Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

В каком районе Новосибирска сильнее всего выросла аренда квартир

В Новосибирске за последний год резко выросла стоимость аренды квартир, средний процент роста составил 25%.
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Сильнее всего за год традиционно выросла плата за аренду квартир небольшой площади. По данным ЦИАН, предоставленным по запросу РБК Новосибирск, с сентября прошлого года ценник на аренду студий вырос на 52%, однокомнатных квартир — на 42%. Двухкомнатные подросли на 18%, трешки — на 12%.

В среднем стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске за год выросла с 24,26 тыс руб. до 33,98 тыс. руб.

Сильнее всего поднялась аренда в ранее бюджетном Первомайском районе — на 87% за год, практически подтянувшись до среднего уровня цены по городу. Также практически сравнялся со среднерыночной стоимостью уровень ежемесячной аренды в Калининском районе (рост на 69,5%).

Меньше всего — на 16 и 20% соответственно — выросла стоимость аренды в престижных Заельцовском и Октябрьском районе, при этом ставка аренды здесь больше года держится на уровне значительно выше среднего по городу. При этом самый статусный Центральный район продемонстрировал внушительные темпы роста — за последний год стоимость аренды квартиры здесь выросла на 58,4%, в результате плата за однокомнатную квартиру в Центральном стала самой высокой среди всех районов города — 42,3 тыс. руб.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, констатирует, что ключевыми причинами роста стоимости аренды, помимо сезонных факторов, стали заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам, что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей. Также рост спроса провоцирует тренд на возврат в агломерацию Новосибирска переехавших в другие страны и регионы.

«Сейчас аренда выходит втрое дешевле ипотеки, а если первоначальный взнос в 40% положить на депозит, то проценты практически будут покрывать арендные платежи, — рассуждает независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — Если до того несколько лет выгоднее было брать ипотеку, чем арендовать, потом эти варианты сравнялись, то после повышения ключевой ставки ипотека стала бессмысленной».

Читать по теме: В Новосибирске резкий рост аренды квартир: как на этом заработать

«Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ближайших месяцев, а также дальнейший рост ставок (+10% от текущих уровней). Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

«Ставку долгосрочной аренды определяет целый комплекс факторов: локация, близость к центру города, наличие развитой транспортной сети, качественной инфраструктуры, а также год постройки и класс дома, в котором сдается жилье, ремонт, обустройство, дизайн интерьера, — поясняет Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда. — В сентябре мы ожидаем постепенное снижение спроса относительно августа. Но говорить о значительном сокращении медианных ставок пока рано, так как на рынок съемного жилья продолжают выходить лоты из «вчерашних» новостроек, купленных во время ипотечного бума. Такие квартиры зачастую предусматривают ремонт, обстановку мебелью, базовый набор техники, что влияет на стоимость в большую сторону.»

Ирина Вонарха, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», подтверждает, что цены выросли в первую очередь на квартиры в новых домах с новым свежим ремонтом. «Люди снимают квартиру «глазами» и готовы доплачивать за новый ремонт и мебель, ценится вид из окна, укомплектованность бытовой техникой, наличие в доме консъержа и видеонаблюдения» — отмечает эксперт.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Новосибирск
Вильфанд спрогнозировал снег, ветер и гололед в четырех округах РоссииОбщество, 06:02
В регионе цены на подержанные авто вернулись на уровень 2024 годаНовосибирск, 06:00 
Большинство россиян сообщили об отсутствии страха потерять работуБизнес, 06:00
В Думу вновь внесут проект о самообороне при проникновении в домОбщество, 05:50
Sky узнал о готовности ХАМАС отдать власть в ГазеПолитика, 05:44
Выявляемость взяточничества в Новосибирской области выросла на 600%Новосибирск, 05:43 
NBC узнал о задумке США насчет общего саммита с Москвой и КиевомПолитика, 05:04
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
Шольц заявил, что Европа помогла Украине больше СШАПолитика, 04:56
В новосибирском Минздраве рассказали о летальности от инфаркта миокардаНовосибирск, 04:30 
Трамп анонсировал участие Зеленского в переговорахПолитика, 04:02
На самолете в Барабинск: можно ли возродить малые аэродромыНовосибирск, 04:00 
Глава Мюнхенской конференции назвал форум «европейским кошмаром»Политика, 03:53
Краснодарский губернатор сообщил о массированной атаке украинских дроновПолитика, 03:16
Родители заявили об освобождении из СИЗО задержанного в России американцаОбщество, 03:04