В Новосибирске за полмиллиарда выставлен на продажу долгострой на Маркса
Здание площадью в 5,9 тыс. кв. м расположено на улице Покрышкина, на первой линии площади Маркса напротив ТЦ «Александровский».
Решение о продаже здания принял конкурсный управляющий АО «Строй-Инверсия» Антон Лебедев, сообщение опубликовано на Федресурсе в четверг. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 90%, здание оформлено как входная группа в сквер имени Сибиряков-Гвардейцев. Заявки от желающих приобрести актив принимаются до 17 февраля.
АО «Строй-Инверсия» — «наследница» ЗАО ФСК «Новосибирская» девелопера Сергея Чернатова, который начал строить здание в конце нулевых. В нем планировались офисы, кафе и магазин книжной сети Георгия Лямина «Топ-книга». Строительство финансировалось группой инвесторов. После неоднократного переноса сроков сдачи дольщики решили достраивать объект сами, в итоге из ФСК выделили АО «Строй-Инверсия», количество акций каждого дольщика равнялось сумме квадратных метров, которая ему полагались.
Банкротство «Строй-Инверсии» введено летом 2018 года и длится уже более пяти лет. Очередное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного назначено на 13 января.
Около половины акций «Строй-Инверсия» принадлежит группе юрлиц, связанных с компаниями Лямина (ООО «Нанс-финанс», ООО «Парменид финанс» и др.), топ-менеджером стала экс-главный бухгалтер ООО «Топ-книги» Надежда Полякова. Вторую половину акций держат десять дольщиков-физлиц и предпринимателей: Евгений Козлов, Вадим Бахтин, Данила Копылов, Ашот, Гаргин, Арсен и Валерий Минасян, Наталья Побойкина, Владимир Туров и Нина Чернова.
Две группы дольщиков новосибирского дома-долгостроя на Покрышкина, 3 ведут судебные споры уже более пяти лет. Обе стороны инициировали привлечение друг друга к субсидиарной ответственности.
Продаваемое здание обременено залогами, часть из которых (ООО «Нанс-финанс», ООО «Парменид финанс», Виталия Калмык) отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а требования рассматриваются Арбитражным судом Новосибирской области заново. Требования Козлова. Бахтина и Копылова понижены в очередности и подлежат удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты, как обеспеченные залогом имущества должника.
Положение о продаже имущества должника утверждено летом прошлого года. Объект незавершенного строительства является предметом уголовного дела в отношении бывших руководителей АО «Строй-Инверсия» и на него Центральным районным судом Новосибирска был наложен арест и запрет регдействий, однако управляющий подал требование о снятии ограничений, а срок ареста истек в ноябре.
Уголовное дело отношении бывших руководителей АО «Строй-Инверсия» было возбуждено несколько лет назад, в августе прошлого года Надежде Поляковой было предъявлено обвинение. В комментарии НГС Полякова сообщила, что считает дело «заказным».
По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, чтобы будущему инвестору оценить выгодность приобретения этого проблемного актива, нужно провести еще одну подробную и независимую экспертизу. «Годы, которые здание стояло без отопления и должной консервации, могли повлиять на состояние конструкций, отделки, — говорит эксперт. — Полагаю, что при реальной 90% готовности полмиллиарда рублей — это была бы неплохая цена, но реально там, скорее не 90% готовности, а 50%. Важно, как выглядит ситуация с коммуникациями, — нужна всесторонняя оценка. В этом районе не хватает офисов класса А, месторасположения у здания прекрасное, но сейчас перспективность вложений оценить сложно».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
