Фонд капремонта: тратить нельзя ждать
Относительно ветхие дома рассчитывают в скором времени получить за счет средств на спецсчете фонда капремонта новую жизнь. Как быть жителям достаточно новых домов, которые капитального ремонта не запросят еще десятки лет?
Жители домов, возраст которых меньше 5 лет, за капремонт не платят. Однако платить взносы на капитальный ремонт, скажем, с трехкомнатной квартиры площадью в 100 кв.м. – почти тысячу рублей в месяц, - при этом понимая, что деньги будут мертво лежать десятки лет, обесцениваясь при этом?
Дома со спецсчетами
За три года действия региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов — с 2014 по 2017 гг. — жители 2227 домов Новосибирской области выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на спецсчете, владельцем которого определили регионального оператора. За это время жильцы этих домов собрали 1,7 млрд руб., рассказала корреспонденту РБК Новосибирск исполнительный директор фонда Татьяна Кожевникова.
При этом специалист отметила, что количество домов со спецсчетами постоянно растет. По ее мнению, это вызвано прозрачностью данной схемы.
«Жители домов, которые открывают спецсчета, очень активны. Когда они контролируют средства, они видят, какую сумму они уже собрали. Перед тем, как выбрать накопление средств на спецсчете, собственники анализируют сроки проведения капитального ремонта согласно Региональной программе. Если капитальный ремонт запланирован нескоро, — рассказала Кожевникова РБК Новосибирск. — они решают: требуется ли дому ремонт в ближайшее время и, исходя из этого, принимают решение забрать деньги с общего счета регионального оператора на специальный счет».
Создание спецсчета
После того как жители дома решили создать спецсчет, они должны решить, кто будет владельцем этого спецсчета. В качестве владельца спецсчета может выступить региональный оператор, ТСЖ или УК. При этом деньгами на счетах распоряжаются сами жильцы. Владелец не имеет никакого отношения к организации капитального ремонта, сообщила Кожевникова.
При этом реальное число домов, чьи жители решили создать индивидуальные счета домов, больше 2227. По словам Кожевниковой, это связано с тем, что фонд владеет информацией лишь о тех спецсчетах, владельцем которых он является. Помимо фонда модернизации владельцем спецсчета может выступать ТСЖ, управляющая компания.
На данный момент в Новосибирской области спецсчет можно открыть в следующих российских банках: «БинБанк», «Россельхозбанк», АКБ Связь-Банк, «Альфа-Банк», банк «ГПБ», Сбербанк, банк «Зенит», АКБ «Российский капитал».
В начале марта глава Минстроя России Михаил Мень рассказал журналистам, что к данным финансовым организациям выдвинут ряд дополнительных требований. Банк должен обладать собственным капиталом в размере 20 млрд руб. и участвовать в системе обязательного страхования вкладов физлиц. Кроме того, финансовая организация должна контролироваться прямо или косвенно Центробанком РФ, либо иметь в наличии облигации федерального займа с госкорпорацией «Агентство по страхованию вкладов».
Нежелание ждать своей очереди
Действие программы капитального ремонта в Новосибирской области рассчитано до 2043 года. Если дом относительно старый, то у его жителей есть все шансы вскоре увидеть его отремонтированным. Однако как быть тем людям, которые живут в домах, построенных 6-7 лет назад? К тому времени, когда до их домов дойдет очередь, средства на их счетах, по меньшей мере, могут обесцениться.
Согласно законодательству, за счет накопленных средств можно отремонтировать инженерные системы дома, лифтовое оборудование, крышу, фасад, подвальные помещения и фундамент.
При этом собственники жилья вправе провести ремонт в более ранний срок, чем установлено региональной программой. Это возможно в том случае, если на специальном счете собрано необходимое количество средств или собственники жилья могут взять кредит. В данном случае можно выполнять работы, предусмотренные программой.
При этом Кожевникова отметила, что при погашении кредитов и процентов по ним собственники жилья могут пользоваться средствами со спецсчета.
«Суммы таких кредитов каждый банк определяет сам. Он оценивает состояние ТСЖ, дома. Банк определяет не только сумму кредита, но и проценты, под которыми он выдаст деньги. Диапазон процентной ставки варьируется от 0,25 % до 9 % в год. На сегодня действует постановление правительства РФ № 18, в котором говорится, что размер финансовой поддержки на один многоквартирный дом не может превышать 5 млн руб., — прокомментировала исполнительный директор. — При этом фонд содействия реформирования ЖКХ планирует компенсировать часть расходов на уплату процентов по кредитам, а также затраты на проведение энергоэффективного капремонта».
Заместитель исполнительного директора регионального Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Дмитрий Белоусов прокомментировал: «Закон говорит, что средства положено тратить на конкретные цели, в числе которых нет вентилируемого фасада, как и утепления фасада. Фасад можно покрасить. Кирпичи вывалившиеся можно заменить. Утеплить швы в панельном доме. Все. Законом прописана возможность на спецсчете установить размер взноса выше минимального (6,45 руб.), и эту дельту превышения они тратить туда, куда хотят. Однако минимум все равно останется на счете».
Белоусов отметил, что ограничений у дополнительных взносов нет. По его словам, жители некоторых домов запланировали работы на ближайшие годы, однако поняли, что средств спецсчета им не хватит, поэтому и установили себе взнос чуть больше. Например, в 2017 году жители дома №6 на ул.Вертковской решили платить взносы с квадратного метра по 10 руб.; жители дома №6 по ул.Куприна — по 9 руб. Собственники площадей в доме №42 по ул.Державина выплачивают в этом году по 16 руб. Владельцы квартир по ул. Лежена, 30/1 платят 18 руб. с кв.м. жилья.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
