Новосибирск стал лидером по росту цен на вторичную недвижимость
Лидером по росту стоимости квадратного метра вторичной недвижимости за январь 2025 года по отношению к декабрю среди городов-миллионников стал Новосибирск (+1,2% до 120 тыс. руб.). Далее идут Казань (+1,1% до 180 тыс. руб.) и Москва (+1,1% до 351 тыс. руб.). Такие данные приводятся в исследовании «Яндекс. Недвижимость».
В Новосибирске количество доступных предложений сократилось на 3,8%. Средняя полная стоимость квартиры на вторичном рынке в январе составила 5,6 млн руб., а средняя площадь лота в Новосибирске в начале 2025 года составляет 46,5 кв.м.
Объем предложения в январе снизился во всех миллионниках в среднем на 6,1%. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Перми, Челябинске, Нижнем Новгороде и Казани. Сокращение предложения в городах связано с сезонными факторами и снижением спроса на рынке вторичного жилья в праздничный период.
«В более отдаленной перспективе мы скорее всего увидим стагнацию спроса и предложения. В условиях, когда рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, а средние цены на готовые квартиры стагнируют, их срок экспозиции растет. Поэтому продавцам либо приходится предлагать скидки, либо переходить на рынок долгосрочной аренды. Еще одна тактика — ожидание роста спроса со стороны покупателей. Все эти факторы говорят о том, что значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ», — сообщил коммерческий директор сервиса «Яндекс. Недвижимость» Евгений Белокуров.
За последний год рост цен на новостройки почти в три раза превысил динамику цен на вторичном рынке. Если в конце 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 12,8% превышала стоимость квадрата на вторичке, то в конце прошлого года люфт вырос до 24%, сообщили в пресс-службе ЦИАН по запросу РБК Новосибирск. За год эта разница между квадратным метром на первичном и вторичном рынке выросла на 88%.
Судя по росту цен, это произошло за счет более динамичного роста стоимости квартир в сегменте новостроек, цены которые за год выросли в среднем на 16,3%, а на вторичном рынке — всего на 5,7%.
В пятерке самых дорогих районов, как по стоимости вторички, так и по стоимости новостроек — Центральный, Железнодорожный, Заельцовский, Октябрьский и Советский районы.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
