Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Что изменилось на новосибирском рынке ипотеки в июне

Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск
Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск

В июне ипотечный рынок России, относительно мая, показал рост на 58,5% и достиг 198,1 млрд руб., сообщил РБК со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс». В пресс-службе банка ВТБ рассказали, что в июне было выдано 14 тыс. ипотечных кредитов на 76,6 млрд руб., что на 60% превысило результат мая. В банке «Открытие» сообщили о росте числа заявок в 2,5 раза.

Что было

В мае в России объем выданных ипотечных кредитов составил 139,68 млрд руб. Это на 67,75% меньше, чем годом ранее, следует из информации на сайте ЦБ. В Новосибирской области, в мае, объем выданной ипотеки составил 2,75 млрд руб., что на 75,16% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Основным фактором для снижения спроса на ипотечное кредитование в Новосибирской области стала процентная ставка, максимальные показатели которой в начале весны 2022 года достигали 26%, отметил начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» Александр Лотобаев.

«При такой ставке потенциальные заемщики не могли получить расчетные значения максимальной суммы кредита, которая позволила бы приобрести хоть какой-то объект недвижимости, так как при значительно увеличившейся ставке и платежу по кредиту реальный доход клиента не изменился, а в некоторых случаях даже снизился», — сказал Лотобаев.

Директор по маркетингу группы компаний HMK Татьяны Ващенко видит еще несколько причин сокращения выдачи ипотечных кредитов в мае: снижение доходов населения, уменьшение вложения в недвижимость на фоне роста на курса доллара и высоких ставок по депозитам, а также уменьшение объемов строительства жилья.

«Банки не успевали перестраивать процессы вслед за быстро меняющейся ситуацией. Для них единственно понятным решением была приостановка кредитования населения. Сработал и психологический фактор — люди выжидали. Когда экономические процессы переходят в режим ручного управления — сложно планировать завтрашний день, и тем более несколько лет», — сказала Ващенко.

По мнению руководителя направления по работе с партнерами эко-квартала Flora&Fauna Павла Городкова, на резкое снижение ипотечного кредитование повлияла совокупность факторов:

  • Планомерное повышение ключевой ставки на протяжении всего 2021 года с 4,25 до 8,5 пп
  • Отмена ипотеки с государственной поддержкой
  • Рост стоимости строительных материалов
  • Отток инвесторов в пользу депозитов с высокими ставками

Как только объем выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области стал снижаться, уменьшились и темпы продаж застройщиков, рассказала Ващенко.

«Многие проекты в стадии планирования и разработки застройщики приостановили, заморозили или вовсе пересмотрели/отменили», — отметил Лотобаев.

Он добавил, что позитивная динамика на строительном рынке стала наблюдаться только в июне этого года в связи с множеством изменений в программу льготного кредитования.

Перспективы

В июне ситуация на ипотечном рынке изменилась за счет возвращения уровня ставок к показателям начала года. «Основная доля выдач приходится на ипотеку с господдержкой, при этом она снижается, что говорит о постепенном выравнивании рынка. Мы видим, что продажи ипотеки в России на сегодняшний день отстают от прошлогодних результатов, хотя ситуация улучшается», — сообщили в пресс-службе ВТБ.

В пресс-службе банка «Открытие» добавили, что оживление на рынке ипотеки связано, в том числе, с нереализованным спросом в марте-апреле, когда ставки на кредиты были для многих россиян неподъемными, а также с понижением ключевой ставки Банка России до уровня в 9,5%.

«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года — не менее 2,5 трлн рублей. Полагаем, что эти показатели будут достигнуты», — сообщил заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

Оживление на рынке ипотеки продолжится и в июле с учетом того, что между подачей заявки на предоставление ипотечного кредита и его фактической выдачей проходит месяц.


Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

СберПро Медиа Госсектор

Меры поддержки бизнеса от государства за август

СберПро Медиа Торговля

Барометр отрасли: «Торговля & торговая недвижимость»

СберПро Медиа Интересное

Три цифровых сдвига: как трансформация меняет бизнес-модели компаний

СберПро Медиа АПК

Управляемая доходность. Агрохолдинги созрели для цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление

СберПро Медиа Транспорт

Новые маршруты и диверсификация: куда идёт российская логистика

СберПро Медиа Интересное

От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации

СберПро Медиа Недвижимость

Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости

СберПро Медиа Интересное

Три ошибки цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 22 сентября
EUR ЦБ: 102,36 (-1,01)
Инвестиции, 16:36
Курс доллара на 22 сентября
USD ЦБ: 96,08 (-0,54)
Инвестиции, 16:36
Все новости Новосибирск
Маккарти не дал Зеленскому выступить в палате представителей США Политика, 18:20
В колледже в Мордовии 22 человека отравились газом Общество, 18:19
На каком оборудовании работает современное спутниковое телевидение РБК и Триколор, 18:15
Глава РФС объявил о матче сборной России с Камеруном 12 октября Спорт, 18:12
Би-би-си узнала о «деле Залужного» из-за потери Украиной южных регионов Политика, 18:12
Путин в Великом Новгороде посетил центр помощи участникам спецоперации Политика, 18:07
Как досрочно погасить кредит с максимальной выгодой Инвестиции, 17:57
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Балицкий сообщил об ожидании обострения в районе Работино Политика, 17:55
Жилые проекты Матвеевского кластера: благоустройство и инфраструктура РБК и ПИК, 17:54
В обоснованиях санкций ЕС нашли ссылки на Википедию и кулинарный журнал Политика, 17:41
В Binance предупредили о возможном делистинге стейблкоинов в Европе Крипто, 17:34
Почему киберпреступники перестали красть деньги, и что похищают сейчас РБК и Kaspersky, 17:33
Голикова допустила сокращение числа самых необходимых работников на 30% Общество, 17:27
Вьетнамские автомобили начнут продавать в Европе Авто, 17:26