Эксперты оценили выгоду инвестиций в квартиры и цены на жилье в 2026 году

Фото: Андрей Любимов / РБК

В прошлом году рост цен на новостройки превысил официальный прогноз по инфляции в 6%. По данным сервиса «Домклик», за год стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла на 9,3%, на вторичном рынке — на 4,2%.

По оценкам экспертов, доля инвесторов среди покупателей новостроек снизилась, при этом новосибирцы продолжают доверять инвестициям в недвижимость. Самым популярным ответом на вопрос, что лучше всего позволит сохранить деньги на долгосрочном горизонте, стала именно покупка недвижимости (51% опрошенных), говорится в исследовании ВЦИОМ и Финансового университета.

Будет ли недвижимость лекарством от инфляции

Темпы роста цен на новостройки, по оценкам экспертов, превысят инфляцию и в 2026 году.

Эксперты бюро «Яков и партнеры» полагают, что средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в 2026 году может вырасти на 6% при прогнозе на инфляцию от Центробанка в размере 4–5% в базовом сценарии.

Ирина Гущина, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

— Инвестиции в недвижимость остаются выгодным инструментом в долгосрочной перспективе. Ставки по вкладам падают, а недвижимость была и остается хорошим способом, как минимум, сохранить денежные средства. Думаю, что цена на новостройки в ближайшем будущем вырастет процентов на 10-15%.

Андрей Добринский, основатель «ВОЛНА development»:

— По темпам роста цен на недвижимость в 2025 году мы ожидаем плюс 5–12% год к году в базовом сценарии по первичному рынку, а в локациях с дефицитом предложения и сильным спросом рост будет ближе к верхней границе. В проектах с высокой конкуренцией и избыточной экспозицией — ближе к нижней, с упором на акции/рассрочки вместо прямого повышения прайса. Если ставки и ипотека заметно подешевеют — рост может ускориться до 10–18%.

Читать по теме:
Рынок недвижимости Новосибирска
ждет рост цен и ужесточение условий льготной ипотеки

Что влияет на рынок

Рынок новостроек, просевший из-за отмены льготных ипотечных программ, в 2026 году столкнется с дефицитом качественного предложения из-за уменьшения запуска новых проектов и плавным ростом спроса в связи со снижением ключевой ставки.

«На депозитах у новосибирцев лежит сумма, эквивалентная стоимости 130 тысяч квартир, и в течение ближайших 2-2,5 лет рынок неминуемо уйдет в рынок продавца», — прогнозирует независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев.

В целом по России активы россиян оцениваются примерно в 200 трлн руб., из них 50 трлн руб. находится в инвестиционных квартирах, 60 трлн руб. приходится на депозиты, такие цифры осенью приводила директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина.

«Внутри этих денег не только маленькие депозиты по 100 тыс. руб., там есть довольно существенные суммы — как инвестиционная возможность. Когда ключевая ставка будет снижаться, нужно будет искать другие возможности для инвестирования и, безусловно, недвижимость будет одна из них», — считает Наталья Загвоздина. «Если из 60 трлн руб. банковских депозитов 10% придет на рынок новостроек (сам рынок новостроек в год примерно и есть 6 трлн руб.) или даже 5% от этих средств, представляете, что случится с ценами? Кажется, они должны очень сильно подрасти», — заключила она.

Перспективы вторичного рынка

В следующем году можно прогнозировать рост продаж на фоне существенной ценовой разницы между рынком вторичного жилья и рынком новостроек, отметила в комментарии РБК Недвижимость исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

В Новосибирске стоимость квадратного метра на первичном рынке в декабре 2025 года составила 172,5 тыс руб./кв.м, на вторичном — 129,3 тыс. руб./кв.м, разница в стоимости — 25%

Большая часть сделок на вторичном рынке идет в ипотеку, поэтому фактор высоких ипотечных ставок снижает количество продаж. Но в первой половине года вероятно перетекание части спроса с первичного рынка на вторичный, что приведет к росту спроса и цен в среднем на 10–15% за год, считает Подкидышева.

Как меняются стратегии

Главный залог успеха инвестиций в недвижимость — выбор качественного проекта, а современные планировки, инженерия, комплексное развитие территорий повышают будущую ликвидность объекта, отмечает Ирина Гущина, констатируя, что покупатели недвижимости стали более «подкованными» и разборчивыми.

По оценкам аналитиков бюро «Яков и партнеры», средний покупатель квартиры в 2026 году — более информированный, недоверчивый и прагматичный человек, который все чаще выбирает не «мечту о квартире», а управляемое финансовое решение, которое не создает избыточного давления на бюджет семьи.

Наиболее востребованными, по данным «Яков и партнеры», становятся:
— проекты высокой степени готовности,
— гибкие программы рассрочек и дисконтов без скрытого удорожания;
— репутация бренда девелопера, подтвержденная завершенными объектами.

Николай Машкарин, генеральный директор компании «Астон. Стройтрест 43» (входит в Группу Астон), уверен, что недвижимость не только сохраняет, укрепляет статус одного из ключевых активов для сохранения и приумножения капитала, при этом стратегии 2026 года требуют пересмотра.

Читать по теме: Аналитики оценили доходность покупки квартиры под аренду в Новосибирске