Мэрия рассказала, сколько и какие долгострои сдадут в этом году
По словам чиновника, с 2014 года мэрии удалось достроить 43 новосибирских долгостроя. Самый проблемный объект на ул. Новосибирская, 27, по словам Колмакова, имел дефицит в размере 296 млн руб. В прошлом году дом был достроен компанией «Стрижи». Еще одним «знаковым» объектом с точки зрения величины дефицита считают долгострой на ул. Залесского, 6. Дом еще не введен в эксплуатацию, однако известно, что компания «Энергомонтаж» инвестировала в строительство этого объекта 226 млн руб.
«Строительство идет активными темпами. Я думаю, что в начале следующего года ввод этого объекта в эксплуатацию будет обеспечен», — сообщил Колмаков в эфире радиопередачи «Вечерний разговор» с Артемом Роговским.
В текущем году, по словам Колмакова, в планах городской администрации довести до финальной точки строительство еще 10 долгостроев, в том числе и объекта на ул. Сибирской, 35/1, строительство которого началось еще в 1993 году.
«На данный момент стройка ведется. Мэрия Новосибирска совместно с министерством строительства готовят комплекс мер поддержки по данному объекту. Будем вести этот объект до его ввода в эксплуатацию в конце 2017 года», — прокомментировал чиновник.
Также Колмаков рассказал РБК Новосибирск о судьбе долгостроя на ул. Учительской, 9. По его словам, обязательства по строительству дома возьмет на себя компания «Строймонтаж» (застройщик домов на Гребенщикова, Объединения, Портовой). Ожидается, что работы на объекте начнутся в начале лета. По мнению Колмакова, наиболее вероятные сроки сдачи дома — второй-третий квартал 2018 года.
«Высотки» в частном секторе
Чиновник отметил, что сегодня много проблем связано с возведением многоквартирных домов на землях, предусмотренных для индивидуальной жилой застройки. Когда нечистые на руку строители без разрешения возводят объекты, а потом продают доли в «так называемых индивидуальных жилых домах», рассказал чиновник. В Новосибирске эта проблема наиболее ярко выражена в Кировском районе.
По теме: Таунхаусы в Новосибирске: сколько стоят и как избежать риска
Для того, чтобы не попасться в руки мошенников, эксперт посоветовал проверять застройщиков на сайте департамента строительства, где раз в квартал публикуется информация о компаниях, имеющих разрешения на строительство.
Рычаги воздействия
В то же время, по словам Колмакова, у мэрии практически нет рычагов воздействия на застройщиков, которые не сдают вовремя свои объекты. Специалист рассказал РБК Новосибирск, что, в случае, если застройщик не оплачивает стоимость аренды земельного участка в городской бюджет, мэрия может обратиться в суд с иском о признании компании банкротом. В этом году, по словам Колмакова, городская администрация уже подала иски на банкротство трех застройщиков: «Авантаж», «Интерпоток» и «СЭФ-инвест».
Кроме того, по словам Колмакова, сами дольщики также могут влиять на процесс строительства несколькими способами. Согласно законодательству срок передачи жилья собственникам является существенным условием договора. Если застройщик не исполнил своих обязательств, то покупатели жилплощадей могут выставить ему штраф. Также они вправе расторгнуть договор с застройщиком. В случае, если задолженность превышает 100 тыс. руб., и при этом компания ее не возмещает, то дольщики могут подать иск на банкротство застройщика. В этом случае граждане включаются в реестр кредиторов и могут претендовать на жилые помещения, либо на денежные средства.
Поддержка на плаву
Колмаков отметил, что есть два способа поддержки дольщиков долгостроев со стороны муниципальных органов. Первый — субсидии из городского и регионального бюджетов на оплату по договору технологического присоединения ресурсоснабжающим организациям. В этой ситуации застройщик не получает никаких средств.
По теме: РБК+ Недвижимость Новосибирска
Второй — субсидирование ЖСК, которые берутся достраивать проблемные объекты. В этом случае средства идут на благоустройство прилегающей территории, а также закупку и установку лифтового оборудования. Данная субсидия оплачивается по факту выполненных работ. Предварительно ЖСК составляет смету.
Однако, по словам Колмакова, мэрия не стремится оплатить все виды работ, представленные в строительной документации.
«Недавно нам была предоставлена одна смета по благоустройству объекта. По-моему, под 18 млн руб. на благоустройство. Из них определенная сумма — на декоративное ограждение территории. Некие работы мы [мэрия], безусловно, сразу убираем. Под благоустройством мы [мэрия] понимаем те работы, без которых невозможно ввести объект в эксплуатацию», — рассказал Колмаков корреспонденту РБК Новосибирск.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
