Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Стоимость аренды квартир в Новосибирске резко выросла, а число предложений сократилось, следует из данных ЦИАН, предоставленных по запросу РБК Новосибирск.

За последний год число объявлений по сдаче в аренду квартир резко снизилось — в среднем на 62%. Одновременно на рынке сдают чуть более трехсот однокомнатных квартир, и 280 — двухкомнатных.

Тренд на уменьшение количества объявлений в экспозиции подтвердили и в Авито. По итогам декабря 2023 года объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Новосибирске, по данным сервиса, сократился на 29% в сравнении с тем же месяцем 2022-го. Спрос за указанный период повысился на 2%.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко связывает факт снижения числа объявлений с постоянным введением агрегаторами более совершенных и жестких правил проверки объектов, в результате чего на рынке снизилось число фейковых объявлений. «Поэтому создается впечатление, что вариантов по аренде стало меньше», — говорит эксперт.

Осенью 2023 года в рамках исследования на лучшее приложение по поиску и аренде недвижимости специалисты Центра цифровой экспертизы Роскачества провели эксперимент по проверке качества модерирования объявлений и защите от фейков. Во всех приложениях — «Авито», «Домклик», «Циан» и Яндекс — откровенно странные и неправдоподобные объявления даже не проходили модерацию. Публикации, в которых использовались ненастоящие фотографии, недостоверная информация о площади, этажах, количестве комнат или временные почтовые ящики, блокировались вместе с аккаунтами в считаные минуты. После внесения подозрительных изменений в опубликованные объявления лучшей Роскачество признало модерацию объявлений в приложениях «Авито» и «Этажи», на ЦИАН и «Домклике» подмену «выловили» в течение суток, отметив, что сервисы требуют подтвердить личность подателя через Госуслуги, Сбер ID и Тинькоф ID. На «Авито» просят подтверждения объекта через выписку из ЕГРН.

Рост ставок

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» сообщил, что в Новосибирске за год средняя ставка найма объектов выросла с 21 тыс. руб. до 26 тыс. руб., то есть на 24%, ставки поднялись по всех категориях комнатности: активность арендаторов в Новосибирске находится на высоком уровне.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Наиболее заметно за год повысилась средняя цена аренды самых востребованных объектов — однокомнатных квартир, на 7 тыс. руб. (+39%). Вторыми по темпам прироста по цене идут варианты многокомнатных квартир с 4 комнатами и более, они подорожали на четверть, а в абсолютных цифрах на 15 тыс. руб.

Где дешевле и дороже

По сведениям ЦИАН, за год размер арендной ставки вырос по однокомнатным квартирам на 35,8%, по двухкомнатным — на 22,4%. Самые экономичные варианты в районе 19,9 тыс руб. предлагают в Первомайском районе, дороже всего аренда в Заельцовском, Центральном и Железнодорожном районе, здесь аренда «однушки» — дороже 35 тыс. руб./ мес. Наибольшее число вариантов квартир предлагают в Ленинском и Октябрьском районах, наименьшее — в Советском и Дзержинском.

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Разбег стоимости аренды по районам по двухкомнатным квартирам — от 24,3 тыс. руб. в Первомайском районе до 42 тыс. руб. в Железнодорожном. Выше среднего уровня темпы роста ставок в Дзержинском и Ленинском районе. Самый большой выбор «двушек» — в Октябрьском, а наименьший — в Первомайском районе.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко отмечает, что на рынок аренды повлияла доступность ипотеки. «Повышение ключевой ставки привело к тому, что многие отказались от покупки недвижимости в кредит, процентная ставка поднялась и, соответственно, резко увеличился ежемесячный платеж. В Новосибирске много приезжих и рынок аренды всегда активен. Осенью прошлого года многие арендодатели предложили своим арендаторам увеличение арендной платы и арендаторы, проанализировав рынок, с этим согласились и живут по новой цене на старых квартирах».

В 2024 году в Новосибирске сохранится повышенный спрос на аренду квартир, полагает эксперт. «Высокий спрос не только на однокомнатные в центре, как самые ликвидные, но и двух/трехкомнатные квартиры в спальных районах: Ленинский, Октябрьский, Родники, в Новосибирск переезжают семьями, с детьми и родителями, и большие многокомнатные квартиры в аренду тоже очень востребованы».

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 февраля
EUR ЦБ: 100,18 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Курс доллара на 27 февраля
USD ЦБ: 92,63 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Все новости Новосибирск
Экс-топ-менеджер «Тинькофф» запустил в ОАЭ финтех-сервис для инвесторов Финансы, 07:00
Старший сын Трампа получил конверт с белым порошком Политика, 06:58
В Брянской области сбили два украинских беспилотника Политика, 06:38
Резиденцию Фредди Меркьюри в Лондоне выставили на аукционе за $38 млн Общество, 06:37
«Точка» выплатит части клиентам заблокированные в QIWI Банке суммы Бизнес, 06:07
Дуда пообещал Киеву существенные поставки боеприпасов Политика, 05:55
Размер автокредита в Новосибирской области вырос на 30% Новосибирск, 05:46 
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Экс-информатора ФБР Смирнова заключили под стражу по делу Байдена Политика, 05:32
Умерла первая обладательница титула Мисс США Общество, 05:03
СК возбудил дело из-за невыплаты новосибирцам зарплаты на ₽80 млн Новосибирск, 05:02 
Опрос выявил рост вовлеченности россиян в работу Общество, 05:00
На спутниковых снимках нашли плавучий барьер Китая на спорном рифе Политика, 04:41
Мэр Кольцово рассказал о перспективах строительства конгресс-холла Новосибирск, 04:31 
«Известия» узнали о планах Минфина сократить долю льготной ипотеки до 25% Экономика, 04:22