«Расцветай» представил облик нового бизнес-центра в Москве за ₽23,4 млрд
Крупный новосибирский застройщик — Группа компаний «Расцветай» — будет строить бизнес-центр с офисами класса А в «Сити для Новой Москвы» — административно деловом центре «Коммунарка». Инвестиции в проект составят 23,4 млрд руб. В декабре девелопер объявил архитектурный конкурс для нового бизнес-центра.
В шорт-лист вошли проекты бюро Syntaxis, архитектурного бюро «Гинзбург» и ТПО «Резерв». Начало строительства комплекса намечено на 2026 год, ввод в эксплуатацию — в 2029 году.
Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск
В здании общей площадью 72 тыс. кв. м запланировано 27 этажей и 51 тыс. кв м офисных помещений класса А.
В августе компания ООО «Сосновый Лес», входящая в группу «Расцветай», стала единственным участником аукциона на право заключения договора с мэрией Москвы, что позволит ей возвести административно-деловой комплекс с инвестициями в 23,4 млрд рублей.
ООО «Сосновый Лес» зарегистрировано в 2025 году в Москве. Директор — Глеб Половников. Вид деятельности — заказчик-застройщик, генеральный подрядчик. Учредитель — ООО «Расцветай Инвест», стопроцентным учредителем которого является Владислав Савельев
Градостроительный план земельного участка для возведения объекта общественно-деловой застройки в районе Коммунарка Новомосковского административного округа девелоперу выдали в октябре, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Четыре участка общей площадью 83,5 га в районе Коммунарка Новомосковского административного округа реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщал ранее заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Общая сумма инвестиций в развитие территории составит 342,4 млрд руб.
По его словам, на этих площадках появится около 1,2 млн м² недвижимости. В общей сложности в административно-делового центра «Коммунарка» планируют возвести около 7,2 млн м² недвижимости и создать 164 тыс. рабочих мест. Мэрия Москвы уже привлекла инвесторов для реализации около 1,1 млн кв м недвижимости. Реорганизуемые площадки находятся около МКАД между Киевским и Калужским шоссе, вблизи станций метро «Тютчевская» и «Корниловская».
Проект был анонсирован в декабре 2024 года Сергеем Собяниным, который назвал его аналогом «Москва-Сити» — «проект, по сути дела, Сити для Новой Москвы, это в Коммунарке. Будут высотные здания, по типу, как мы в Сити видим, чуть пониже. Но по концентрации рабочих мест тоже будет достаточно много», — отмечал он.
В Москве дефицит качественных офисных помещений, как и в Новосибирске и есть спрос на современные качественные офисы, отмечает Александр Назаров, основатель и руководитель компании «Назаров и партнеры».
В целом, если говорить о рисках девелопера, они зависят от концепции, которую он закладывает, отмечает эксперт, добавляя, что подобный проект масштабного бизнес-центра — первый для ГК «Расцветай».
По первой модели, здание возводится и продается по частям или целиком в одни руки. По второй — строится, вводится и сдается в аренду. «Самое удобное, это продать проект целиком и такие сделки по бизнес-центрам в Москве есть, — говорит Назаров. — Вторая история — распродажа по блокам и этажам — на мой взгляд, менее привлекательна с точки зрения управления, возникает многособственническая структура, которая сложнее управляется. Строительство для цели сдачи в аренду это путь самый долгий по окупаемости тем более, при сегодняшних ставках по кредитам. Хотя в Москве достаточно высокие ставки аренды, которые положительно повлияют на финансовую модель проекта»
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
В России запланировали ввести генетические тесты для будущих родителей
Прокуратура взяла на контроль ликвидацию последствий снегопада в Москве
Гренландия призвала США прекратить «неуважительное отношение» к острову
Трамп отверг идею о проведении операции по «захвату» Путина
Вологодский губернатор объявил об искоренении алкомаркетов в регионе
Власти Ирана сообщили об аресте сотни вооруженных участников беспорядков
