Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость ,  
0 

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Стоимость аренды квартир в Новосибирске резко выросла, а число предложений сократилось, следует из данных ЦИАН, предоставленных по запросу РБК Новосибирск.

За последний год число объявлений по сдаче в аренду квартир резко снизилось — в среднем на 62%. Одновременно на рынке сдают чуть более трехсот однокомнатных квартир, и 280 — двухкомнатных.

Тренд на уменьшение количества объявлений в экспозиции подтвердили и в Авито. По итогам декабря 2023 года объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Новосибирске, по данным сервиса, сократился на 29% в сравнении с тем же месяцем 2022-го. Спрос за указанный период повысился на 2%.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко связывает факт снижения числа объявлений с постоянным введением агрегаторами более совершенных и жестких правил проверки объектов, в результате чего на рынке снизилось число фейковых объявлений. «Поэтому создается впечатление, что вариантов по аренде стало меньше», — говорит эксперт.

Осенью 2023 года в рамках исследования на лучшее приложение по поиску и аренде недвижимости специалисты Центра цифровой экспертизы Роскачества провели эксперимент по проверке качества модерирования объявлений и защите от фейков. Во всех приложениях — «Авито», «Домклик», «Циан» и Яндекс — откровенно странные и неправдоподобные объявления даже не проходили модерацию. Публикации, в которых использовались ненастоящие фотографии, недостоверная информация о площади, этажах, количестве комнат или временные почтовые ящики, блокировались вместе с аккаунтами в считаные минуты. После внесения подозрительных изменений в опубликованные объявления лучшей Роскачество признало модерацию объявлений в приложениях «Авито» и «Этажи», на ЦИАН и «Домклике» подмену «выловили» в течение суток, отметив, что сервисы требуют подтвердить личность подателя через Госуслуги, Сбер ID и Тинькоф ID. На «Авито» просят подтверждения объекта через выписку из ЕГРН.

Рост ставок

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» сообщил, что в Новосибирске за год средняя ставка найма объектов выросла с 21 тыс. руб. до 26 тыс. руб., то есть на 24%, ставки поднялись по всех категориях комнатности: активность арендаторов в Новосибирске находится на высоком уровне.

Наиболее заметно за год повысилась средняя цена аренды самых востребованных объектов — однокомнатных квартир, на 7 тыс. руб. (+39%). Вторыми по темпам прироста по цене идут варианты многокомнатных квартир с 4 комнатами и более, они подорожали на четверть, а в абсолютных цифрах на 15 тыс. руб.

Где дешевле и дороже

По сведениям ЦИАН, за год размер арендной ставки вырос по однокомнатным квартирам на 35,8%, по двухкомнатным — на 22,4%. Самые экономичные варианты в районе 19,9 тыс руб. предлагают в Первомайском районе, дороже всего аренда в Заельцовском, Центральном и Железнодорожном районе, здесь аренда «однушки» — дороже 35 тыс. руб./ мес. Наибольшее число вариантов квартир предлагают в Ленинском и Октябрьском районах, наименьшее — в Советском и Дзержинском.

Разбег стоимости аренды по районам по двухкомнатным квартирам — от 24,3 тыс. руб. в Первомайском районе до 42 тыс. руб. в Железнодорожном. Выше среднего уровня темпы роста ставок в Дзержинском и Ленинском районе. Самый большой выбор «двушек» — в Октябрьском, а наименьший — в Первомайском районе.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко отмечает, что на рынок аренды повлияла доступность ипотеки. «Повышение ключевой ставки привело к тому, что многие отказались от покупки недвижимости в кредит, процентная ставка поднялась и, соответственно, резко увеличился ежемесячный платеж. В Новосибирске много приезжих и рынок аренды всегда активен. Осенью прошлого года многие арендодатели предложили своим арендаторам увеличение арендной платы и арендаторы, проанализировав рынок, с этим согласились и живут по новой цене на старых квартирах».

В 2024 году в Новосибирске сохранится повышенный спрос на аренду квартир, полагает эксперт. «Высокий спрос не только на однокомнатные в центре, как самые ликвидные, но и двух/трехкомнатные квартиры в спальных районах: Ленинский, Октябрьский, Родники, в Новосибирск переезжают семьями, с детьми и родителями, и большие многокомнатные квартиры в аренду тоже очень востребованы».

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июня
EUR ЦБ: 93,3 (-2,09)
Инвестиции, 18 июн, 17:26
Курс доллара на 19 июня
USD ЦБ: 87,04 (-2,01)
Инвестиции, 18 июн, 17:26
Все новости Новосибирск
Как будет формироваться курс рубля в новой реальности Финансы, 07:00
«Теория болтовни». Ученые раскрыли тайну лидерства Pro, 07:00
Возгорание нефтяных резервуаров в Азове локализовали на 3 тыс. кв. м. Общество, 06:55
Лидер Болгарии отказался от встречи из-за опоздания на четыре минуты Политика, 06:36
Мэрия Новосибирска назвала причину провала тротуара на ул. Большевистской Новосибирск, 06:21 
Акционера «Ангиолайн» Лебедеву этапируют в Новосибирск по уголовному делу Новосибирск, 06:20 
МВД сообщило о снижении числа зацеперов из-за штрафов и кибердружин Общество, 06:00
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
Американского сержанта приговорили во Владивостоке к почти четырем годам Политика, 05:57
В селе под Львовом прогремели взрывы Политика, 05:53
Мэрия Новосибирска допустила расторжение контракта с подрядчиком моста Новосибирск, 05:48 
Путин поблагодарил Ким Чен Ына за личную встречу в аэропорту Пхеньяна Политика, 05:22
Сторонников ЕГЭ на Урале и Дальнем Востоке оказалось больше, чем в Москве Общество, 05:01
В России заблокировали сайты с песней группы «Порнофильмы» Политика, 04:46
В столице Чада загорелся крупнейший склад боеприпасов Общество, 04:38