Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Новосибирск ,  
0 

Что изменилось на новосибирском рынке ипотеки в июне

Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск
Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск

В июне ипотечный рынок России, относительно мая, показал рост на 58,5% и достиг 198,1 млрд руб., сообщил РБК со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс». В пресс-службе банка ВТБ рассказали, что в июне было выдано 14 тыс. ипотечных кредитов на 76,6 млрд руб., что на 60% превысило результат мая. В банке «Открытие» сообщили о росте числа заявок в 2,5 раза.

Что было

В мае в России объем выданных ипотечных кредитов составил 139,68 млрд руб. Это на 67,75% меньше, чем годом ранее, следует из информации на сайте ЦБ. В Новосибирской области, в мае, объем выданной ипотеки составил 2,75 млрд руб., что на 75,16% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Основным фактором для снижения спроса на ипотечное кредитование в Новосибирской области стала процентная ставка, максимальные показатели которой в начале весны 2022 года достигали 26%, отметил начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» Александр Лотобаев.

«При такой ставке потенциальные заемщики не могли получить расчетные значения максимальной суммы кредита, которая позволила бы приобрести хоть какой-то объект недвижимости, так как при значительно увеличившейся ставке и платежу по кредиту реальный доход клиента не изменился, а в некоторых случаях даже снизился», — сказал Лотобаев.

Директор по маркетингу группы компаний HMK Татьяны Ващенко видит еще несколько причин сокращения выдачи ипотечных кредитов в мае: снижение доходов населения, уменьшение вложения в недвижимость на фоне роста на курса доллара и высоких ставок по депозитам, а также уменьшение объемов строительства жилья.

«Банки не успевали перестраивать процессы вслед за быстро меняющейся ситуацией. Для них единственно понятным решением была приостановка кредитования населения. Сработал и психологический фактор — люди выжидали. Когда экономические процессы переходят в режим ручного управления — сложно планировать завтрашний день, и тем более несколько лет», — сказала Ващенко.

По мнению руководителя направления по работе с партнерами эко-квартала Flora&Fauna Павла Городкова, на резкое снижение ипотечного кредитование повлияла совокупность факторов:

  • Планомерное повышение ключевой ставки на протяжении всего 2021 года с 4,25 до 8,5 пп
  • Отмена ипотеки с государственной поддержкой
  • Рост стоимости строительных материалов
  • Отток инвесторов в пользу депозитов с высокими ставками

Как только объем выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области стал снижаться, уменьшились и темпы продаж застройщиков, рассказала Ващенко.

«Многие проекты в стадии планирования и разработки застройщики приостановили, заморозили или вовсе пересмотрели/отменили», — отметил Лотобаев.

Он добавил, что позитивная динамика на строительном рынке стала наблюдаться только в июне этого года в связи с множеством изменений в программу льготного кредитования.

Перспективы

В июне ситуация на ипотечном рынке изменилась за счет возвращения уровня ставок к показателям начала года. «Основная доля выдач приходится на ипотеку с господдержкой, при этом она снижается, что говорит о постепенном выравнивании рынка. Мы видим, что продажи ипотеки в России на сегодняшний день отстают от прошлогодних результатов, хотя ситуация улучшается», — сообщили в пресс-службе ВТБ.

В пресс-службе банка «Открытие» добавили, что оживление на рынке ипотеки связано, в том числе, с нереализованным спросом в марте-апреле, когда ставки на кредиты были для многих россиян неподъемными, а также с понижением ключевой ставки Банка России до уровня в 9,5%.

«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года — не менее 2,5 трлн рублей. Полагаем, что эти показатели будут достигнуты», — сообщил заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

Оживление на рынке ипотеки продолжится и в июле с учетом того, что между подачей заявки на предоставление ипотечного кредита и его фактической выдачей проходит месяц.


Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

Авторы

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 апреля
EUR ЦБ: 94,04 (+0,37)
Инвестиции, 22 апр, 18:08
Курс доллара на 23 апреля
USD ЦБ: 81,46 (+0,7)
Инвестиции, 22 апр, 18:08
Все новости Новосибирск
В Москве задержали мужчину, ранившего девочку из травматаОбщество, 00:57
Каллас заявила, что США использовали не все рычаги давления на РоссиюПолитика, 00:52
Патриарх вспомнил, как папа римский попросил «не ссорить его с Кириллом»Политика, 00:48
FT узнала о готовности Киева принять идеи Трампа ради урегулированияПолитика, 00:38
Зеленский заявил, что только Украина может быть оператором ЗАЭСПолитика, 00:35
GAC Empow — главное о новом для России седанеРБК и GAC, 00:33
Во Владимирской области назвали число эвакуированных после взрываОбщество, 00:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Эксперты назвали меры для борьбы с энергодефицитом в РоссииБизнес, 00:01
Россияне впервые заняли больше денег в МФО, чем по кредиткамФинансы, 00:00
Как прошла презентация аналога «Оскара» в Москве. ФотографииПолитика, 00:00
В Лондоне пройдут переговоры по УкраинеПолитика, 00:00
В Одессе прогремели взрывыПолитика, 22 апр, 23:45
Посла Китая вызвали в МИД УкраиныПолитика, 22 апр, 23:40
В двух районах Брянской области сгорели более 30 домов из-за атак ВСУПолитика, 22 апр, 23:34