопер складского комплекса — девелоперская компания «ПФО Групп», проект реализовывало «ПФО Западная Сибирь». Покупатель — ООО «Современные Фонды Недвижимости», экс-структура Сбера.
О продавце и покупателе
Учредители «ПФО Западная Сибирь» — ООО «Проект Девелопмент», доля заложена в Сбере. Конечные владельцы — Ольга Гордиенко, Юлия Грязина, Ашот Ордуханян, Андрей Радошнов, Юрий Хаеров. На сайте компании указано, что конечными бенефициарами проектов компании выступают крупные институциональные и частные инвесторы, расположенные в Приволжском федеральном округе, а также в Москве. По данным открытой отчетности, в 2024 году выручка компании составила 495 тыс. руб, прибыль — 283 тыс. руб.
О том, что на северной окраине Новосибирском будут строить крупный распредцентр, стало известно в 2021 году. Тогда на инвестсовете был одобрен проект с суммой основных инвестиций — 12 млрд руб. и объемом площадей в 250 тыс. м. В презентации было указано, что компания уже зарекомендовала себя как девелопер склада для «Магнита», введенного в эксплуатацию в 2020 году и распредцентра X5 Retail Group. Также сообщалось, что 27% — средства самой компании, 73% — участие ПАО «Сбербанк» по программе Минэкономразвития РФ.
В конце прошлого года стало известно, что ООО «ПФО Западная Сибирь» заявило об инвестициях в размере 6,2 млрд руб. в строительство универсального склада продовольственных и непродовольственных товаров в логопарке «ПФО Север».
Покупатель — ООО «Современные Фонды Недвижимости», руководитель — Екатерина Черных, учредители — АО «Старт». Показатели финансовой отчетности не раскрываются. Прежнее наименование ООО «СФН», согласно ЕГРЮЛ — «Сбер фонды недвижимости». Банк продал фонд в 2022 году, конечными владельцами через фонд содействия развитию рынка инвестиционных продуктов «Модерн» являются физические лица, состав которых не раскрывается. Под управлением СФН находятся более 20 закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), которые инвестируют в ТРК, офисные центры, логистические комплексы. На сайте фонда указано, что общая стоимость активов составляет 465 млрд руб, под управлением находится 2,3 млн кв.м коммерческой недвижимости.
С июля прошлого года фонду принадлежит и доля в ООО «СДЭК-Глобал», 55,44% доли в компании продал «Современным Фондам Недвижимости» один из основателей СДЭКа Леонид Гольдорт.
Гендиректор «РС Групп Консалтинг» Рустам Сатышев пояснил РБК Новосибирск, что такие крупные сделки точечные, и проходят довольно редко, тем более в период высокой ключевой ставки и недоступности кредитных средств. Стоимость продажи Сатышев оценивает как рыночную, паритетную.
«Для девелопера — это стандартная сделка, когда объект построен, введен и сдан арендаторам, — продолжает эксперт. — Его продают системному пользователю, это может быть фонд или группа частных инвесторов, при этом на момент продажи стоимость актива выросла благодаря рыночной коньюнктуре. В этой сделке выигрывают обе стороны — для девелопера это короткий возврат инвестиций, быстрее, чем в рамках семилетнего срока окупаемости. Покупатель приобретает готовый сданный объект примерно по стоимости строительства нового распредцентра, но без рисков длительного строительства и уже со сформированным пулом стабильных арендаторов».
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
