ЕРЗ.РФ назвал средний размер ипотечного жилищного кредита в регионе
В Новосибирской области средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в декабре 2023 года составил 4,44 млн руб., что на 0,7% меньше по сравнению с декабрем предыдущего года. Об этом РБК Новосибирск сообщили в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ.РФ) со ссылкой на данные Банка России.
По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита (ИЖК) для долевого строительства вырос на 1,4%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после падения в прошлом месяце.
Как уточнили в ЕРЗ.РФ, рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составил 3,3% — c 3,71 млн руб. до 3,83 млн руб. Падение среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составило 2,1% — c 3,28 млн руб. до 3,21 млн руб.
По данным Банка России, за год средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов увеличился на 3,3% — c 3,71 млн руб. до 3,83 млн руб. По ипотечным кредитам для долевого строительства — падение на 0,7%.
За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 2,0 п.п. — с 36,3% до 38,3%.
Ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства в регионе выросла за декабрь на 0,08 п.п. — до 6,41%.
В целом по всем видам ИЖК, выданных в декабре 2023 года в области, средневзвешенная ставка составила 7,78%. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года ставка выросла на 0,28 п.п. Ставка ИЖК под залог уже построенного жилья — на 0,21 п.п. (до 9,93%).
«За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства в Новосибирской области уменьшилась с 2,59 п.п. до 1,37 п.п. При этом в декабре разница между ставками уменьшилась по сравнению с ноябрем (1,79 п.п.) и октябрем (1,89 п.п.) Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства в Новосибирской области за год уменьшилась с 4,81 п.п. до 3,52 п.п.», — рассказали в ЕРЗ.РФ.
Новосибирская область занимает 30 место среди 85 субъектов Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Новосибирская область занимает 77 место, и 29 место по ставке ИЖК под залог готового жилья.
По словам эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Азата Ибрагимова, сейчас точно спрогнозировать дальнейший размер ипотечного кредита невозможно ввиду нескольких нюансов. «Главный — это ставка ЦБ. Когда планируют ее снижать или повышать — прогноз составить нереально. Мы, конечно, надеемся на ее снижение — ведь чем ниже ставка, тем у людей больше возможностей взять ипотечный кредит. Ожидаем послабления ипотечной ставки хотя бы к середине года, но это может произойти и позже, например, в ноябре», — пояснил РБК Новосибирск Ибрагимов, отметив, что если ориентироваться на прошлый год, не исключено, что ставка может измениться в большую сторону.
По мнению эксперта, ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов сильно зависит от того, что денежные массы внутри страны скапливаются, но не работают. Повышение ставки является попыткой заставить эти деньги «работать, а не хранить их под подушкой».
«Сильно влияют факторы внешние: международная обстановка, ЦБ работает над стабилизацией рубля. ЦБ увеличивает ключевую ставку и, соответственно, ползут вверх все ипотечные ставки. Как говорится: деньги дорожают. Но при этом ипотечные кредиты для долевого строительства уменьшились как раз потому, что сейчас более выгодные ставки стали распределяться на вторичное жилье и на строительство частных домов. Перераспределение произошло туда, и это смещение забирает определенные суммы с долевого участия», — сказал Ибрагимов.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
