Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

В каком районе Новосибирска сильнее всего выросла аренда квартир

В Новосибирске за последний год резко выросла стоимость аренды квартир, средний процент роста составил 25%.
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Сильнее всего за год традиционно выросла плата за аренду квартир небольшой площади. По данным ЦИАН, предоставленным по запросу РБК Новосибирск, с сентября прошлого года ценник на аренду студий вырос на 52%, однокомнатных квартир — на 42%. Двухкомнатные подросли на 18%, трешки — на 12%.

В среднем стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске за год выросла с 24,26 тыс руб. до 33,98 тыс. руб.

Сильнее всего поднялась аренда в ранее бюджетном Первомайском районе — на 87% за год, практически подтянувшись до среднего уровня цены по городу. Также практически сравнялся со среднерыночной стоимостью уровень ежемесячной аренды в Калининском районе (рост на 69,5%).

Меньше всего — на 16 и 20% соответственно — выросла стоимость аренды в престижных Заельцовском и Октябрьском районе, при этом ставка аренды здесь больше года держится на уровне значительно выше среднего по городу. При этом самый статусный Центральный район продемонстрировал внушительные темпы роста — за последний год стоимость аренды квартиры здесь выросла на 58,4%, в результате плата за однокомнатную квартиру в Центральном стала самой высокой среди всех районов города — 42,3 тыс. руб.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, констатирует, что ключевыми причинами роста стоимости аренды, помимо сезонных факторов, стали заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам, что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей. Также рост спроса провоцирует тренд на возврат в агломерацию Новосибирска переехавших в другие страны и регионы.

«Сейчас аренда выходит втрое дешевле ипотеки, а если первоначальный взнос в 40% положить на депозит, то проценты практически будут покрывать арендные платежи, — рассуждает независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — Если до того несколько лет выгоднее было брать ипотеку, чем арендовать, потом эти варианты сравнялись, то после повышения ключевой ставки ипотека стала бессмысленной».

Читать по теме: В Новосибирске резкий рост аренды квартир: как на этом заработать

«Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ближайших месяцев, а также дальнейший рост ставок (+10% от текущих уровней). Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

«Ставку долгосрочной аренды определяет целый комплекс факторов: локация, близость к центру города, наличие развитой транспортной сети, качественной инфраструктуры, а также год постройки и класс дома, в котором сдается жилье, ремонт, обустройство, дизайн интерьера, — поясняет Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда. — В сентябре мы ожидаем постепенное снижение спроса относительно августа. Но говорить о значительном сокращении медианных ставок пока рано, так как на рынок съемного жилья продолжают выходить лоты из «вчерашних» новостроек, купленных во время ипотечного бума. Такие квартиры зачастую предусматривают ремонт, обстановку мебелью, базовый набор техники, что влияет на стоимость в большую сторону.»

Ирина Вонарха, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», подтверждает, что цены выросли в первую очередь на квартиры в новых домах с новым свежим ремонтом. «Люди снимают квартиру «глазами» и готовы доплачивать за новый ремонт и мебель, ценится вид из окна, укомплектованность бытовой техникой, наличие в доме консъержа и видеонаблюдения» — отмечает эксперт.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 24 января
EUR ЦБ: 103,66 (+0,42)
Инвестиции, 23 янв, 18:02
Курс доллара на 24 января
USD ЦБ: 99,1 (+0,82)
Инвестиции, 23 янв, 18:02
Все новости Новосибирск
Задержание летчика за перевод денег украинской армии. ВидеоПолитика, 10:23
Акции «Полюса» обновили максимум с ноября 2020 годаИнвестиции, 10:17
Обломки дрона повредили остекление трех домов в Воронежской областиОбщество, 10:09
Панарин в шестом сезоне подряд в НХЛ набрал 50 очковСпорт, 10:08
Трамп пообещал снова связаться с Ким Чен ЫномПолитика, 10:03
Кто такие белые хакеры и как ими становятсяРБК и Кибериспытание, 10:02
В Краснодаре задержали летчика за финансирование ВСУПолитика, 10:00
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен за год на массовое жильеНедвижимость, 10:00
Год кризис-менеджмента: что сейчас угрожает единству ЕС — The EconomistPro, 10:00
Россияне в 2024 году взяли на 63% больше автокредитовАвто, 09:57
Новосибирского бизнесмена арестовали по подозрению в хищении ₽184 млнНовосибирск, 09:56 
Трампу предложили разрешить избраться на третий срокПолитика, 09:55
В МИДе заверили, что Балтийское море не станет «внутренним озером» НАТОПолитика, 09:43
Шойгу предупредил о риске столкновения ядерных державПолитика, 09:39