В Новосибирске за полмиллиарда выставлен на продажу долгострой на Маркса
Здание площадью в 5,9 тыс. кв. м расположено на улице Покрышкина, на первой линии площади Маркса напротив ТЦ «Александровский».
Решение о продаже здания принял конкурсный управляющий АО «Строй-Инверсия» Антон Лебедев, сообщение опубликовано на Федресурсе в четверг. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 90%, здание оформлено как входная группа в сквер имени Сибиряков-Гвардейцев. Заявки от желающих приобрести актив принимаются до 17 февраля.
АО «Строй-Инверсия» — «наследница» ЗАО ФСК «Новосибирская» девелопера Сергея Чернатова, который начал строить здание в конце нулевых. В нем планировались офисы, кафе и магазин книжной сети Георгия Лямина «Топ-книга». Строительство финансировалось группой инвесторов. После неоднократного переноса сроков сдачи дольщики решили достраивать объект сами, в итоге из ФСК выделили АО «Строй-Инверсия», количество акций каждого дольщика равнялось сумме квадратных метров, которая ему полагались.
Банкротство «Строй-Инверсии» введено летом 2018 года и длится уже более пяти лет. Очередное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного назначено на 13 января.
Около половины акций «Строй-Инверсия» принадлежит группе юрлиц, связанных с компаниями Лямина (ООО «Нанс-финанс», ООО «Парменид финанс» и др.), топ-менеджером стала экс-главный бухгалтер ООО «Топ-книги» Надежда Полякова. Вторую половину акций держат десять дольщиков-физлиц и предпринимателей: Евгений Козлов, Вадим Бахтин, Данила Копылов, Ашот, Гаргин, Арсен и Валерий Минасян, Наталья Побойкина, Владимир Туров и Нина Чернова.
Две группы дольщиков новосибирского дома-долгостроя на Покрышкина, 3 ведут судебные споры уже более пяти лет. Обе стороны инициировали привлечение друг друга к субсидиарной ответственности.
Продаваемое здание обременено залогами, часть из которых (ООО «Нанс-финанс», ООО «Парменид финанс», Виталия Калмык) отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а требования рассматриваются Арбитражным судом Новосибирской области заново. Требования Козлова. Бахтина и Копылова понижены в очередности и подлежат удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты, как обеспеченные залогом имущества должника.
Положение о продаже имущества должника утверждено летом прошлого года. Объект незавершенного строительства является предметом уголовного дела в отношении бывших руководителей АО «Строй-Инверсия» и на него Центральным районным судом Новосибирска был наложен арест и запрет регдействий, однако управляющий подал требование о снятии ограничений, а срок ареста истек в ноябре.
Уголовное дело отношении бывших руководителей АО «Строй-Инверсия» было возбуждено несколько лет назад, в августе прошлого года Надежде Поляковой было предъявлено обвинение. В комментарии НГС Полякова сообщила, что считает дело «заказным».
По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, чтобы будущему инвестору оценить выгодность приобретения этого проблемного актива, нужно провести еще одну подробную и независимую экспертизу. «Годы, которые здание стояло без отопления и должной консервации, могли повлиять на состояние конструкций, отделки, — говорит эксперт. — Полагаю, что при реальной 90% готовности полмиллиарда рублей — это была бы неплохая цена, но реально там, скорее не 90% готовности, а 50%. Важно, как выглядит ситуация с коммуникациями, — нужна всесторонняя оценка. В этом районе не хватает офисов класса А, месторасположения у здания прекрасное, но сейчас перспективность вложений оценить сложно».
