Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Стоимость аренды квартир в Новосибирске резко выросла, а число предложений сократилось, следует из данных ЦИАН, предоставленных по запросу РБК Новосибирск.

За последний год число объявлений по сдаче в аренду квартир резко снизилось — в среднем на 62%. Одновременно на рынке сдают чуть более трехсот однокомнатных квартир, и 280 — двухкомнатных.

Тренд на уменьшение количества объявлений в экспозиции подтвердили и в Авито. По итогам декабря 2023 года объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Новосибирске, по данным сервиса, сократился на 29% в сравнении с тем же месяцем 2022-го. Спрос за указанный период повысился на 2%.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко связывает факт снижения числа объявлений с постоянным введением агрегаторами более совершенных и жестких правил проверки объектов, в результате чего на рынке снизилось число фейковых объявлений. «Поэтому создается впечатление, что вариантов по аренде стало меньше», — говорит эксперт.

Осенью 2023 года в рамках исследования на лучшее приложение по поиску и аренде недвижимости специалисты Центра цифровой экспертизы Роскачества провели эксперимент по проверке качества модерирования объявлений и защите от фейков. Во всех приложениях — «Авито», «Домклик», «Циан» и Яндекс — откровенно странные и неправдоподобные объявления даже не проходили модерацию. Публикации, в которых использовались ненастоящие фотографии, недостоверная информация о площади, этажах, количестве комнат или временные почтовые ящики, блокировались вместе с аккаунтами в считаные минуты. После внесения подозрительных изменений в опубликованные объявления лучшей Роскачество признало модерацию объявлений в приложениях «Авито» и «Этажи», на ЦИАН и «Домклике» подмену «выловили» в течение суток, отметив, что сервисы требуют подтвердить личность подателя через Госуслуги, Сбер ID и Тинькоф ID. На «Авито» просят подтверждения объекта через выписку из ЕГРН.

Рост ставок

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» сообщил, что в Новосибирске за год средняя ставка найма объектов выросла с 21 тыс. руб. до 26 тыс. руб., то есть на 24%, ставки поднялись по всех категориях комнатности: активность арендаторов в Новосибирске находится на высоком уровне.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Наиболее заметно за год повысилась средняя цена аренды самых востребованных объектов — однокомнатных квартир, на 7 тыс. руб. (+39%). Вторыми по темпам прироста по цене идут варианты многокомнатных квартир с 4 комнатами и более, они подорожали на четверть, а в абсолютных цифрах на 15 тыс. руб.

Где дешевле и дороже

По сведениям ЦИАН, за год размер арендной ставки вырос по однокомнатным квартирам на 35,8%, по двухкомнатным — на 22,4%. Самые экономичные варианты в районе 19,9 тыс руб. предлагают в Первомайском районе, дороже всего аренда в Заельцовском, Центральном и Железнодорожном районе, здесь аренда «однушки» — дороже 35 тыс. руб./ мес. Наибольшее число вариантов квартир предлагают в Ленинском и Октябрьском районах, наименьшее — в Советском и Дзержинском.

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Разбег стоимости аренды по районам по двухкомнатным квартирам — от 24,3 тыс. руб. в Первомайском районе до 42 тыс. руб. в Железнодорожном. Выше среднего уровня темпы роста ставок в Дзержинском и Ленинском районе. Самый большой выбор «двушек» — в Октябрьском, а наименьший — в Первомайском районе.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко отмечает, что на рынок аренды повлияла доступность ипотеки. «Повышение ключевой ставки привело к тому, что многие отказались от покупки недвижимости в кредит, процентная ставка поднялась и, соответственно, резко увеличился ежемесячный платеж. В Новосибирске много приезжих и рынок аренды всегда активен. Осенью прошлого года многие арендодатели предложили своим арендаторам увеличение арендной платы и арендаторы, проанализировав рынок, с этим согласились и живут по новой цене на старых квартирах».

В 2024 году в Новосибирске сохранится повышенный спрос на аренду квартир, полагает эксперт. «Высокий спрос не только на однокомнатные в центре, как самые ликвидные, но и двух/трехкомнатные квартиры в спальных районах: Ленинский, Октябрьский, Родники, в Новосибирск переезжают семьями, с детьми и родителями, и большие многокомнатные квартиры в аренду тоже очень востребованы».

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 16:42
Все новости Новосибирск
Гусев повторил бомбардирский рекорд КХЛ и вывел «Динамо» в лидеры Спорт, 21:48
Власти сообщили о повреждении предприятия в Днепропетровской области Политика, 21:47
Латвия запретила ввоз сельхозпродукции из России и Белоруссии Политика, 21:43
Reuters узнал, кого исключат из санкций ЕС кроме Воложа Политика, 21:21
Кто не хочет долго ждать: новостройки, которые будут сданы в 2024 году РБК и ПИК, 21:10
Путин пообещал подбросить Хуснуллина на «КАМАЗе» Общество, 21:10
ЕС ввел санкции за «подрыв стабильности» Молдавии Политика, 21:07
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Акции NVIDIA взлетели почти на 16% на фоне отчетности Инвестиции, 20:48
В ЕС ответили на слова Медведева о русском Киеве Политика, 20:39
Хуситы запретили судам США и Британии заходить в воды Красного моря Политика, 20:32
Мать Навального подписала свидетельство о его смерти Политика, 20:24
ПСБ обновил подборку с краткосрочными идеями на российском рынке акций Инвестиции, 20:22
Минпросвещения предложило увеличить число уроков истории в школах Политика, 20:12
Столтенберг заявил о праве Киева на удары по военным объектам России Политика, 20:08