Что изменилось на новосибирском рынке ипотеки в июне
В июне ипотечный рынок России, относительно мая, показал рост на 58,5% и достиг 198,1 млрд руб., сообщил РБК со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс». В пресс-службе банка ВТБ рассказали, что в июне было выдано 14 тыс. ипотечных кредитов на 76,6 млрд руб., что на 60% превысило результат мая. В банке «Открытие» сообщили о росте числа заявок в 2,5 раза.
Что было
В мае в России объем выданных ипотечных кредитов составил 139,68 млрд руб. Это на 67,75% меньше, чем годом ранее, следует из информации на сайте ЦБ. В Новосибирской области, в мае, объем выданной ипотеки составил 2,75 млрд руб., что на 75,16% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.
Основным фактором для снижения спроса на ипотечное кредитование в Новосибирской области стала процентная ставка, максимальные показатели которой в начале весны 2022 года достигали 26%, отметил начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» Александр Лотобаев.
«При такой ставке потенциальные заемщики не могли получить расчетные значения максимальной суммы кредита, которая позволила бы приобрести хоть какой-то объект недвижимости, так как при значительно увеличившейся ставке и платежу по кредиту реальный доход клиента не изменился, а в некоторых случаях даже снизился», — сказал Лотобаев.
Директор по маркетингу группы компаний HMK Татьяны Ващенко видит еще несколько причин сокращения выдачи ипотечных кредитов в мае: снижение доходов населения, уменьшение вложения в недвижимость на фоне роста на курса доллара и высоких ставок по депозитам, а также уменьшение объемов строительства жилья.
«Банки не успевали перестраивать процессы вслед за быстро меняющейся ситуацией. Для них единственно понятным решением была приостановка кредитования населения. Сработал и психологический фактор — люди выжидали. Когда экономические процессы переходят в режим ручного управления — сложно планировать завтрашний день, и тем более несколько лет», — сказала Ващенко.
По мнению руководителя направления по работе с партнерами эко-квартала Flora&Fauna Павла Городкова, на резкое снижение ипотечного кредитование повлияла совокупность факторов:
- Планомерное повышение ключевой ставки на протяжении всего 2021 года с 4,25 до 8,5 пп
- Отмена ипотеки с государственной поддержкой
- Рост стоимости строительных материалов
- Отток инвесторов в пользу депозитов с высокими ставками
Как только объем выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области стал снижаться, уменьшились и темпы продаж застройщиков, рассказала Ващенко.
«Многие проекты в стадии планирования и разработки застройщики приостановили, заморозили или вовсе пересмотрели/отменили», — отметил Лотобаев.
Он добавил, что позитивная динамика на строительном рынке стала наблюдаться только в июне этого года в связи с множеством изменений в программу льготного кредитования.
Перспективы
В июне ситуация на ипотечном рынке изменилась за счет возвращения уровня ставок к показателям начала года. «Основная доля выдач приходится на ипотеку с господдержкой, при этом она снижается, что говорит о постепенном выравнивании рынка. Мы видим, что продажи ипотеки в России на сегодняшний день отстают от прошлогодних результатов, хотя ситуация улучшается», — сообщили в пресс-службе ВТБ.
В пресс-службе банка «Открытие» добавили, что оживление на рынке ипотеки связано, в том числе, с нереализованным спросом в марте-апреле, когда ставки на кредиты были для многих россиян неподъемными, а также с понижением ключевой ставки Банка России до уровня в 9,5%.
«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года — не менее 2,5 трлн рублей. Полагаем, что эти показатели будут достигнуты», — сообщил заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.
Оживление на рынке ипотеки продолжится и в июле с учетом того, что между подачей заявки на предоставление ипотечного кредита и его фактической выдачей проходит месяц.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Депутат ответил на обвинения в попытке заказа покушения на Кадырова
«Сэры Геи в Форин-офисе». Как Джонсон описал встречу с Лавровым в Москве
Татьяна Ким призвала мужа «не спасать ее разборками в стиле 1990-х»
Илон Маск представил беспилотное «роботакси»
Список лауреатов Нобелевской премии 2024 года
Закрылся единственный европейский филиал МГУ
Власти снизили один из порогов для обязательной продажи валютной выручки
Власти назвали минимальный размер пенсии москвичей
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
