Перейти к основному контенту
Интервью ,  
0 

Интервью: государство держит курс на монополизацию стройрынка

С июля вступают в силу часть значимых поправок в 214-ФЗ. Что поменяется, какое влияние оказывают законодательные тенденции на весь строительный рынок – в колонке РБК Новосибирск

Интервью: государство держит курс на монополизацию стройрынка
Лариса Гильмутдинова, юрист, член Общественного совета при Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области, эксперт в сфере долевого строительства:

- Когда принимаются изменения в законе о долевом строительстве, законодатель, как правило, дает разбег по времени (от нескольких месяцев - до года) для вступления их в силу. И застройщики успевают подстроиться и сделать себе задел на будущее. Так было и в 2005 году, когда Федеральный закон № 214-ФЗ вступал в силу: застройщики старались получить разрешения на строительство, чтобы действие закона на них не распространялось. И в 2013 году делался задел на последующие годы, тогда принимался закон о страховании гражданской ответственности застройщика. Некоторые наши застройщики не попали под действие этих норм вплоть до конца 2016 года.

Ужесточение требований к рынку долевого строительства – оно не первое и не второе. Начиная с 2006 года, практически ежегодно, а то и по нескольку раз в год, вносились изменения в 214-ФЗ. Однако самые масштабные и жёсткие, конечно же – новеллы 2016 года. Государство, с одной стороны, защищает права и законные интересы граждан, чьи денежные средства являются основным источником строительства жилой недвижимости, с другой - держит курс на укрупнение, некую монополизацию строительного рынка, выдавливая с него мелких застройщиков и делая ставку на профессионализм. Вход на рынок для мелкого, среднего и даже для крупного бизнеса становится весьма затруднен, много отсеивается старых компаний. Падение строительного рынка за последние годы шло на 20 -30 % в год.

Для застройщиков могла бы стать привлекательной для развития бизнеса территория Крыма и Севостополя. Здесь хорошее поле для деятельности, практически непаханое: реконструкция, строительство, капремонт жилого фонда. Жилой фонд, можно сказать, в упадке, а спрос (и не малый) есть как среди местного населения, так и среди гостей полуострова. Однако есть сложности и масса требований, в том числе по сейсмоустойчивости. Но самое важное – отсутствует необходимая градостроительная документация, плюс много самозахватов земель, самовольных построек, конфликтов на этой почве. Нуждаемость великая, но резко браться за эти проекты нельзя. Поэтому подача сейчас на стороне администраций Крыма и Севастополя: чем быстрее сработают чиновники, тем быстрее получит развитие данная сфера в этих регионах.

Полная версия интервью: экскроу-счета, компенсационный фонд и его влияние на стоимость жилья, схема ЖСК и рынок апартаментов, - читайте в спецпроекте РБК Недвижимость Новосибирска

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 октября
EUR ЦБ: 105,49 (+0,38)
Инвестиции, 14 окт, 17:35
Курс доллара на 15 октября
USD ЦБ: 96,1 (+0,03)
Инвестиции, 14 окт, 17:35
Все новости Новосибирск
Дачную амнистию распространили на хозпостройки и дома на две семьиНедвижимость, 15:13
Путин передал «Главпродукт» во временное госуправлениеБизнес, 15:10
Володин призвал депутатов «думать головой» перед анонсом законопроектовПолитика, 15:09
В АвтоВАЗе объяснили, как удлинили Lada AuraАвто, 15:03
Sky Sports назвал Тухеля вероятным новым тренером сборной АнглииСпорт, 14:59
Командир «Аль-Кудс» появился на публике после сообщений о гибелиПолитика, 14:58
Steam по требованию Роскомнадзора удалил еще 11 запрещенных страницТехнологии и медиа, 14:54
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Мигрантам в Омской области запретили работать в семи отрасляхОбщество, 14:51
Минобороны сообщило об отражении восьми контратак ВСУ в Курской областиПолитика, 14:46
Позитив для крипторынка. Какая повестка сопровождает рост биткоинаКрипто, 14:40
«Лада» впервые за 15 лет обыграла «Амур» в Хабаровске в матче КХЛСпорт, 14:36
Черчесова не уволят из сборной Казахстана из-за неудач в Лиге нацийСпорт, 14:35
В 2024 году Новосибирская область отправит в зону СВО 300 фурНовосибирск, 14:25 
Президент Молдавии встретилась с Лаймой Вайкуле и группой «Би-2»Общество, 14:24