Суд вдвое снизил объем ареста имущества скандального застройщика

Фото: vk.com/diskusplus

Октябрьский районный суд Новосибирска не в полной мере удовлетворил ходатайство прокуратуры об аресте имущества одного из крупнейших застройщиков города, владельца группы компаний «Дискус» Алексея Джулая.

Джулаю вменяют в вину мошенничество (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и легализацию доходов (п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ). По версии следствия, вложившиеся в стройку граждане потеряли от его действий более 1,2 млрд руб.

Расследование уголовного дела продолжается с весны 2023 года. Застройщик своей вины не признает.

Изначально сторона обвинения просила наложить арест на имущество в размере якобы нанесенного застройщиком ущерба (1,332 млрд руб.).

12 января в судебном заседании пайщики не поддержали ходатайство прокуратуры о наложении ареста. В итоге суд поддержал пайщиков и защиту Алексея Джулая и арестовал активы только на 594 млн руб.

Почему потерпевшие против ареста имущества

На заседании присутствовали более 40 пайщиков. Они подали возражение, так как, по их мнению, арест активов Джулая может привести к остановке строительства незавершенных многоэтажных домов.

«Действующий подрядчик не поднимал цену за квадратный метр, продолжает строительство, выполняя свои обязательства. Кооператив заключил дополнительные соглашения с пайщиками, перенес сдачу домов на 2027 год», — указывают в документе пайщики. Кроме того, указано, что застройщик ведет постоянное строительство объектов, которые ему вменяются как объекты мошенничества.

Предложение стороны защиты

Сторона защиты Джулая также не поддержала ходатайство прокуратуры, заявив, что есть документальное подтверждение того, что застройщик уже вложил 650 млн руб. для достройки, поэтому накладывать арест на активы стоимостью более 1,3 млрд руб. было бы неправильным.

«Сторона обвинения сказала, что это никакого отношения не имеет к строительству, но это активы, которые реализуются Джулаем, и эти денежные средства расходуются для достройки домов», — сказал на заседании адвокат Андрей Жуков — На май 2023 года «Дискус» должен был построить 28 многоквартирных жилых домов. В итоге, пока идет расследование уголовного дела, 20 домов уже введены в эксплуатацию. Положительную динамику подтверждают проверяющие, приезжающие на объекты строительства. Если бы не было видно положительной динамики, потерпевшие никогда не поддержали бы Джулая».

Андрей Жуков слева, Алексей Джулай — справа

(Фото: Анастасия Петрова / Управление судебного департамента по НСО )

Также сторона защиты предложила перечень имущества, арест которого в меньшей степени оказал бы негативное влияние на строительство незавершенных домов.

Позиция застройщика

Алексей Джулай заявил в суде, что за два с половиной года, пока ведется следствие, он продавал свое имущество «только для того, чтобы завершить строительство домов».

По его словам, причиной проблем с вводом домов стало несоблюдение мэрией условий договора аренды, так как предоставленные для строительства участки не были обеспечены электричеством, теплом, водой и канализацией, не были построены дороги, не сделано водопонижение, что по закону о местном самоуправлении является обязанностью муниципалитета. В связи с этим застройщик строил инфраструктуру за свой счет.

«На создание всех этих объектов наша организация израсходовала все оборотные средства, которые были, — сказал Джулай. — Более того, за выделение средств на строительство электроподстанции отголосовал горсовет, то есть деньги населения на это были собраны, а подстанции до сих пор нет».

При этом, по его словам, несмотря на неисполнение условий договора арендная плата начислялась в полном объеме. В итоге через службу судебных приставов с застройщика взыскали 1,8 млрд руб., которые могли быть потрачены на завершение строительства всех домов.

Он добавил, что земля, находящаяся по итогам торгов у «Дискуса» в аренде, могла быть передана другим застройщикам, которые за нее предлагали более 1 млрд руб. Еще почти такую же сумму они готовы были дать за технологическое присоединение к уже построенным коммуникациям. Однако эти процедуры были заблокированы, договор аренды с Джулаем был расторгнут и землю мэрия изъяла.

Восемь недостроенных домов

По словам пайщицы ПЖСК-171 Марины Павловской, строительство части домов не могли начать долгое время из-за того, что мэрией был выделен неподходящий участок, находившийся на овраге.

«Перенос земельного участка, чтобы мы могли расположить свои дома, мэрия нам не согласовывала до 2023 года. В 2024 году земельный участок наконец-то заменили. Сами разрешения на строительства мы получали с апреля по ноябрь 2025 года. На новом участке были выкопаны все котлованы, забиты сваи, залиты ростверки, начат монтаж плит. Сроки строительства мы не нарушали, наше разрешение на строительство действует до лета 2027 года, и большинство членов ПЖСК в допсоглашениях зафиксировали, что их устраивают эти сроки. В ПЖСК все вопросы решаются большинством голосов», — сказала она.

На заседании суда присутствовало несколько десятков пайщиков

По итогам судебного заседания Алексей Джулай также подтвердил журналистам, что на текущий момент оставшиеся дома строятся. «Я намерен добиться того, чтобы все дома были построены в 2027 году. Это нормативные сроки строительства. Для достройки домов я продаю свое имущество и вкладываю деньги в стройку. То, что часть активов была арестована — стройке никак не поможет, а только усугубит проблемы пайщиков и продлит время строительства», — заключил Джулай.

Марина Павловская сообщила журналистам, что по ее мнению, в ходе процесса у пайщиков сложилось ощущение, что защита потерпевших выглядит странно. «Гособвинение требует ареста имущества подрядчика, который по сути лишит его ресурсов для строительства наших домов и не даст ему выполнить свои обязательства, — отмечает Павловская. — Прокуратура как будто делает все, чтобы стройка встала, «Дискус» обанкротился, и нам вернули пай, и якобы тем самым защитят наши права. Но мы создавали ПЖСК не для того, чтобы нам вернули пай, а для того чтобы получить квартиры по низкой, «социальной» цене. Еще одна версия — прокуратура рассматривает вариант поменять нам подрядчика, в обсуждениях звучало, что надо будет доплатить до рыночной стоимости квадратного метра. Но мы вступали в кооператив и платили по 24 тыс. руб. за кв. м, а обсуждается доплата до 86 тыс. руб. кв. м, то есть по 60 тыс. руб. с квадрата. У большинства пайщиков нет таких денег, а «Дискус» готов достроить наши дома без доплат».

РБК Новосибирск направил запрос в прокуратуру Новосибирской области за разъяснениями правовой позиции ведомства по делу Алексея Джулая.