В каком районе Новосибирска сильнее всего выросла аренда квартир
Сильнее всего за год традиционно выросла плата за аренду квартир небольшой площади. По данным ЦИАН, предоставленным по запросу РБК Новосибирск, с сентября прошлого года ценник на аренду студий вырос на 52%, однокомнатных квартир — на 42%. Двухкомнатные подросли на 18%, трешки — на 12%.
В среднем стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске за год выросла с 24,26 тыс руб. до 33,98 тыс. руб.
Сильнее всего поднялась аренда в ранее бюджетном Первомайском районе — на 87% за год, практически подтянувшись до среднего уровня цены по городу. Также практически сравнялся со среднерыночной стоимостью уровень ежемесячной аренды в Калининском районе (рост на 69,5%).
Меньше всего — на 16 и 20% соответственно — выросла стоимость аренды в престижных Заельцовском и Октябрьском районе, при этом ставка аренды здесь больше года держится на уровне значительно выше среднего по городу. При этом самый статусный Центральный район продемонстрировал внушительные темпы роста — за последний год стоимость аренды квартиры здесь выросла на 58,4%, в результате плата за однокомнатную квартиру в Центральном стала самой высокой среди всех районов города — 42,3 тыс. руб.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, констатирует, что ключевыми причинами роста стоимости аренды, помимо сезонных факторов, стали заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам, что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей. Также рост спроса провоцирует тренд на возврат в агломерацию Новосибирска переехавших в другие страны и регионы.
«Сейчас аренда выходит втрое дешевле ипотеки, а если первоначальный взнос в 40% положить на депозит, то проценты практически будут покрывать арендные платежи, — рассуждает независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — Если до того несколько лет выгоднее было брать ипотеку, чем арендовать, потом эти варианты сравнялись, то после повышения ключевой ставки ипотека стала бессмысленной».
Читать по теме: В Новосибирске резкий рост аренды квартир: как на этом заработать
«Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ближайших месяцев, а также дальнейший рост ставок (+10% от текущих уровней). Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
«Ставку долгосрочной аренды определяет целый комплекс факторов: локация, близость к центру города, наличие развитой транспортной сети, качественной инфраструктуры, а также год постройки и класс дома, в котором сдается жилье, ремонт, обустройство, дизайн интерьера, — поясняет Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда. — В сентябре мы ожидаем постепенное снижение спроса относительно августа. Но говорить о значительном сокращении медианных ставок пока рано, так как на рынок съемного жилья продолжают выходить лоты из «вчерашних» новостроек, купленных во время ипотечного бума. Такие квартиры зачастую предусматривают ремонт, обстановку мебелью, базовый набор техники, что влияет на стоимость в большую сторону.»
Ирина Вонарха, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», подтверждает, что цены выросли в первую очередь на квартиры в новых домах с новым свежим ремонтом. «Люди снимают квартиру «глазами» и готовы доплачивать за новый ремонт и мебель, ценится вид из окна, укомплектованность бытовой техникой, наличие в доме консъержа и видеонаблюдения» — отмечает эксперт.
